房市Lesson沒學夠 央行管控不鬆綁 專家示警：不宜錯判形勢

中央銀行今（18日）召開理監事會議決議，此次不升息、不升準，且未鬆綁房市信用管制措施，對此房市專家也各自發表觀點，其中大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行仍按兵不動，主因是自疫情後多次打房，已令全台買氣跌入谷底，惟價格仍未明顯修正，若貿然鬆綁恐再助長熱度，因此先將其列入「留校察看」名單，此外目前全球局勢仍不穩，因此央行先站穩腳步，以減緩未來黑天鵝衝擊。

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住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行按兵不動的策略下，更值得注意的內涵是，面對關稅後座力，手上必須有更多籌碼因應，同時，面對房地產業者們的殷殷期盼，或可是央行覺得「自用放生」應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體市場，「Lesson」還不夠深刻，應還有修正空間所致。不過央行在新聞稿中仍埋下伏筆，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，2024年919房市新制上路以來，管制成效逐漸顯現，全台成屋交易量減少三成，而近期預售屋單月表現更只剩去年第二季高峰期的兩成，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，顯示整體氣氛已回歸理性，不過今年前7月建物所有權第一次登記為10.3萬棟，遠高較過去5年均量的7.3萬棟，面對來勢洶洶的交屋潮及其申貸需求，全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由上年6月底之高點37.61%，緩降至本年8月底之36.71%，顯示央行要求銀行執行不動產放款集中度具體量化改善計畫，強制進行信用資源分配的延續性與必要性，以確保金融穩定。

他提醒，近期無論是銀行法72-2條排除新青安，或是央行延長換屋協處期限，乃至於台銀對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審核基準由200%調降至180%，都僅僅是針對小部分剛需族群降低管制措施的誤殺，給政策扞格一個下台階，但也間接聚焦、強化打炒房的決心，進一步凸顯目標、成果，加速趕底，提醒市場不宜錯判形勢。

（封面示意圖／Pixabay）