2017房市最終交易南北不同調 台北拉尾盤高雄仍探底

▲示意畫面。（圖／東森新聞）

文／東森房屋研究中心

地政局今日公布2017年12月六都建物買賣移轉棟數，受惠Q4購屋旺季看屋出籠，以及因民俗月延後的交屋潮，持續推升六都12月整體交易量再彈升，其中，北市12月飆破2500棟，達全年單月最高點，表現最亮眼，新北市破4700棟，台中也快達4千棟大關，六都12月共計1.92萬棟，而六都2017年全年總計約20.39萬棟，較2016年全年增約12%。 六都12月建物買賣移轉棟數出爐，相比上月，雙北移轉量熱呼呼，台北市12月彈升至2553棟，來到2017年單月最高峰，月增近24%，相比去年同期，年增也高達17%，是六都表現最亮眼，新北市12月也達4732棟，相較上月4384棟，月增7.9%，中南部也表現頗佳，其中，台南市衝破2千棟大關，12月共交易2040棟，為2017年單月最高點，月增13.7%，台中市12月交易將近4千棟，移轉量達3927棟，比11月略增4%，不過，桃園市、高雄市則是下滑趨勢，桃園12月交易3142棟，相比上月3752棟， 量縮超過16%，高雄12月2848棟，相比上月3076棟，月下滑7.4%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，Q4購屋旺季在10月中後買氣逐漸打開，除了受惠民俗月所延後的交屋潮，以及一波趁著農曆年前的自住客看屋、議價潮，新案打讓利、輕鬆低首付，中古屋多跟著讓價出清，讓不少剛性買盤選擇進場，讓壓抑的買氣再推升雙北移轉量，尤其沉寂已久的台北市，繼上月破2千棟，12月再彈升至2553棟，創2017年全年單月移轉量最高峰紀錄，月增近24%，北市本月有7個行政區皆超過2百棟，以文山區426棟、中山區302棟、內湖299棟最高，北市蛋白區成自住熱區，文山區除有「華固新天地」、「敦皇」等案陸續交屋，文山因低總價物件吸睛，成為自住首購、換屋首選區，中山區則因產品多元，全年買氣皆名列前茅。台中、台南買氣也雙雙再加溫，台中交易熱區仍集中北屯區534棟、西屯區439棟，反觀桃園、高雄上月買氣達臻Q4高峰，12月移轉量呈現下滑趨勢。

雙北12月移轉熱，新北市也突破4700棟，東森建設總經理賴建程表示，12月以淡水區599棟、林口區458棟、新莊區432棟名列熱區前三名，淡水有「宏盛新世界2期」、「台北灣－四季之旅」持續交屋，林口區難得登上亞軍寶座，多半受惠趕年底Q4交屋、單月超過百戶的「亞昕星空樹」，以及「旺洲極品」48戶、「聯虹天耀」33戶，新莊則陸續有「冠德風尚」、「宏普AMAX」、「太子信義」完工交屋，當地中古屋雖價格浮動不大，但年底Q4剛性需求強勁，促成不錯交易量體。

若與去年同期相比，除北市年成長17%，台中2017年12月交易近4千棟，相較2016年12月台中交易3510棟，年增近12%，台南年增8.7%居次，反觀高雄則年下滑8.8%最多，新北市、桃園小縮4~5%，六都12月整體較2016年同期成長約1成。

于靜芳指出，若觀察六都2017年全年建物移轉量總計約20.4萬棟，與2016年18.22萬棟相比，平均年增11.8%，以新北市2017年共移轉5.2萬棟最多，比去年多約1萬棟，年增有2成，也多於2015年全年移轉量，台北市2017年2萬3447棟，也高於2016年逾9%，中南部也表現亮眼，年增約1~2成水準，台中市共3萬9332棟，移轉近4萬棟，年成長逾2成，台南市達1萬9495棟，接近2萬棟，年彈升近18%，高雄3萬3975 棟，也年成長有8.6%，僅桃園遜色2016年，2017年全年3萬5610棟，較去年3萬7432棟，略減約5%。

于靜芳指出，雖2017年Q4衝刺，最後六都作收20.4萬棟，但相比六都2015年全年移轉量21.86萬棟，仍是量縮6.8%，主要是2015年有房地合一稅上路前的大量出清潮，2016年全台僅24.5棟谷底新低，但縱觀2017年全台應可突破27萬棟，2018年應會延續今年房市趨勢，推估仍走「價微跌、量回升」趨勢，2017年下半年剛性買盤雖有陸續出籠看屋，但多數自住購屋族仍觀望價跌，因此，2018年房價難回漲，價格仍是買賣雙方能否成交關鍵，建商及屋主仍讓價才有機會促成交，2018年因適逢選舉年，除了各地方建設議題利多，央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變，政府應也會釋出房市政策利多，交易可望再逐步回溫1~2成。





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