門牌一改房價鍍金？房產專家：價值是地段不是門牌

▲基隆路三段4巷更名為「敦南街」。（圖／翻攝自google map）

許多人會藉著改名來轉換運勢，而路名如果換個名字，房價是不是也會跟著水漲船高？北市房地產有所謂的「門牌效應」，房市好時不少街巷申請改名，就是希望換個好門牌，房價也能鍍金。房產專家蔡志雄表示，仍須視燙金門牌是否在黃金地段上，例如吳興街及松仁路雖然都在信義區，但就算吳興街後段靠山區路段改成松仁路，即使有松仁路黃金門牌加持，但增值空間依舊不大。蔡志雄提醒，若該門牌在黃金地段上，仍需努力往蛋黃區前進。

改門牌鍍金 這三條最紅 

前身為基隆路三段4巷的「敦南街」，2007年居民以4巷諧音「死巷」不吉利為由，申請改名後不久，就傳出鴻海集團董事長郭台銘在此置產，吸引建商搶蓋豪宅，現在開價已超過每坪百萬元。未改名前的舊公寓每坪僅30∼40萬元，改名後身價鍍金，加上鴻海郭董買了豪宅「敦藏」成為巷弄話題，也間接炒熱房市，讓新大樓產品屢開高價，現在最新每坪達122萬元。 

台北市軍功路於2014年更名為「和平東路四段」，當地房屋的詢問度明顯增加。和平東路原本只有三段，過了隧道後變成木柵軍功路，居民以同一道路兩種路名易混淆為由，終於在2014年改名成功。房仲業者指出，軍功路門牌時期，2012年每坪34.8萬，改名後均價躍升到44萬元，漲幅高達26%。雖和三段一坪60萬元仍有不少價差，但在木柵地區，仍屬於高價區。但有當地住戶認為，軍功路更名為和平東路四段後，已經失去地方特色。

▲軍功路更名為和平東路四段。（圖／翻攝自google map）

信義區松仁路一直以來給人豪宅精華地段的印象，鄰近的吳興街部分路段改為松仁路後，如今同區30∼40年屋齡的老公寓相比較，吳興街每坪60萬元、松仁路門牌則有70∼75萬元行情。

行政區不同 過橋打對折

許多民眾費盡千辛萬苦，就是想買間有北市門牌的房子，但若選擇一橋之隔的新北市，購屋預算就會省很大，例如南港橋兩端的南港區、汐止區，房價就呈現「過橋打對折」情況。

▲連接汐止與南港的南港橋。（圖／翻攝自google map）

雙北市一橋之隔價差最大的，就屬接通南港與汐止兩地的南港橋，南港與汐止平均房價各為56.26萬元、26.54萬元，價差29.72萬元，相距幅度達52.83%。福和橋兩端的台北市中正區、新北市永和區房價各為67.79萬元、42.15萬元，過個橋就相差37.82%；汐湖橋兩端的台北市內湖區、新北市汐止區房價各為43.94萬元、27.47萬元，價差37.48%。除了排名第二、第三的福和橋、汐湖橋外，包括重陽橋、忠孝橋、中興橋兩端的價差幅度，也都在30%以上。

門牌效應 影響貸款成數

「門牌效應」是房屋未來增值的因素之一，但魔鬼藏在細節裡，部分重劃區因區域劃分不同，分屬不同行政區，舊市區也時有耳聞不少路段改名，雖只是些許差異，但恐怕影響房貸成數或是增值性。以高鐵桃園站特定區為例，分屬中壢及大園的行政區，雖為同一個重劃區，但中壢門牌可貸款7~8成，大園門牌僅7成以下，成數相差0.5~1成。