建商看多房市！ 愛山林董座：今年推案量達1500億元

愛山林建設董事長祝文宇表示，美伊戰爭增加通膨壓力，使市場對資產配置出現觀望，不過房地產仍具保值性；雙北市因人口與就業需求穩定，加上營建成本持續上升，房價應會持續向上，愛山林今年將推出約新台幣1500億元自建案量。

祝文宇今天出席國家住宅及都市更新中心與寶山林建設簽訂「台北市中山長春公辦都更案」投資契約記者會。祝文宇表示，原先愛山林有意單獨投標，後來因茂德建設邀約，雙方決定合資成立寶山林，其中愛山林持股7成、茂德持股3成，進軍市中心公辦都更案。

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談到近期國際局勢及今年下半年房市，他表示，戰爭導致通膨，政府都要祭出相關措施穩定物價，讓不少人開始思考資金應配置於黃金、股票或不動產等資產。

他說，以房貸利率來看，目前仍屬相對低檔。雖然近年政府打炒房政策，使房價漲勢受壓抑，但在具實質需求的區域，尤其是具人口與就業機會集中的雙北市，住宅需求穩定，加上土方處理問題還未完全解決，物價、人工與工程等成本都在上漲，都推升營建造價，雙北房價仍有向上空間；除非是供過於求的地區，土地和房價才會有修正機會。

他表示，目前市場受少子化影響，房型都變小，以2至3房為產品主力；若能買到條件較佳的住宅產品，仍具保值性，他認為目前是購屋時機。

至於今年布局，祝文宇表示，愛山林今年已備妥約1500億元可推案量，主要集中在雙北，新竹也有布局，以自建案為主。他指出，愛山林近年土地儲備相對充足，也積極參與公部門開發案，因這類土地屬政府所有，對建商而言可減輕持有期間利息壓力。

愛山林建設2025年拿下3大指標性公部門標案，包含全台最大捷運開發案「新北十四張站暨南機廠案」、百億級的「中正紀念堂捷四聯開案」，以及「南港台電CR1公辦都更案」，總銷金額上看數千億元。

（封面圖／中央社）