又有豪宅慘賠！投資「台大正對面」豪宅2年認賠1650萬

▲台大寰宇堂。（圖／翻攝自Google Map）

近年房市不景氣，即使位處台灣第一學府對面的豪宅也無法倖免！鄰近台大、公館捷運站的「台大寰宇堂」近來有持有兩年的住戶脫手，卻賠了1,650萬元的交易，與買入價相比，跌幅將近兩成。

根據內政部交易不動產實價揭露，台大寰宇堂的四樓戶於2015年9月以總價新台幣8400萬元購入，扣除車位後，每坪達113萬元左右；2017年11月屋主以總價6,750萬元轉手，單價每坪下跌至89.4萬元，短短兩年慘賠兩成，更跌破豪宅課稅門檻，推測屋主應該有急用資金需求。

▲（圖／內政部交易不動產實價查詢服務網）

同時，也有新住戶以總價7,000萬元購入11樓，平均每坪94.2萬元。觀察歷年資料，這次的交易單價僅優於2014年的每坪71.8萬元，為社區交易次低紀錄。台大寰宇堂2014年完工，成交總價多在8,000萬以上，最高單價達141萬元；但2017年成交六戶，全部低於豪宅課稅門檻，且僅有一戶每坪單價破百萬元。

位於中正區羅斯福路四段上的台大寰宇堂，屋齡三年多，共15層樓高、另加地下4層樓，行情約落在每坪120萬元，是區域著名百萬豪宅。台大寰宇堂位處公館商圈，與台灣大學比鄰而居，距捷運站步行約五分鐘，又靠鄰近建國高架、水源快速道路等交通要道，生活機能十分方便。但有房仲業者指出，當地豪宅賠售不是個案，可能因商圈較吵雜、周邊又無高價宅群聚，難保持優勢，才會出現價格落差大的情形。

▲台大商圈附近生活機能十分方便。（圖／維基百科）