北市豪宅「量縮價揚」修正完成？今年可望走向持穩小漲

▲北市豪宅價格有觸底反彈跡象。（圖／取自Pixabay）

房市景氣真的變差了嗎？內政部日前開放查詢到1月20日的實價登錄資訊，透過資料檢視北市豪宅市場，去（2017）年億元豪宅平均成交單價約每坪122.8萬元，較前一年的119.8 萬略高，而成交案件則從前年的179 件下滑至153件，跌幅約14.5%。和2015年平均單價136萬元、成交案件249件相比，差了近100多件，似乎不像表面上那麼活躍，欲振乏力。

平均總價則和平均單價表現一致、回復平穩，2016年從2億降至1.6億，去年則略增回1.8億，似有觸底反彈現象。而單價百萬以下的比例卻從2015年的14.5%，隔年成長超過兩倍來到30.2%共54戶，2017年則佔了24.2%、共37戶，相對回穩。去年有不少豪宅成交單價都跌破百萬關卡，如藝人佼佼以1.2億元購入的豪宅「台北一號院」去年10月曾下滑至每坪98萬元成交價、金城武曾置產的天母豪宅「天墅」去年最低單價也出現9字頭，「圓山一號院」更殺到剩約69萬。

▲圓山一號院位於士林夜市商圈周邊。（圖／翻攝自Google Map）

因高房價問題加上政府打房政策，億元豪宅破盤交易、甚至落入法拍案例事件頻傳，致使2016年房市景氣下滑，台北高單總價豪宅跌幅約一至兩成；2017年則傳出因大陸啟動「肥咖條款」，不少台商將置產意願轉移回台灣房地產，而出現多起多戶豪宅成交案例。

專家表示，因應前年房市冷清，建商紛紛降價求售，尤其單價百萬豪宅價修十分有感，也增加投資人意願，而去年跌幅幾乎到底，今年的豪宅市場應該仍會走向持穩小漲路線。