東區黃金店面掀「降租潮」 憲哥餅店收攤也打9折招租

▲藝人吳宗憲日前以租金24萬，承租160坪的大安路店面賣墨西哥捲餅。（圖／取自自然捲臉書）

台北東區店面空置潮有解！藝人吳宗憲日前以租金24萬，承租160坪的大安路店面賣墨西哥捲餅，卻在今年初黯然收攤，自店面結束營業後，已有新租客進駐。不過據實價登錄平台顯示，店租金打了9折，調降為21.5萬，目前正在裝潢中，裝潢工人透露租下的業者應是經營精品店，本月中會開張。而東區其他店面，租金也分別打了5到7折，專家分析，近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，不再堅持長租，價格也有彈性，以降低空置問題。

▲實際上，除了吳宗憲先前承租的店面，打了9折再出租以外，東區店面租金的「降租風」近年來持續發酵。（圖／取自自然捲臉書）

實際上，除了吳宗憲先前承租的店面，打了9折再出租以外，東區店面租金的「降租風」近年來持續發酵。據實價揭露資料顯示，東區216巷店面，2015年租金為19萬，今年二月租金已調降至17萬；忠孝東路四段32.77坪大的店面，原本兩年前租金55萬，今年一月租金也降至38萬，大約打了7折；另外，降租最多的則是忠孝東路四段301~330號43.22坪的店面，從50萬降到24萬，等於直接打了對折。

過去曾被堪稱為一級戰區的台北市東區，尤其以忠孝東路四段南面的店面，目前空置情況最嚴重，不少黃金店面近年只好出租給短期的特賣會業者，暫解燃眉之急，不過這些特賣會的客層大多沒有忠誠度，也沒有集客力，難以長期維持商圈的人氣和買氣。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，過去炙手可熱的金店面，一旦碰上租約到期房東就會調漲房租，而近年來東區的人潮銳減，房東們的心態也逐漸放軟。（圖／取自自然捲臉書）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，過去炙手可熱的金店面，一旦碰上租約到期房東就會調漲房租，而近年來東區的人潮銳減，房東們的心態也逐漸放軟，過去可能以3年長租為優先，現在對於3個月到6個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以接受「日」租的型態，甚至若能簽上年約的業者，房東還會再釋出優惠的價格。目前多數房東在時間和價格都會給予彈性，以求能降低空置的問題。

▲張旭嵐也強調：「這當然受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租的關鍵。」（圖／取自自然捲臉書）

張旭嵐也強調：「這當然受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租的關鍵。」一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租業種的性質單純，形象優質，或者是不需過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價的空間。