沒有亞哥、卡多里陰霾 「台中陽明山」密集別墅群仍有人愛

▲大坑半山腰的天星國家別墅仍有很多退休族喜愛。圖為從129縣道天星別墅群美景。(圖\google街景)

台中市北屯大坑山區內有不少中古別墅社區，坐擁大地坪，不僅是全台中僅有的山中美式別墅聚落，許多建案總價更是千萬元有找，儘管外界好奇，從遠方看過去密密麻麻的別墅群，不甚美觀、又有小黑蚊問題，但其實環境清幽，仍吸引特定族群出手，交易並不冷清。

大坑山區有「台中陽明山」之稱，20多年前有不少建商在此推出美式別墅建案，現在看起來冷清的半山腰別墅群，其實是很多退休族理想的選擇。根據蘋果報導，以去年底成交的一戶「薇納市花園別墅」來說，地坪含持分達195坪，建坪61坪，總價1000萬元成交，與同在大坑山中推出的百坪別墅新案相比，價格低了3分之1以上。

全區最高價的為「雅哥皇家」，每戶獨棟，地坪100以上，部分甚至到200坪，社區管理良好，邊間戶別還可以俯瞰整座山谷，近1年成交價其實也達1900~2000萬元。最低價的3座別墅社區，是「薇納市花園別墅」、「天星國家別墅」、以及「華陽山莊」，總價多在800萬元內。

不過外界人多半不喜歡密集的別墅群設計，另外大坑風景區過去著名的亞哥花園、卡多里樂園結束營運，又有小黑蚊肆虐，給一般人不好的印象。但當地住戶其實並不覺得困擾，反而覺得環境清幽，不僅有許多有錢退休族、外國人定居，還有很多名號響亮的人物居住過，例如孫立人將軍、已故的林洋港先生、等等。

有網友說之前經過時心裡也想著「誰會住在裡面啊 ?」但去他家參觀後才發現，從裡面看出去的景真的很漂亮，跟外面看進去完全不一樣，而且從外面看過去房子好像都擠在一起，但從屋裡看出去其實與前棟都有落差，不會擋到 view 。

另外東山路往大坑方向的山區週邊別墅區大多是921之前蓋的，以前許多中部國大代表或官員的山莊都在那裡。近幾年知名的景點「心之芳庭」爆紅之後，大坑又熱鬧了起來，也有企業主回來在大坑蓋私人招待所。

不過購買這類別墅社區，也有需注意的事項。房仲業者表示，因這些透天屋齡較老舊，通常也需要準備一筆修繕費用，至少百萬元以上，且因土地持分普遍較大，土地筆數也多，契稅、代書費花費較高，因位處山區，貸款也不易，通常需要準備3~4成自備款，加上當地「小黑蚊」猖獗，也因此這類產品很「看人買」。