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(2018/03/12 10:53)含淚出場!新莊頭前重劃區屋主「買到最高點」5年慘賠千萬
▲位於新莊頭前重劃區的「誠」社區頂樓住戶,五年前以總價3512萬買進,在去年12月以2570萬元轉手,慘賠近千萬元。(圖/取自Google Map)
近年來房市不景氣,過去屋主在房價高點下手,無奈現在只能認賠出售!根據實價資料顯示,位於新莊頭前重劃區的「誠」社區頂樓住戶,五年前以總價3512萬買進,在去年12月以2570萬元轉手,慘賠近千萬元。
據《經濟日報》報導,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,該社區已有多戶賠售的案例,而頂樓這戶五年前取得成本為每坪48萬元、是社區第二高價,較最高價一坪48.1萬元,每坪相差僅1000元。張瀞勻分析,屋主買在相對高價,又以低於行情價格出售,推測可能是因為屋主缺錢,急於換現,才會選擇慘賠出場。
▲根據實價登錄資料顯示,該頂樓住戶是在2012年11月以3512萬元買進。(圖/取自Google Map)
根據實價登錄資料顯示,該頂樓住戶是在2012年11月以3512萬元買進,去年12月以2570萬元出售,拆算車位後,每坪單價約為32.4萬元,不僅屋主慘賠了942萬元,也造成房價下跌26.8%。
除此之外,據實價資料顯示,該社區在去年10月16樓住戶也有筆交易,售出總價為3180萬元,而2012年買入價為3327萬元,賠售了約147萬元。而另一個案例也是碰到同樣的情形,7樓的住戶一樣在2012年以2720萬元買入,去年5月以2460萬元售出,也賠售了260萬元。
▲張瀞勻主任表示,「誠」社區鄰近福美公園,位於新北產業園區站、幸福站之間,目前周邊行情每坪約35至42萬元。(圖/取自Google Map)
張瀞勻主任表示,「誠」社區鄰近福美公園,位於新北產業園區站、幸福站之間,目前周邊行情每坪約35至42萬元。而張瀞勻也指出,頭前重劃區過去在房市多頭時間,開價曾經逼近6字頭,但隨著房市景氣急轉直下,近兩年來大坪數去化緩慢,尤其總價2000萬以上銷售較難,想要轉手,屋主多半只能認賠出售。
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