慘賠榜洗牌！「中山北路第一排」頂樓豪宅 4年認賠3600萬

▲「中山世紀」14樓戶慘賠˙3671萬。（圖／翻攝自Goole Map）

又傳豪宅賠售！慘賠俱樂部又增加新成員，根據內政部實價揭露資訊，北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易，交易總價從之前約1.9億，跌至1.53億，屋主慘賠超過3600萬元。

北市慘賠俱樂部排名出爐，以建國北路「大安元首」13樓戶賠售金額最高，達4000萬元，第二為南港「日升月恆」17樓戶，約3700萬，第三名為「中山世紀」14樓戶的3671萬。

房仲業者指出，中山世紀位於中山北路二段第一排，樓高14層，屋齡2年，為區段知名豪宅，社區有不少商界企業名人，包括珠寶商、港資、光電公司，實價資料預售及先前成交價多在120~140萬間， 一戶約1.8~1.9億元。以單價來看，屋主取得成本約為每坪134萬元，賣出一坪為108萬，一坪跌26萬元，跌幅近二成，單價並創社區新低。

房仲業者表示，此次交易連車位總價都從1060萬元，降至900萬，推測屋主可能有資金急切需求，因此大幅降價出售。目前賠售金額較高的豪宅，多為賣方資金需求急售，或是以公司名義投資停損考量，偏屬個案，實價資料也有不少豪宅在重跌之後回穩，高價豪宅如本身條件佳，周遭生活機能完善，仍具抗跌力。

又傳豪宅賠售！根據最新實價揭露資訊，台北市大安區豪宅「大安元首」13樓住戶，在2017年7月以1.18億元出售，較5年前買進的價格1.58億元，相差4000萬元。

依據實價揭露資訊，一層一戶的「大安元首」去年7月13樓住戶，以1.18億元賣出，總坪數為102.75坪，扣除車位每坪單價130萬。據媒體報導，雖然實價揭露資訊沒有標示歷次移轉明細，但比對2012年12月13樓交易資料，應為同戶，當時成交價為1.58億元，每坪單價177萬元，總價賠了4000萬元，單價跌幅逾26%。

根據台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「大安元首」屋齡還算年輕，基地前身是修車廠，當初2008年預售時，每坪開價僅140-150萬元，屬大安森林公園第一排產品，不但極具稀有性，3樓以上視野還可越過建國高架道路，依樓層高低，享45度的開闊視野，頂樓可擁大安森林公園不同景致，高樓層多定錨在170-190萬，該筆交易應屬個案。

▲分析師指出豪宅「大安元首」屋齡還算年輕。（圖／取自Google Map）

陳炳辰更表示，豪宅急售價崩案例還有去年4月交易的大直豪宅「代官山」，當時一家外資以單價171.6萬購入7樓戶，據當時了解，賣家同樣急於出售，議價空間拉大，造就低價成交，不過隔月同一外資再買13樓，單價回復到210萬，為社區定錨。

陳炳辰指出，去年北市豪宅交易回溫，不過近一年仍傳出多起豪宅認賠殺出的案例，這次揭露的「大安元首」賠售金額達4000萬元，躍居第一。市場猜測，應是屋主有資金需求，才會認賠售出。至於豪宅房價是否之後會止跌回穩，仍有待觀察。