雙北明星學區房價差超多！這間學校周邊一戶只要648萬

▲新北市淡水區的正德國中，學區宅均價則為648萬元。（圖／取自Google Map）

如何為孩子挑選最適合的學校，一直都是家長交談之間的熱門話題，如今，明星國中的話題也延燒到房產市場。據房仲統計資料顯示，雙北30所熱門國中周邊房價，台北市以中正、信義、大安三行政區最高，平均每戶成交價都超過3000萬元，而其學區內的熱門學校則包括了中正國中、興雅國中及師大附中。不過，也有兩所學校附近平均總價落在1000萬元內，而淡水正德國中均價一戶648萬元，成為雙北區域內最便宜。

其中總價最高的，是北市大安區師大附中的學區宅，平均一戶要價就高達3626萬元，和淡水的正德國中均價相差達5.6倍。除此之外，也有三所國中附近的房價平均總價超過3000萬，包括：中正國中、興雅國中、師大附中等。

另外，永慶房屋根據教育局資料統計雙北市30所熱門入學國中周邊的房價，台北市14所熱門國中學區宅，多以總價2,000萬至3,000萬為大宗，共有九所，其中有兩所約在1900萬元出頭，分別為內湖的明湖國中、北投的石牌國中。

若以新北市而言，在16所的熱門國中，總價以1000萬至2000萬元居多，一共12所，包括：板橋江翠、溪崑國中，林口崇林、永和福和、永和國中，樹林桃子腳國中部、三重碧華、三和，土城中正國中、汐止秀峰高中國中部等。

▲北市師大附中附近的學區宅，平均一戶要價就高達3626萬元。（圖／取自Google Map）

另外，新北市也有2所熱門國中低於1000萬，分別是土城國中，淡水正德國中，土城國中平均總價917萬元，正德國中則是均價648萬元。至於，另兩所超過2000萬元，都在板橋區，分別為海山高中國中部以及中山國中。

對此情行，永慶房屋業管部資深經理謝志傑則指出，「完全中學」型態的學校目前深受家長青睞，也讓學子可以有直升的保障機會。至於重劃區或新市鎮開發成立的校園，因有多元特色辦學的規劃，也是吸引家長選擇之一，有利學子透過多元學習，發展特殊才學或專業技能，增加升學的機會，像是北大特區的桃子腳國中部、林口區的崇林國中等。

▲台北市熱門國中周邊住宅平均總價。（圖／永慶房屋提供）

謝志傑也表示，新北的熱門國中除了區內人口較多因素外，多具升學率高的優勢，若是考上建中、北一女與師大附中的人數愈多，通常也愈熱門。另外，若以台北市總價2000萬以內的學區宅，謝志傑說，由於內湖的明湖國中以及北投區的石牌國中，區域生活機能完善，附近也有捷運站可搭乘，適合預算有限且想住進台北市的自住客群購置。

房市逐漸回春！根據房屋比價平台最新統計資料顯示，雙北房市賣壓均下降，尤其以新北市最明顯，15大行政區待售住宅相較去年全數減少，其中以淡水、新莊區減幅最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，雖然房市交易量仍在低檔，餘屋銷售數量有限，但由於買氣持續回升，屋主已經不再像之前那般恐慌、擔心套牢急於出售，從數據來看，房地合一稅引爆的拋售潮已告一段落。

▲今年3月雙北市各行政區待售住宅數量，和去年同月比較，台北市減少568件，減幅2.4%；新北市從約4.5萬件，降為4.1萬件，減少約4100件，減幅約9%。（圖／鉅亨網）

據屋比統計數據，今年3月雙北市各行政區待售住宅數量，和去年同月比較，台北市減少568件，減幅2.4%；新北市從約4.5萬件，降為4.1萬件，減少約4100件，減幅約9%。而待售屋最明顯減少的則是淡水，去年3月網路待售物件共5500餘戶，今年3月已降至4800多戶，減少600餘戶，減幅達11.8%。其次為新莊區，相較去年減少529戶，減幅也達11.8%。

陳傑鳴指出，淡水區和新莊區是先前建商破盤戰的兩大熱門區域，新莊副都心從五字頭一路殺到三字頭，淡海新市鎮建案更是降到一字頭。由於建商相互激戰，讓有意售屋的中古屋主皮皮剉，擔心遭到套牢，紛紛加快出售腳步，待售量因此突然暴增。不過，陳傑鳴也提到，這兩區目前交易量雖然仍在相對低點，但由於不再是一灘死水，再加上去年以來房市復甦消息不斷，屋主不再急於出售，不少物件甚至下架停售，待售量因此明顯減少。

此外，以新北市而言，網路待售量減少較多的區域還有板橋、三重、汐止，新店等地區，待售量多減少至三、四百件，減幅都在一成以上。以台北市而言，則是中山區待售量年減7%最多，房價相對較低的萬華、文山、北投也有5%至6%的減幅。

▲陳傑鳴分析，價格仍是目前購屋者在意的關鍵。（圖／鉅亨網）

陳傑鳴表示，自北市房價下修後，不少外移的買盤重返北市，中山、萬華、文山、北投等區因產品多元、價格平價，銷售速度加快，賣壓因此獲得緩解。

不過，雖然大台北整體的房市賣壓正在下降，但台北市中心大安、信義、松山與中正等區，由於房價仍高，許多物件賣了一、二年仍賣不掉，賣壓仍居高檔，甚至持續攀升。陳傑鳴也分析，價格仍是目前購屋者在意的關鍵，屋主若因房市銷售速度加快，開始大幅調升售價，恐將造成未來乏人問津。