挑戰彭淮南防線「每坪單價300萬」！這兩大豪宅預估價最高

豪宅排名大風吹！今年高價新豪宅案輩出，根據《住展雜誌》統計資料顯示，目前北市十大豪宅案中，以大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」預估價最高，都具有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力。至於會不會拉抬整體豪宅市場價格，專家則認為不必多慮，「無法雞犬升天」 。 

▲住展雜誌指出，大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」預估價最高，都具有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力。（圖／翻攝自陶朱隱園、元利機構官網）

根據《住展雜誌》統計，目前線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中，成交價或預估價最高的前十大豪宅案，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。 

其中又以大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與信義區「陶朱隱園」，預估每坪單價最高，都有挑戰300萬的實力，其次是「西華富邦」的每坪290萬，最低的是採取讓利策略的「華固名鑄」，預估最高成交價約每坪210萬至220萬左右。

▲信義區「陶朱隱園」預估價最高，高達「單價300萬」。（圖／翻攝自陶朱隱園官網）

▲大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」有挑戰「單價300萬」的實力。（圖／翻攝自元利機構官網）

住展雜誌企研室經理何世昌分析，十大豪宅中，雖以信義區五個名額占最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，所以買家議價具有優勢，所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園，豪宅案單價已經超越信義計畫區，讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。 

何世昌指出，即使今年高價新豪宅案輩出，且成交單價可能踩到彭淮南防線，但因現在是買方市場而非多頭市場，過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而無法雞犬升天。 

▲號稱全台最貴的陶朱隱園，打造上看億元的實品屋。（圖／中華工程股份有限公司臉書）

民國83年民營化後成為威京集團旗下的中華工程，在集團主席沈慶京的帶領下，現已發展成為公共工程和民間建案的知名企業，其中最受矚目的台北信義計畫區超高級豪宅「陶朱隱園」，不僅房價想挑戰全台灣最貴，連樣品屋也要當史上最貴。威京集團主席特別助理沈輝庭表示，陶朱隱園目前正在規畫打造一戶實品屋，預算上看億元，預計6月完成，將是史上砸重本最貴的實品屋。

▲（圖／中華工程股份有限公司臉書）

坐落於信義計畫區的旋轉式超級豪宅「陶朱隱園」，樓高21層，採螺旋式設計，每層樓旋轉4.5度，一層兩戶，共40戶，每戶約300坪，找來了國外專業團隊設計實品屋，只做一間，預算竟上看億元！

而最令人震撼的是，因為陶朱隱規畫有著超大型升降機，汽車可直接開到樓上家裡停放，初步規劃可能在門廳做車廳；另外還有考慮做裝置有多個視訊螢幕的戰略室，讓企業主能夠在屋內運籌帷幄，或是打造頂級交誼廳、娛樂室等，預算上看億元，等於室內裝修單價每坪近50萬元。

「陶朱隱園」堅持先建後售，2016年11月16日舉辦上樑典禮後，引起熱烈迴響。中華工程特助沈輝庭表示，「陶朱隱園」有約48坪的陽台和露台，目前正進行陽台植栽調整階段，將打造私人空中花園，並種植高將達四、五米的大型樹木。完成後將會讓建築外觀更加綠意盎然，婀娜多姿，成為名符其實的節能吸碳代表建案，「完工後的陶朱隱園將力學與工學做出完美的演繹，是舉世無雙的旋轉藝術垂直森林智慧住宅。」

▲旋轉藝術垂直森林智慧住宅。（圖／中華工程股份有限公司臉書）