買錯坪數賺賠兩樣情！板橋捷運宅大坪數屋主 5年慘賠500萬

▲板橋「新巨蛋」住宅傳出今年已有多戶轉手，也有屋主認賠500萬脫手。（圖／取自Google Map）

據實價揭露顯示，新北市板橋高樓住宅「新巨蛋」今年已有多戶轉手，其中最大坪數的35層樓一戶屋主認賠殺出，賠了500萬元。不過，另一個坪數較小的三房、一房物件，僅管兩位屋主持有的時間差不多，但這名屋主分別獲利121萬、86萬元。對此，房仲則分析指出，現在房市以自住為主，大坪數總價越高越難脫手。

根據《經濟日報》報導，位於板橋文化路的「新巨蛋」共四棟，最高一棟樓高189.3公尺，樓層46樓，為目前全台最高的住宅大樓。另外，「新巨蛋」社區也設置24小時保全系統、分層管制梯間、客制磁卡等，管理相當森嚴，吸引不少高階層客群入住。

▲位於板橋文化路的「新巨蛋」，最高一棟樓高189.3公尺，樓層46樓，為目前全台最高的住宅大樓。（圖／取自Google Map）

根據實價揭露資料顯示，「新巨蛋」今年已有多戶轉手，其中35樓一戶，扣除車位約66坪，四房格局，屋主2014年以4888萬元取得，今年2月以4388萬元出售，認賠了500萬元。

除此之外，「新巨蛋」16樓另有一戶，扣除車位約37坪，為三房格局，屋主一樣在2014年買進，買進價為2501萬元，今年3月出售，賣出價為2622萬元，持有三年半就獲利121萬元。

▲房仲業者認為，目前房市多以自住為主，因此坪數愈大、總價愈高，就愈難脫手。（圖／取自Google Map）

對此，台灣房屋智庫陳炳辰則表示，目前房市多以自住為主，坪數愈大，總價愈高，就愈難脫手，因此屋主若有資金急需，往往得認賠殺出。他也指出，「新巨蛋」社區戶數除了多達1500多戶，從套房到四房都有，更因為是共構宅的設計，交通十分便利，早先往往是大台北投資客的熱門物件。

另外，陳炳辰也透露，目前有不少屋主會購置套房出租，也有當成日租套房使用，因此造成套房房價一直維持在高點，拆算車位後平均每坪成交價多落在65至70萬元之間。至於大坪數的物件，由於總價高，較難脫手，因此目前屋主轉賣的情況大多是認賠出售。

近年來外界對房市看法分歧，有人看門道，自然有人看熱鬧，但實際的走向最終還是得回歸到雙方的買賣意願。前一波房市低迷時，傳出不少建案交屋就跌價，據實價資料顯示，如今這情形又再度出現，位於板橋長安街的「蒲陽文萃」，自一年多前交屋後，迄今9筆轉售資料，全數慘賠，而賠售金額約在250至600萬之間不等，跌幅多在二成以上，最多甚至高達三成。

▲「蒲陽文萃」在2014至2015年預售，當時正是房市高點，此建案不僅主打位於海山學區，步行即可到捷運站，再加上距離新板特區商圈不遠，因此成交單價多落在57至63萬元。（圖／取自蒲陽文萃臉書）

對此消息，台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，「蒲陽文萃」在2014至2015年預售，當時正是房市高點，此建案不僅主打位於海山學區，步行即可到捷運站，再加上距離新板特區商圈不遠，因此成交單價多落在57至63萬元。然而，自從2016年11月交屋後，根據實價資料顯示，建商降價出清餘屋，隨即引發跌價的連鎖效應。

根據實價資料顯示，2017年4月，該社區7樓一戶率先認賠出售，買進價為2106萬，1500萬就賣掉，認賠28.7%，而7樓的另外一戶，買進價約1800萬，賣出僅剩下1268萬元，也賠了近三成、540萬元。之後接連又有住戶低價殺出，成交單價都落在一坪46萬上下，而今年2月社區有一筆5樓住戶交易，則跌至44萬，創下「蒲陽文萃」社區最低單價，等於房價打了七折。

▲優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒也表示，該案周邊，當年一坪房價多在40至50萬左右。（圖／取自GOOGLE MAP）

除此之外，優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒也表示，該案周邊，當年一坪房價多在40至50萬左右，除了個案挾著新案之姿，確實價格在區域中算是高價。不過，近年新板特區中不少指標型社區都降價到10至15%左右，因此外圍新案想轉售，若沒有更大的降幅，恐怕很難成交。