坑殺投資人?中山北小豪宅建商驚爆破產 地主、購屋族全被套
(2018/01/09 16:21)砸百萬買預售屋!建商人間蒸發、工地變廢土 30人受害
▲有民眾購買預售屋並持續繳款,不料建商「寶吉第建設」卻尚未開工。(圖/取自Google Map)
基隆人口密度高,居民大多倚靠台鐵通勤到台北地區,讓台鐵七堵站商圈逐漸發展成熟,就連在地建商「寶吉第建設」也順勢推出七堵預售案「寶吉第景」。不過,據《蘋果日報》報導,近日卻有民眾在簽約付款後,收到建商傳來的整地照片,之後卻沒有進度再持續發展,民眾前往現場查看,才發現基地根本未開工,建商也沒向基隆市政府提出開工申報,甚至民眾撥打建商電話也變成空號,目前已有30多名受害民眾打算串連一同提告建商。
根據《蘋果日報》報導,一名受害的林姓男子表示,去年九月向「寶吉第建設」買下一戶,每月需繳交5萬元貸款,截至目前已繳納50萬餘元。林姓男子指出,當時「寶吉第建設」聲稱要在1月開工,並在2月傳整地照片給購屋者們,表示機具已進入現場,但之後又說建案鄰近保護區,為了水土保持,必須繳交保證金給基隆市政府才可開工,因此工程必須暫時停止,但直到了5月都仍未復工。而購屋民眾到現場察看,才發現現場「連地基都沒挖,現場仍是一片廢土」,並且詢問基隆市政府產發處,對方也表示沒收到「寶吉第建設」的開工申報。
▲建商表示,由於建案鄰近保護區,為了水土保持,必須繳交保證金給基隆市政府才可開工,但直到了5月都仍未復工。(圖/取自寶吉第景臉書)
直到事情爆發後,「寶吉第建設」才主動通知購屋者可簽「退戶協議書」,並於45天內退款,而另一建設公司「泰賓開發」也準備接手這項建案。林姓男子原以為事情將就此落幕,不過,在退款期限(7月1日)將屆的時刻,「寶吉第建設」竟然開始不接電話,連LINE也開始失聯,並於上週五(6月29日)徹底消失,連電話也變成空號。僅管「寶吉第建設」的官網目前還在,但建商電話已經變成空號,也讓林姓男子氣憤地說:「回頭一看,過去建商講的話都是謊話,百般拖延、百般推託!」
此外,林姓男子也表示,目前受害者已經成立了群組,人數約有30人,不但有多數民眾已經付了100多萬,甚至還有人一口氣買了兩戶,希望能夠三代同堂。現在他也正在跟律師接洽相關事宜,不排除訴諸法律行動。
▲目前購買預售屋「寶吉第景」的受害者人數約有30人,不僅有民眾已經付了100多萬,甚至還有人一口氣買了兩戶。(圖/取自寶吉第景臉書)
對此消息,基隆市消保官黃美瓏則表示,目前尚未接獲相關申訴案件,但依照《預售屋買賣定型化契約》,過了開工約定期限3個月後,若是建商遲遲沒有開工,消費者可依法解除買賣契約,並要求返還已支付的金額,以及15%的請求賠償申訴,並建議消費者可向消保官申訴,或是上法院提起消費訴訟。
打著日商松下營造招牌,本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」,不到1年順利完銷。日前卻驚爆松助開發聲請破產,留下一筆大爛帳,承購戶與地主全遭坑殺,驚覺松助簡直是連環套,就連日商松下也遭池魚之殃。
據《鏡周刊》報導,原來這件在台北市中山區小有名氣的豪宅建案「松下國賓」,傳出本土建商松助開發聲請破產,不少購屋客和參與合建的地主都成了受災戶。
位於熱鬧繁華的捷運中山站附近的松下國賓工地,目測結構體已興建至13樓,現場仍有亮燈,然而卻不見任何工人在施工。
松助聲請破產拍拍屁股走人,留下了一大筆爛帳,經調查,松助在中山區共有2個合建開發案,松下國賓向元大銀行貸款3億多元,另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元。
在經濟部網站上登記資本額僅1億元的松助開發,2015年和日商松下營造合作,在北市國賓飯店旁,推出第一個建案就是「松下國賓」,該案是北市精華地段上的小豪宅,樓高13層、室內規劃18至21坪,每坪開價130萬元,總銷售金額高達20億元。
據了解,松下國賓交易結構十分複雜,總共57戶住宅裡,實際只售出17戶,原地主分回29戶,其餘的11戶則是中山區另一開發案的地主「以地換屋」。
▲建商宣布破產後,仍有人員進入工地現場(圖/取自鏡周刊報導)
由於松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制,也就是說,已購客繳出去高達600多萬元的工程款,是交給信託行元大銀行專款專用,建商只能依工程進度向元大請款,不能挪做它用,但現在松助落跑,如果建案無法成功續建,這些繳出去的血汗錢就無處可討。
而地主受害最大,因地主中有人將土地借給松助抵押給銀行申請土地融資,有些人甚至和松助以金錢買賣土地,而以地換屋的另一塊地主,則是私下和松助簽約,沒有檯面上的資金往來,就算後續順利續建,這些人恐怕是拿不回房屋和土地。也就是說,此案不管能否成功續建,都會有受害人血本無歸,此事不僅在台北房市投下震撼彈,也爆發小建商連環套,坑殺投資人、拖累日本松下集團及二大放貸銀行國泰世華、元大銀行的離譜事件。
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