就怕買到「漏水屋」？ 把握看房4重點別讓辛苦錢泡水

▲對於想買房的民眾最大的困擾，就是最怕買到漏水屋。（示意圖／翻攝自百度）

俗話說「下雨天正是看屋天」，對於想買房的民眾不妨趁著雨季過後開始看房，不過，無論是新成屋還是中古屋，購屋族買房最怕遇到修繕耗時又費工的「漏水屋」，但該如何保障自身權益，卻也總是困擾著遇民眾。對此，專家也建議，雨季看屋時應留意四大重點，更能看出房屋本身的屋況好壞。

針對民眾雨季後看屋的訣竅，大家房屋企畫研究室主任郎美囡則指出，第一點，除了要留意該區域大環境是否出現常淹水的報導之外，也可多留意房屋的窗台、靠窗牆壁的油漆狀態或是木作等地方是否有水漬。

郎美囡也指出，第二點，若是天花板和牆壁的壁面出現猶如水泡的隆起，表示牆壁已經受到水氣的侵蝕，除此之外，如果木作或是木地板還出現發黑、不規則突起，表示未來也可能會孳生霉菌。至於窗戶也容易因下雨導致積水、滲水等情形，若是窗台洩水處理不當，也會誘發壁癌。

▲如果民眾看房時，發現木作或是木地板出現發黑、不規則突起的情況，表示未來也可能會孳生霉菌。（示意圖／取自pexels）

至於第三點，郎美囡則表示，房屋與牆面交接的牆角是最容易漏水的地方，應當特別注意新粉刷處是否有過去遺留的漏水痕跡，此外，也可觀察與隔壁鄰居相銜接的外牆面，藉此判斷是否有漏水情形。

另外第四點則是，浴室除了是最容易發生漏水的地點，也應特別留意牆壁地板上的油漆、粉刷、地磚是否有變色的情形；而民眾也應特別留意廚房的牆壁、地磚是否有漏水的跡象。

▲民眾看房時也應留意，牆壁是否有出現壁癌或漏水的痕跡。（示意圖／取自pexels）

根據《好房網》報導，萬一民眾交屋後才發現買到「漏水屋」怎麼辦？對此，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏則回應，依據《民法》第365條規定，買受人因物有瑕疵，得解除契約或請求減少價金。但是，購屋民眾必須在5年內行使權力，並在發現漏水後6個月內舉證，並要求賣方修繕。

除此之外，購屋民眾也需在簽約時要詳細審閱「現況確認書」。而「現況確認書」指的是針對房屋與土地現況的聲明書，由原屋主填寫，並確認房屋是否為漏水、輻射屋、海砂屋、事故屋等重大資訊，其中漏水屬於重大瑕疵，屋主和仲介都有告知的義務，以加強買方的保障。

新北市一名陳姓女子以435萬元低價買下三重區一戶嚴重滲漏水的5樓房屋，找人粉刷掩飾後委託仲介轉售，卻在屋況說明書偽填無滲漏水，在未告知的情況下轉手黃女，順利以888萬元脫手，淨賺453萬元差價。新屋主搬入才知受騙怒提告，新北地院考量陳女已退還購屋款並賠償4萬元，今依詐欺取財罪輕判她4月徒刑，可易科罰金12萬元，緩刑2年。

▲示意圖。（圖／東森新聞資料畫面）

判決指出，這戶位於三重區的公寓5樓及頂樓加蓋房屋，臥室牆壁、樑柱、天花板與客廳天花板都有嚴重漏水情形，原江姓屋主多次修理都無法改善，在2014年6月以435萬元低價賣給陳女，沒想到陳女竟找來水電工程業者進行粉刷、地面做防水貼等，藉此掩蓋房屋滲漏水現象，於2015年4月委託不知情的房仲銷售該屋。

▲示意圖。（圖／東森新聞資料畫面）

事後陳女交由不知情的不動產業者轉賣，並在房屋現況說明書上的「建物現況是否有滲漏水情形」、「是否曾在最近一年內修復滲漏水」等欄位皆勾選「否」。黃姓女子看屋後同意以總價888萬買下，入住才發現滲漏水嚴重，臥室大樑底部的鋼筋甚至鏽蝕膨脹，造成混凝土崩裂，憤而提告。

新北地院審理時，法官認為陳女為獲利，竟在說明書上隱瞞重大交易訊息，因此依詐欺罪判陳女4月徒刑，可易科罰金12萬元，緩刑2年，可上訴；此外，陳女也將888萬退還黃女，額外再賠4萬元並收回該房屋。