房貸利率肉搏戰！繼本土銀行推1.62%之後 外商銀也下殺1.63%

▲外商銀房貸利率下殺1.63%。（圖／pixabay）

國內游資浮濫，資金需求卻低迷不振，金融業淨超額準備6月一舉飆破686億元，創2009年8月以來新高，讓外商銀行也開始擔心，因此房貸利率跌破1.7％的地板價，僅1.63％，幾乎與五大行庫6月新承作房貸加權平均利率1.624％肉搏。

日前台灣本土五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）6月新增房貸加權平均利率1.624％，創下有統計以來次低紀錄的情況來看，外商銀行此舉是逼不得已了。

率先低利搶貸的匯豐銀行已在官網更新，新推出的一般型房貸利率是1.63％起跳，但僅推出一季，但有三大必備條件，包括：信用狀況必須正常，服務優質客戶並具備穩定收入；本人或配偶或本人二等親以內或配偶一等親以內擁有之房屋；最後，房屋位置必須落在都會區或位置良好區域。

▲匯豐銀行房貸利率1.63％起跳。（示意圖／取自google map）

根據《經濟日報》報導，外銀主管指出，「若不是考量到手中濫頭寸真的太多，不可能推這種利率」。而匯豐銀行也指出，在備齊必要條件申請貸款後，銀行會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價，並進一步根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素審核並決定貸款案件准駁與否。

▲星展銀行的指數型房貸利率，最低1.65％起跳。（示意圖／取自google map）

而星展銀行的指數型房貸利率，最低1.65％起跳，貸款期間最長40年，假設是其豐盛理財的財管客戶，於星展銀月均額總資產200萬元起跳，10月底以前完成房屋貸款進件，可以享有3,000元開辦費減免，渣打銀行也推出指數型房屋貸款專案，利率為1.7％起跳，所需費用5,600元，貸款期限最長30年。

▲渣打銀行也推出指數型房屋貸款專案，利率為1.7％起跳。（示意圖／取自google map）

以前外商銀行多靠推銷信用卡、財富管理為主要獲利來源，房貸利率多處在中端價位，不過隨著本土銀行大搶財富管理市場，外銀被挖牆角，不得不在房貸市場上動起來，房貸業務也要端出具市場競爭力的價格，只靠信用卡恐怕無法維持成長。

國內游資浮濫，資金需求卻低迷不振，因此各家銀行祭出房貸優惠自救，房貸利率砍到見骨，一般公教人員專案最低是1.56％起跳，但只要年滿20歲以上的首購族，公股銀行的青年安心成家方案更殺僅1.44%利率，讓年輕人也可以負擔買房的房貸。

今年5月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸利率降至1.627％，追平史上次低紀錄，僅次於2010年5月創下的1.616％歷史新低水準。

▲新承作放款金額。（圖／中央銀行全球資訊網）

而根據公股銀行辦理『青年安心成家購屋優惠貸款』，以年齡在20歲以上、名下無自用住宅的首購族為主，前2年房貸利率為1.44%，第3年起利率1.74％，每戶最高可貸800萬元、最長可貸30年，包含3年寬限期；至於公教人員專案房貸利率最低1.56％起跳。

▲公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。（圖／中央部營建署）

根據《聯合報》報導，銀行主管說，除了貸款人的資歷及房屋的條件之外，房貸利率、成數與寬限期，是互相牽動調整的條件。如果自備款不足，降低房貸成數，可能可以有比較長的寬限期。不過，銀行主管提醒，寬限期期間，只需繳納利息，負擔低，但寬限期只是將繳納本金的時間延後，整體計算下來，反而要繳給銀行更多的利息。