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(2024/11/14 15:57)北市大安區建案腰斬!160萬只剩8字頭 建商改「佛系賣房」
▲天母豪宅「英格蘭莊園」主打擁有瀑布樹海的窗景。(圖/591房屋交易網站)
在台北市大安區,有「新天母」之稱的信義安和,驚傳有新成屋建案價格大跌,「上群信義」在2013預售平均開價為每坪160萬元,成屋後重推,每坪開價掉到8字頭,幾近腰斬!
「上群信義」位於信義路四段265巷,鄰近信義安和捷運站,附近有各中小學,生活機能不錯。基地面積69坪,地上7層、地下3層,27至49坪,室內2、3房,停車位為機械式。
▲根據591資訊,其行情掉到88至110萬。(圖/591房屋交易網站)
此建案在2013年推出時,訂價每坪160萬元,然而根據591房屋交易資訊,目前可售戶數為4戶,行情為88至110萬之間,相比當初的開價幾乎砍半。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,當時房市景氣好時,建商心態輸人不輸陣,相繼開出新高價,而買方也盲目追價。現在房市已沒有追漲動能,買方出價保守且購屋族買屋能力有限,有別於過去的投機心態,建商必須將價格條回市場行情,才會被市場接受。
何世昌表示,由於新建案成交價格走揚,加上一些餘屋案開價大砍,讓開價與成交價差距變小,各地議價空間大幅縮小,以台北市建案為例,目前平均開價每坪99.8萬,平均成交83.8萬元,議價率縮小至16%左右。
另外何世昌表示,現在建商漸採「佛性賣房」策略,不爭取曝光、不辦活動、不登廣告,建商擔心打廣告沒效果,鈔票等同白白撒出去。在目前的市場環境,多數建商還能撐下去,多數抱持著慢慢等待的心態,等待顧客自己上門。
台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中,就連天母地區也不例外,不只先前有豪宅淪入法拍市場,價格也屢創新低,而受到餘屋賣壓的影響,建商也開始自砍價格,讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售,開價從預售時的一坪140至150萬元,一路下殺到9字頭,近日更進一步砍至7字頭,和2012年預售開價相比,價格已腰斬。
天母豪宅「英格蘭莊園」位於天母西路117巷底,規畫97至128坪,緊鄰天母櫻花崗公園,由於地處磺溪流域最美的一段,建商也以「樹海大宅,推窗即可聽瀑」做為建案的訴求。
▲天母豪宅「英格蘭莊園」緊鄰天母櫻花崗公園,地處磺溪流域最美的一段。(圖/取自天母「英格蘭莊園」臉書)
「英格蘭莊園」在2012年推案預售,當時案名為「95隱」,開價一坪140至150萬元。然而,第一手代銷卻只賣出四戶,據實價資料顯示,當時成交價為一坪110至120萬元,後來才換另一家代銷接手,不過仍無起色。
對此,負責銷售的富豪房產總經理林全禎分析,「雙北水岸景觀宅易求,但真正在市區內得以親水近水,擁有瀑布樹海窗景,聽瀑賞櫻觸手可及的新百坪豪宅案,唯獨天母磺溪畔『英格蘭莊園』一棟,因此價值不言而喻。」
▲天母豪宅「英格蘭莊園」主打擁有瀑布樹海的窗景。(圖/取自天母「英格蘭莊園」臉書)
另外,林全禎也指出,今年市況感覺比去年差一些,但是過去讓利案去化都還不錯,像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價,就在兩個月內完銷。由於最近有幾組客戶出價只差一點點,因此建商才決定打出廣告戶7字頭,希望藉此刺激銷售。
富豪房產於今年開始接手銷售,一開價就降至9字頭,成交價更能達到8字頭,短時間即賣出四、五戶,總價都仍維持在億元以上,近日再以「正天母、7字頭」、「洪荒給利、一戶不留」為主打廣告,以進行新一波的促銷活動。
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