住多久都行！日房客權力大 房東「趕人」竟要有2條件

在日本租屋當房客，跟在台灣可是完全不同的待遇，好像房客和房東的角色對調了一樣，不管是漲房租、收回房子，都必須經過房客的同意，而房客只要有按時繳房租，想租一輩子都不是問題。今天就來聽好倫介紹日本的法律有多麼保障房客，一起來了解台灣和日本租屋的差異吧！

在台灣，房東的權力比較大，可以決定租金的價格，房客不接受的話，也能將房屋收回不再出租。房客想省錢、房東也想賺，很難說誰對誰錯，所以政府制定法律保障雙方的權利，讓房客與房東是公平的對等關係，是很重要的事情。

▲日本在1991年經歷泡沫經濟後制定了「借地借家法」，規定房客和房東在土地、房屋租賃上的權利義務。（圖／攝自借地借家法 維基百科）

日本在1991年經歷泡沫經濟後，制定了「借地借家法」，規定了房客和房東在土地、房屋租賃上的權利義務。房客不想承租的話，一個月前申請也不需違約金，但如果是房東不想出租，就必須半年到一年前提出解約，房東也不能片面解除契約。

且就算租約到期，房客想要續租，房東也是不能拒絕的，唯一的方法只能上法院走法律程序，而且還要具備兩大條件，一是半年到一年前有告知房客，二是有正當理由。

▲日本房東若想拒絕續約，須因遇地震、天災使自住房屋摧毀等因素，法院才會認定有正當理由可收回租屋。（圖／攝自YouTube 好倫）

正當理由像好倫舉例的，假如遇地震、火災使你的房子被摧毀，且又遭到家人拋棄，再加上銀行帳戶裡完全沒有錢的時候，政府才會認定你有理由可以收回房子。

而2000年時，日本修改了借地借家法，新增「定期建物賃貸借」，這就像台灣的租約一樣，租約到期就可以終止契約、收回房子，但是卻不受日本人歡迎，不是不租就是被殺價，價格可能只剩市面行情的80%。

▲新加坡自有住宅率高於台灣，卻有「組屋公積金政策」保障年輕人買得起房。（圖／東森新聞資料畫面）

而台灣在2016年公布，自有住宅率高達89.5%，這數字雖高於許多經濟大國，卻不見得是好事，新加坡則是唯一經濟好、自有住宅率又高於台灣的國家。但新加坡有完善的「組屋公積金政策」，透過政府的補助以及強迫儲蓄，保障年輕人買得起房。