「包租公代管」利多加碼！租金免稅月省6千

▲「包租公代管」利多加碼！（示意圖／東森財經）

現在有許多人都會買屋當包租公、包租婆，賺點小錢補貼生活費。而政府為了鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅，給代管及包租等租賃住宅服務，以擴大租賃住宅市場供給，因此提供不少租稅優惠給房東。

根據所得稅相關規定，房屋租賃所得的計算，是以全年租賃金額扣除必要損耗的餘額為所得額。但若房東可提供確實證明文件，可核實減除必要損耗及費用，而然而常見的必要費用就是修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息等，若無法提出證明，可依財政部頒訂的固定資產租賃必要損耗及費用標準43%，減除必要費用。

▲常見的必要費用就是修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息。（示意圖／東森財經）

為了鼓勵房東穩定釋出空閒住宅給代管及包租等租賃住宅服務業營，落實健全租賃市場，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6000元租金收入免稅。

根據《聯合新聞網》報導，若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53%為必要損耗及費用減除。政府通過住宅法及租賃住宅市場發展及管理條例後，去年1月11日及今年6月27日起，個人房東符合條件就可享有租稅優惠。

1. 政府為鼓勵民眾將房屋出租給弱勢族群，符合《住宅法》規定的房東，每屋每月免稅額度最高可達1萬元，愛心房東可注意相關減稅措施，並於申報時備妥相關文件及資料。

2. 委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，供房客居住使用1年以上，若換算每月租金沒超過6000元，就可免納綜合所得稅；若每屋每月租金收入落在6000至2萬元，可先扣除登廣告、房屋修繕等必要費用，再另計算稅額，若房東難以提出確實費用收據，則以租金收入的53％作為認列標準。

3. 若透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租作為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，除每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，可減除的必要損耗及費用可從租金收入的43%提高到60％。

▲今年普遍地價調整，地方稅務局指出，六都中以台中市平均調降6.36%為最高。（ 圖 / 維基百科 ）

107年地價稅將於11月1日起開徵，今年全國公告地價調整，台中市政府地方稅務局今天表示，台中市平均調降6.36%，大約有8成納稅義務人的地價稅額會減少。

今年全國公告地價調整，地方稅務局指出，6都中以台中市平均調降6.36%為最高。今年的地價稅查定稅額比去年減少新台幣6.69億元，減幅7.66%，為6都最高，大約有8成納稅義務人的地價稅額會減少。

▲如果公告地價調整年度，不論是調漲或調降，適用稅率較高的民眾，受到的影響幅度相對較大。（ 圖 / Pixabay ）

地方稅務局表示，台中市今年公告地價除了少部分開發區段調漲，其餘區段都是持平或下跌，平均而言，29個行政區都是下跌情形，調整後公告地價占市價比13.58%，也是6都最低。

公告地價是地價稅課徵依據，地方稅務局表示，地價稅的計徵是採取總歸戶制及累進稅率，也就是按每一土地所有權人在同一個縣（市）內所有土地合併歸成一戶，計算地價總額，再按其課稅級距適用的累進稅率核計地價稅，開立1張繳款書。因此，如逢公告地價調整年度，不論是調漲或調降，適用稅率較高的民眾，受到的影響幅度相對較大。

▲稅務局表示，今年六都調整最多的就是台中市，平均公告地價調降6.36%。（ 圖 / Pixabay ）

地方稅務局指出，今年台中市公告地價平均調降6.36%，重新計算後的累進起點地價為210萬9000元，比去年減少30萬2000元，約有超過8成納稅義務人的地價稅會減少。

地方稅務局提醒，仍可能會有少部分民眾持有土地及使用情形不變，因部分土地公告地價調整或受累進起點地價變動影響，而適用較高稅率，導致應納稅額增加。