買方說話大聲！北市買房客強勢 沒降價的房子不看

▲台北市中心區有降價的物件，平均每月看屋量約24次，比未降價物件多出4～5倍，顯示出有降價的物件確實更能吸引民眾目光。（圖／翻攝自google map）

永慶房仲網 

今年開春以來，房市春暖花開，買氣回溫，觀察台北市今年第一季建物買賣移轉棟數相較於去年同期，年增26.5%，房市交易量表現亮眼；不過，從5月開始，房市熱度似乎有降溫跡象，雖有新屋交屋挹注，但根據今年1-7月交易量資料發現，較去年同期成長幅度縮小至21.1%，不增反減，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰，在第一季房市增溫的狀況下，部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態度轉趨強硬，但目前房市仍屬自住市場，買方仍期待降價，不降價就不買，在買賣雙方價格認知無共識下，房市交易量無法擴量，讓利仍是關鍵。

降價物件超吸睛！  看屋量是未降價物件的4-5倍

永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現，台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%，平均每月看屋量約24次，是沒有降價的物件4至5倍；至於市郊區則是11.6%，有降價的物件平均每月看屋量約21次，未降價的一般物件看屋量僅4至5次。謝志傑表示，房價自高點反轉至今已接近4年，房價大跌階段已過，目前呈現緩跌至平盤整理格局，對於目前房市交易主力的自住客而言，實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素，因此，有降價的物件更能吸引民眾的目光，看屋量是沒有降價物件的數倍，成交機率也倍增。

以總價帶降價物件主要區間來看，謝志傑說明，根據統計資料發現，發現台北市中心區以總價1,000-4,000萬為大宗，1,000-2,000萬占比為40.4%，2,000-4,000萬占比則是39.3%，兩者差距不大，均在四成左右，大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高，至於台北市郊區，降價物件則以總價1,000-2,000萬為主，占比高達49.2%，逼近五成，士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多，可供民眾購屋選擇。

謝志傑補充，目前房市是以自住需求為主的買方市場，大多會仔細評估購屋總價上限，不要買到自己負擔不起的房子，同時滿足自己最大化的住居需求，因此，中低總價的產品仍是房市交易主力，為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞，屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一，同時增加有購屋需求民眾的看屋意願，進而提升成交機會。謝志傑提醒，市場上的待售物件只要降價一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，只要價格貼近買方期待，將可加速成交。

台北房價總讓人覺得高不可攀，不過，工作機會還是大於其他縣市，所以很多人不得不落腳在雙北，或者只能在蛋黃區附近租房！根據DailyView網路溫度計透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查，除了房價、房租、近捷運之外，要在雙北落腳的居民，選擇居住地，最在意的竟然是附近有沒有「公園」。

根據網路聲量排行，10大台北居住最在意事；首先，是「附近有沒有公園」，主要是近幾年運動風崛起，越來越多人喜歡在住家附近跑跑步或者和鄰居話家常因此附近有沒有公園，成為選房第一首選，更被視為是生活品質好壞的指標，像是內湖的大湖公園、大安森林公園等，鄰近周邊的房子都是超搶手的地段。

當然也有網友表示，如果沒有鄰近公園，只要高樓層、視野好的地方，也會成為居住首選，畢竟採光充足，空氣流通，住起來也比較舒適。

排名第二的是「平價美食」多寡，畢竟民以食為天，三餐伙食費的支出也是很重要的一環，所以住處附近平價美食多不多，網友也相當的在意，例如台北萬華南機場夜市一帶或是公館商圈，許多店家在網路上都有不錯評價，新北景安站至頂溪站沿途，因為鄰近樂華夜市，通常也不太需要為了三餐著落煩惱！

▲六合夜市(圖/取自東森新聞資料畫面 )

再來，是「空氣品質」的問題，現代人擔心Pm2.5危害健康，所以附近如果有工廠、焚化爐之類的設施，難免心裡有疙瘩，比較特別的是，機車數量也被視為空汙是否嚴重的指標。但是根據環保署的資料顯示，除了宜蘭、花東之外，相較於中南部Pm2.5影響北北基的情況，真的好很多。

排名第四的「有沒有超商和超市」，畢竟夜貓子多，現代人工作又常常忙到很晚，因此全年無休的超商就顯得格外重要，更是生活機能不可缺少的部分。

第五，才是考慮「自己夠不夠有錢」，想要居住台北市當然得要惦惦自己經濟能力，以房租來說，可能過個橋，到了新北市租金就少了好幾千塊，一整年下來，也是不小的數目。

後面第六到十，分別是「停車方便性」、「可逛的店或區域多寡」、「有沒有圖書館」「展演活動多不多」、「氣候會不會太濕冷」等。

另外根據永慶房屋調查35歲以上男性購屋需求，也發現每個年齡層所考慮的【點】，也都不一樣，像是35歲-45歲是最重視「地點」、「價格」，而45-55歲男性會在意「生活空間」及「綠地機能」，55歲以上男性就會想到「空間大小」、「兒女置產」。

永慶房屋進一步表示，大部分35歲到45歲的男性，多半以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主的購屋需求，因此「地點便利」、「價格」為優先考量。 

而45歲~55歲男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在2,000萬以內佔比52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的第一名區域新北市新店區，因開發早，生活機能成熟，進入台北市串接景美生活圈與台大公館商圈，在捷運新店線開通後，交通便捷性大增。

而55歲以上男性則是以「空間大小」、「兒女置產」為優先考量，購屋預算分布較大，其中2,000萬以上購屋預算多半以換屋為主，需求度來說分為相同價格在新店、中和區來說，都能換到較大的生活空間。 

但也有部分男性，選擇回到北市蛋黃區-大安區，以2017年Q2平均房價來看，北市房價以較過去房價高點修正13%，房價有感修正情況下，以大安區為例，擁有醇厚文化氣質與便利的商圈環境加持，加上有綠地大安森林公園為伍，過去因高房價移居外圈的民眾，正好趁時機回到北市居住。 

至於新店區依山傍水，區內有獅頭山、碧潭風景區，價格帶選擇多元，一般物件到豪宅產品都能找到，也符合一般退休族群的需求。另外，如考慮為兒女購屋置產，則以近捷運為物件必備條件之一，2,000萬以內兩房產品最為熱門，不僅可作為兒女工作後居住地點，甚至成家後也作為新居之用。