豪宅「帝寶」求租！住一個月新鮮人要不吃不喝1年

▲北市知名豪宅「帝寶」傳出消息，16樓戶每月租金要價28萬元。（圖／取自Google Map）

買不起一坪動輒百萬元以上的豪宅，不知道大家有沒有想過「租」個豪宅過一下乾癮呢？但若以最新的租賃行情看來，想租個豪宅恐怕同樣要口袋夠深。據實價資料顯示，北市知名豪宅「帝寶」今年6月16樓戶每月租金為28萬元，更衝上該社區實價揭露出租行情最高紀錄的水準。此外，若以明年將施行的基本工資月薪2萬3100元計算，等於勞工就算不吃不喝一年還是租不起，更幾乎是不少職場新鮮人一整年的收入。

根據內政部實價網最新揭露資訊，今年6月位於「帝寶」的16樓戶別，總坪數為133.50坪，另有3個車位，約為40.47坪，每月租金為28萬元，每坪租金則要價約2097元。換言之，等於一年租金就高達336萬元，已可買中南部一戶老舊住宅大樓，此外，倘若再加計管理費等相關費用，豪宅租客一個月花費更將超過30萬元。

▲如果再加計管理費等相關費用，「帝寶」豪宅租客一個月花費可能將超過30萬元。（圖／取自維基百科）

不過，如果攤開「帝寶」實價租金揭露紀錄，其實一年不過2至3筆，月租金多半落在26至28萬元間，若對照買價，租金收益率其實相當低，投報率預估約落在0.75%至0.95%。而該社區月租金最高也曾於2012年達到33萬元，每坪租金單價為2192元。對此，優美地產企研室召集人葉立敏則表示，豪宅出租投報率事實上遠低於一般住宅，例如：月租金最高的「台北信義」與「文華苑」月租金45萬元，但租金投報僅1.1%及0.8%。

▲據實價紀錄顯示，「帝寶」月租金多半落在26至28萬元間。（圖／取自Google Map）

此外，優美地產企研室召集人葉立敏也進一步分析，豪宅持有是注重增值性而非租金投報率，但短期內房價若無上漲機會，加上持有成本不斷增加，也有屋主改以出租「度小月」，加減攤平稅負成本。另外，豪宅屋主挑選租客多半較為嚴謹，傾向租給熟識者或外商高層等長期穩定的租方，因此出租心態偏向於避險，租金多寡較不是屋主在意的重點。

台灣除了蚊子館充斥各地，現在就連寸土寸金的信義區，也驚見「蚊子豪宅」。位於信義鬧區的豪宅「瓏山林世貿博物館」整整空屋7年，一戶住戶都沒有，雖然在2012年曾喊出1坪310~320萬元的高價，但至今並未售出，周圍店家也透露，多年來不見人進出，連保全都沒有，被封為「蚊子豪宅」。

綜合媒體報導，這棟「瓏山林世貿博物館」位於松勤路16號，地上14層、地下5層，總戶數27戶，每戶108坪以上。除了近吳興街、基隆路外，離信義計劃區豪宅群車程只要5分鐘，且離另一棟號稱每坪超過300萬元的旋轉豪宅「陶朱隱園」也只要5分鐘車程，雖然地理位置優良，卻始終乏人問津。

附近店家表示，原以為是豪宅客低調，但多年下來發現無人進出該社區，也沒有保全，才知道根本沒有住戶，笑稱「該不會是蚊子住的豪宅」。

▲信義區豪宅「瓏山林世貿博物館」被戲稱為蚊子豪宅。（圖／翻攝自google map）

房仲業者透露，全案屬瓏山林企業所有，雖曾喊價，但並未公開銷售，據傳瓏山林已故創辦人林榮三曾指示要採「全棟銷售」找買家，也有傳言說會用為林家家宅，「傳聞很多，但都不見甚麼動作，相信該集團財力雄厚，應也不急著處理」。