買房投資替自己加薪？ 她提醒4大重點免走冤枉路

▲黃大米作家提醒，買房投資有4大重點需都多加留意。（圖／鉅亨網）

文/黃大米

之前有答應粉絲分享一點房產投資，我沒忘記這事情，只是覺得自己真的不是什麼大咖，到底有什麼資格說呢？但為了實現對你們的承諾，我還是寫了，希望網路上的神人可以不要偷笑。

一、地點與存款

房地產投資大家一定都會說，地點最重要，但好的地點俗稱蛋黃區，根本買不起，因此會建議，先從比較周邊的蛋白區入手，之後小換大，把繳納房貸當存錢，因為目前房貸利率很低，所以壓力會比較小一點。

至於頭期款，其實除了台北以外，其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋，大概會是落在七八百萬，所以自備款在一百多就可以衝了，一百多基本上是努力存應該是可以達到數字，就是你要不要生活省一點，額外打工多一點的問題。

▲黃大米作家認為，若非買在北市的房產，自備款在一百多萬就可以衝了。（示意圖／取自pixabay）

二、利率與貸款

ptt有個貸款版，上面有很多銀行員在上面，當你看到一間喜歡的房子時，立刻把地址抄寫下來，然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子，可以幫忙估價嗎，這時候你的信箱會塞爆，會有一堆銀行人員搶著來幫你服務，這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊，因為你買房子是跟銀行貸款，不是跟房仲，所以銀行說你房子值多少，是比較精確的，如果聽房仲的，等到成交後再去找銀行，你可能會傻眼，怎貸款不到這樣多。

至於利率的部分，目前都很低，也可以在請銀行鑑價時，一併報給你，讓你貨比三家。基本上這些服務都是免費的，所以不要擔心，ptt是一個很好的地方，我連找搬家都在上面找，且找到的搬家公司很便宜，如果你在台北有搬家的需求，可以私訊我，我可以給你資料，另外，如果你家在高雄或者台南想要裝潢，也可以私訊我，我有找到一個很好的裝潢師傅，價格非常非常合理，且品質很讚。

三、把看房當運動

每個仲介手上都有俗稱的apple件，這些產品，都是條件很好的，因此房仲會先給手上的客戶看，所以認識房仲很重要，這些apple件，往往還沒流到市面上，就成交了，因此多去看房，把資料留給房仲，就可以看到新的案子。

星期五是房仲很活絡的時候，因為六日是看房的大日子，所以很多新入手的物件，都會在星情五當天出現在網路上，建議你可以留意一下。

房仲除了幫你買房以外，其實他們確實懂不少專業知識，你可以透過跟他們聊天，知道很多房地產選產品的注意事項，例如我很愛露臺的產品，房仲就提醒我，露臺的產品，萬一有人跳樓，你家就變凶宅，因此要找高樓層的露臺，另外，大樓如果入口有樓梯，這種產品也要多猶豫一下，因為有樓梯雖然看起來氣派，但未來老人家進出不方便，有小孩推車也會不方便，將來轉售時，客群也會比較有一點點限制。

▲黃大米作家也提醒，星情五多會有新房產物件釋出，建議投資者可以留意一下。（示意圖／取自pixabay）

四、出租與自住

台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的。

不知道這樣是否有解答到你們的問題，但未來房價會不會跌，我真心不知道，但我很確定入手一間自己的房子後，會窮三年，因為光是房仲費，額外的手續費，還有裝潢費，購買家電等等，就會讓你窮三年，但三年過後，生活就會有品質一些。

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在物價高漲、薪水凍漲的年代，許多年輕人也許早就放棄買房，不過其實只要收入穩定，背房貸沒有想像中那麼可怕，挑對時機下手，就算是小資族也能輕鬆買進人生第一間房。據《蘋果日報》報導統計，25歲以上有過半數的民眾尚未買房，高達32%的民眾認為，月薪6萬元以上，才足以支付房貸。

▲揹房貸對許多人來說是龐大的壓力。（圖／東森新聞資料畫面）

據《蘋果日報》依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾調查結果顯示，有超過半數的受訪者（52.8%）尚未擁有房地產。其中，正值適婚年齡30~39歲的民眾，超過6成還沒買房（61.9%）。不動產業者分析，由於30~39歲的民眾目前正遇到大環境房價高、收入低的狀況，買房可能負擔較重。首購族想買房，自備款建議擬定中長期計劃，未來再以小換大購買理想的房屋類型。

 
32%的民眾認為，月薪要6萬元以上才足夠負擔房貸；22.9%認為月薪達4~5萬元就可支付房貸。不動產業者表示，收入4~5萬元的民眾，購買的物件可能相對來說總價較低，而月薪5~6萬元以上的民眾，可能對房子較有想法，希望買在好一點的地段上。

自備款的準備方面，超過一半的民眾認為自備款約100~300萬元，20.4%的民眾認為要400萬元以上才能買房。網路地產王表示，很多新建案訴求低自備，100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上，但低自備後續付款壓力相對就變大。首購買房需考量建商品牌及口碑，若是買到太便宜的房子，可能出現漏水、隔音差等等問題，都會成為日後所必須負擔的風險。

▲首購買房需考量建商品牌及口碑，以免日後延伸風險。（圖／東森新聞資料畫面）

第一次買房可以掌握「335原則」，準備3成自備款，每月房貸以不超過家庭所得的三分之一為限，購屋總價以家庭年收入的5倍最為合適，就能輕鬆成家，也不會被錢追著跑。還有千萬別急著出價，以免發生「買貴」的情況，可多利用實價登錄查詢區域行情，從最低價打8折開始談起，並同時與多位房仲交涉，貨比三家總是不吃虧。