月薪2300元就勇敢成家！盛竹如「以房養房」滾出上億身價

▲（圖／翻攝《夢想街之全能事務所》）

資深媒體人盛竹如從在電視台當主播、主持人，到後來憑著獨樹一格的語調，帶起類戲劇節目的風潮，至今仍令人印象深刻，還有不少藝人爭相模仿。而當年在電視圈努力的過程中，購買房地產也是對盛竹如很重要的資產規劃，多年來他「以房養房」愈換愈大間，獨特的挑房秘訣，讓他住進上億豪宅！

盛竹如從台大畢業、當兵退伍後，考進電視台當記者主播，當年電視台是很新興的產業，幾千人從初試的筆試開始考，篩選到剩下10幾人能到電視台進行複試，並且要字正腔圓地播報新聞給考官們看，最後還得經過面試關卡才能過關。

盛竹如表示，他剛開始當電視記者時月薪為2300元，比公務員還要再多一些，而且「單月發單薪，雙月發雙薪」，年薪就超過24個月。之後轉型主持益智節目《強棒出擊》時，爭取到了加薪的機會，最盛時期每個月都有高達50萬的優渥收入。

▲盛竹如以房養房住進上億豪宅（圖／翻攝《夢想街之全能事務所》）

說到一路以來買房的過程，盛竹如其實在1964年、月薪還只有2300元時，就已經在電視台附近、八德路一處公寓買了一間20多坪、總價5至8萬的房子。盛竹如透露，那時他其實還有軍眷住宅可以住，只是為了證明自己夠資格買房子，所以用分期付款買下，入住後還讓知名演員魯直、田文仲等好友們住進去玩樂，從來沒有收租金。

後來因父親過世，盛竹如想換房，並在1967年將八德路的房子以當年買的相同價格賣給魯直，之後透過朋友介紹，在民生社區當年最高的九龍大廈買了人生中的第二間房，總價約8至10萬，和第一間房同樣是20多坪的預售屋。隨著工作漸入佳境，盛竹如在衡量自己的資金後，決定將生活環境品質再提升，於是在1970年將九龍大廈賣給好朋友，改換到空間達60多坪、總價高達400萬元的浩然大廈。1977年以585萬賣出。

▲盛竹如月薪2300元就買房，轉眼55年擁上億豪宅（圖／翻攝《夢想街之全能事務所》）

由於1980年主持《強棒出擊》時期，盛竹如收入暴漲，考量小孩就學學區問題，全家搬進70坪、總價500多萬元的仁愛首都大廈。緊接著因為盛竹如再轉型主持類戲劇節目，年收入達到1200萬元，又加上當時中美斷交，房地產價格低，盛竹如除了想要更大的生活空間，更考量到房子要有停車位，於是在1986年以總價1800萬元，買下東帝士花園廣場的120坪樓中樓預售屋，也就是現在所居住的豪宅。而原本首都大廈的房子則在1989年以1400萬賣出。

根據了解，盛竹如的120坪大豪宅目前行情飆到每坪至少110萬元左右，總價高達約1億3200萬元。專家指出，當年東帝士花園廣場被評比為「全台10大名廈之一」，因為身為名宅，裡面又住了不少名人，位置也在黃金地段，所以房子才會這麼有名氣。

回頭看看盛竹如過去有許多次買房經驗都是購買預售屋，房產趨勢專家田大權表示，因為當年法規還不完善，一家建設公司只要有業務、工務、會計就能成立，而且還能「看賣得好不好，再決定要不要蓋」，所以很佩服盛竹如當年敢買預售屋。房產趨勢專家陳高超指出，當年的房貸利率高達12%、13%，不過盛竹如表示，因為不喜歡負債的感覺，買房從不貸款，所以才會以「用現金買預售屋」來強迫自己存錢。

而在電視圈打滾多年，盛竹如跨足綜藝、電視劇、舞台劇、電影等多項領域，成為「全方位電視人」，雖然手邊小有積蓄，但他坦言自己不懂投資，曾幾度認同理財專員勸說「錢要靈活運用」，結果都慘賠收場，所以目前靠著「以房養房」來理財，如今也成功晉身上億豪宅主人之列。

根據內政部實價資訊最新揭露，今年3月大安區傳統中古豪宅「東帝士花園廣場」，出現屋主逢低買進也慘賠，甚至創下社區新低價的慘況。該社區20樓一戶屋主，2016年8月以1.31億元買進，今年3月以1.1億元出售，持有一年半就賠上了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元。

根據《經濟日報》報導，「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段，過去曾為該區域內知名的中古豪宅，不僅先前社區名人雲集，前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶，就連東帝士集團創辦人陳由豪以前也住在該社區。以往高樓層必達百萬俱樂部，如今房價一路下滑落入8字頭，研判原因在於屋主出脫停損，出現了投資慘賠的窘況。

▲「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段，過去曾為該區域內知名的中古豪宅。（圖／取自Google Map）

根據台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「東帝士花園廣場」屋齡29年，由於緊鄰遠企購物中心，區段精華、門牌燙金，之前房市多頭時，房價快速翻漲，中低樓層也有百萬以上行情，不少住戶之前脫手，獲利都在一倍以上。

然而，隨著信義計劃區、大安森林公園的豪宅聚落興起，已退居二線豪宅市場，不敵近年興起的一線豪宅，不僅房價多有一到兩成的修正，東帝士花園廣場行情也跌破百萬，下探至八字頭。

▲此次「東帝士花園廣場」交易案，物件位於20、21樓。（圖／取自Google Map）

此次「東帝士花園廣場」交易案，物件位於20、21樓，總價1.1億，總坪數142坪，扣除車位每坪單價約84.5萬元，而該戶在2016年8月為以1.31億、單價約102萬買進，單價跌幅達17.35%，逢低買進才1年半就大賠2100萬。

對此，分析師陳炳辰表示，「東帝士花園廣場」過去最高成交價曾到一坪127萬，先前高樓層成交行情也都落在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。