房貸無用？有錢人超狂！這棟上億豪宅3成住戶「現金面交」

▲台北市大安區豪宅「大安阿曼」，許多買方捧現金購入。（圖／翻攝自阿曼開發）

台灣面臨物價飛漲、薪水卻不漲的年代，許多民眾負擔不起而放棄買房夢想，但有錢人卻是捧著滿手現金購屋！台北市大安區豪宅「大安阿曼」社區單戶總價均逾1.5億元，扣除親友特殊交易後，目前已知的16戶中有6戶買方均未貸款，不少來自科技業和投資公司的祕密買方都直接採以「現金購屋」的方式買房，彰顯自身財富！

▲台北市大安區豪宅「大安阿曼」。（圖／翻攝自阿曼開發）

台北市中心的土地稀少而珍貴，其中大安區更為台北市豪宅的一級戰區！根據《蘋果日報》報導，台北市大安區豪宅「大安阿曼」近日陸續出現預售屋、新成交戶實價揭露，12、15樓戶今年4月分別以1億6893萬元、1億8320萬元成交，換算單價約167.5萬元、176.7萬元。其中，12樓2戶由葉姓自然人分批買入，闊氣捧著3.6億元現金買房都沒有貸款！

▲富人多以「現金買房」的方式買房，可見其財力之雄厚。（圖／翻攝自阿曼開發）

而預售屋交易13樓其中1戶總價逼近2億元，換算單價176.2萬元，由啟端投資公司未貸款購置；而16樓其中1頂樓戶買方為廬麟投資，也是拿出現金近1.8億元買房；另外，6、11樓也出現「現金買房」的情形，可見其財力之雄厚。

▲大安區為台北市豪宅的一級戰區。（圖／翻攝自阿曼開發）

現今年輕人多以貸款買房為多，但反觀有錢人卻是捧著大把現金購屋，房仲業者指出，此行為很可能是為了避免升息導致房貸利率損失；但如果是企業購置，則可能是為分配公司盈餘至房地產項目，達到節稅目的。

房價真的回不去了嗎？最新調查，台北市房價比起十年前漲了七成，新北市漲幅更達八成，且20～30歲的青年買房比例剩下1成3，創下新低，民眾大嘆就算沒漲都買不起。

▲根據調查，2018年第一季全台房價平均1022萬，比十年前上漲54.1%。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者，劉佩綺：「10年來房價漲了多少，根據調查，2018年第一季全台房價平均1022萬，比十年前上漲54.1%，在台北市更是漲了7成。」

▲北市房價對比年輕人月薪，青年買房壓力大。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市平均房價衝破2000萬，新北市也來到1190萬元，對比勞動部統計，30歲以下年輕人平均月薪29K，年薪不到40萬，要買房壓力真的好大。民眾：「10年前那時的房價和現在差這麼多。」

▲，20～30歲年輕人貸款購屋的人從2009年的17.6%下滑到13%，創下新低。（圖／東森新聞資料畫面）

原來真實心聲就算沒漲都買不起，20～30歲年輕人貸款購屋的人，從2009年的17.6%下滑到13%，創下新低，甚至比2016年房市低點還要慘。

不過，象徵房市買氣的房貸餘額7月卻攀升到6兆8176億元，年增率4.77%，創下一年半來新高。

▲不過房貸餘額7月卻攀升到6兆8176億元，年增率4.77%。（圖／東森新聞資料畫面）

全國不動產企研室主任，張瀞勻：「建商一般交屋會落在農曆七月之前或之後，那在農曆七月這個階段，他們會辦理過戶登記以及貸款流程的部份，所以導致農曆七月房貸餘額總金額會特別大。」