1坪1120萬！「全台最貴菜園」將法拍 陷贓物疑雲沒人敢標

▲D1土地，別名「全台最貴菜園」將於本月12日法拍。（圖/Google Map)

座落於台北市信義區，莊敬信義松勤三路圍住的D1土地，別名「全台最貴菜園」，有消息指出這塊152坪的地將於本月底法拍，底價17億元，換算每坪高達1120萬元，史上新高價！

▲D1土地現作為停車場和運動品牌籃球場使用。（圖/Google Map)

D1土地目前部分作為停車場和運動品牌籃球場使用，附近有101、世貿中心和四四南村。在2012年被富邦集團以5億5950萬元，購入部分土地前，曾被稱為全台最貴菜園，現在則為全台最貴籃球場。

此次拍賣之39-7地號底價17億元，價格之高讓房產業者也震驚，不過由於這塊地牽扯到幸福人壽掏空案，被法院註記為「禁止處分」，言下之意，即便得標也不能過戶，外界估計，即使是富邦也不敢出手下標，第一拍極有可能以流標收場。

法院欲透過法拍方式追回掏空款項，然而由於記註為「禁止處分」，無法過戶也使得無人敢下標，債務人想拿回錢卻反而變得綁手綁腳，不過有消息指出，39-7地號債務人要將陳情書上呈立委和台北地院，期望此問題能夠被解決。

有全台「最貴停車場」之稱的信義區D3土地，日前遭到新光銀行聲請法拍，不過在上月3日舉行一拍時，卻慘遭失利。不論是拍賣底價或是每坪底價都創下法拍市場新高，最終只能以流標收場，預計二拍將在本月23日登場。

據法拍資料公告，全台「最貴停車場」一拍底價為160.58億元，換算成每坪底價1034.17萬元，不管是拍賣底價或是每坪底價都創下法拍市場新高紀錄。然而最終還是沒有人投標，以流標收場。根據台北地院最新公告，該案二拍預計將在本月23日舉行，底價將會降至128億4640萬元，換算成每坪價格為827.34萬元。

▲有全台「最貴停車場」之稱的信義區D3土地，日前遭到新光銀行聲請法拍。（圖／取自Google Map）

而被外界戲稱為「全台最貴停車場」，位置處在信義路五段、101大樓正對面，根據地籍資料顯示，一共有10筆土地，被法拍的土地共有5筆，分別是信義段5小段29號、29-7號、29-1號、29-8號、29-9號，面積總計1552.73坪。

據法拍紀錄指出，遭法拍的土地，目前出租給岳洋公司經營停車場使用，每月收取45萬元租金，租期為2017年1月8日到2020年1月7日，不過雙方的租約中有特別記載，如果有業務或興建上的需求，地主可隨時片面終止租約。

▲據法拍紀錄指出，遭法拍的土地，目前出租給岳洋公司經營停車場使用，每月收取45萬元租金。（圖／取自Google Map）

此外，該土地目前已經申請建造執照，發照時間為2013年，若建照未失效，憑法院核發之土地權利移轉證明書，可辦理變更起造人之名義。不過，業者認為，該土地總價高，且已申請建照，未來得標人若要更改起造人，又是一道漫長的手續，開發商或資產豐厚的金融壽險業者，恐難貿然出手。