前手爽賺1600萬！他卻「買在最高點」淪法拍 至少賠500萬

▲有人歡喜有人愁，上任房主賺1600萬，下任房主慘賠490萬。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市的知名凶宅，錦新大樓14樓一戶，日前有人以2000萬買進14樓，不到一年，便以3600萬賣出，大賺1600萬，但以3600萬購買的買家就明顯沒那麼幸運，近日買家因債務問題導致房子遭法拍，法拍底價僅3100多萬，買家慘賠490萬。

位在台北市中山區的錦新大樓，位於精華路段錦州街以及新生北路路口，因在33年來共有24人在裡面喪命，而被稱為凶宅大樓，1984年錦新大樓原本是時代大飯店，因餐廳起火奪走19條人命；1986年間有一名女子跳樓自殺，卻意外壓死賣肉粽的小販；1996年又發生火警造成2死61傷；2010年還有情侶雙亡命案；2016年還有傳出火警，大樓外觀仍有燒過的痕跡。

▲民國85年，錦新大樓，疑似遭人縱火，釀成2死60傷。（圖／東森新聞資料畫面）

即使如此，因為當地租屋需求大，再加上鄰近捷運站，還是吸引了許多的投資業者，新北市議員李婉玉便是其中最經典的代表。

近年買進錦新大樓的投資人，各個賺多賠少，其中2014年2月有一投資人以2020萬元買進14樓一面積57坪房間，並在2014年12月以3665萬元賣出，一年不到大賺1645萬元。

▲台北市的知名凶宅，錦新大樓14樓一戶現房主遭法拍，慘賠至少500萬。（圖／東森新聞資料畫面）

有分析師表示，錦新大樓行情一坪約30~35萬，而當初買家以3600萬購買，換算一坪為64萬元，遠高於市場的行情，而近日買家因債務問題，該戶淪為法拍，底價3175萬元，較買進價格低了490萬元，即使屋主賠了490萬，但換算每坪單價仍約55萬，遠高於市場行情，預計未來可能必須到30～35萬的價格才有機會出手，而賣家恐將賠上千萬元。

▲D1土地，別名「全台最貴菜園」將於本月12日法拍。（圖/Google Map)

座落於台北市信義區，莊敬信義松勤三路圍住的D1土地，別名「全台最貴菜園」，有消息指出這塊152坪的地將於本月底法拍，底價17億元，換算每坪高達1120萬元，史上新高價！

▲D1土地現作為停車場和運動品牌籃球場使用。（圖/Google Map)

D1土地目前部分作為停車場和運動品牌籃球場使用，附近有101、世貿中心和四四南村。在2012年被富邦集團以5億5950萬元，購入部分土地前，曾被稱為全台最貴菜園，現在則為全台最貴籃球場。

此次拍賣之39-7地號底價17億元，價格之高讓房產業者也震驚，不過由於這塊地牽扯到幸福人壽掏空案，被法院註記為「禁止處分」，言下之意，即便得標也不能過戶，外界估計，即使是富邦也不敢出手下標，第一拍極有可能以流標收場。

法院欲透過法拍方式追回掏空款項，然而由於記註為「禁止處分」，無法過戶也使得無人敢下標，債務人想拿回錢卻反而變得綁手綁腳，不過有消息指出，39-7地號債務人要將陳情書上呈立委和台北地院，期望此問題能夠被解決。