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文華苑天價月租金44萬!25k新鮮人想租要「絕食5年」

2018/09/19 11:31 東森財經新聞
文華苑天價月租金44萬!25k新鮮人想租要「絕食5年」

▲知名豪宅「文華苑」再創租金天價,每月租金達44萬元。(圖/取自Google Map)

近年來房市興起一股豪宅租賃風,根據實價登錄統計,自2016年至今,台北市每月總租金達20萬元以上、超過百坪的住宅大樓租賃件數,均在成長中。此外,目前榮登最高價出租豪宅的則是松山區知名豪宅「文華苑」,據最新實價揭露,4樓戶已於7月租出,總價達44萬元,創下該社區過往租賃紀錄的次高總價。若新租客於首月入住,光是繳納當月租金加上2個月押金、1個月管理費13.6萬元,共為145.6萬元,也相當於25K社會新鮮人,不吃不喝58個月的薪水。

 

根據《蘋果日報》報導,據實價登錄統計自2016年迄今,百坪以上的住宅大樓、租金20萬元以上的交易件數,都呈現成長的趨勢,2016年總出租件數為23件、2017年成長2成至32件,今年累計至前7月則已達27件。對此,住商機構不動產企研室經理徐佳馨則認為,由於今年有多筆完工新豪宅入市,部份甚至喊出上看「彭淮南防線」的300萬元,因此,豪宅租客對價格的觀望意味會更濃厚,估計出租豪宅件數還會超越過往。

 

▲松山區豪宅「文華苑」標榜有文華東方酒店的物業管理。(圖/取自Google Map)

 

除此之外,標榜有文華東方酒店物業管理的知名豪宅「文華苑」,更曾在2016年底創下單月租金52萬元的最高紀錄,若再額外加上管理費,光是一年的租金就逼近800萬元,相當於可買下一戶位於板橋「浮洲合宜住宅」約40坪的住家。

 

▲房仲業者分析,租賃「文華苑」的租客,多是希望能保有資金彈性運用的空間。(圖/取自Google Map)

 

不過,既然豪宅租客能如此大手筆,為何會選擇以租代買?對此,香港商匯泓不動產副總吳懿倫則指出,若以租賃「文華苑」的租客來看,多數都是具台灣身份的企業主,「他們已有自己的房產,但喜愛『文華苑』這個社區,在房地產價格不甚穩定的情況下,先以租代買,一方面彰顯個人地位,一方面也能保有資金彈性運用的空間。」此外,近來豪宅產品經過市場盤整,逐漸顯現客戶的高下區隔,許多以前購買豪宅的投資客認為,與其帳面賠錢,選擇租屋也能多少貼補一點。

 

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台北市松山區的豪宅「文華苑」再傳交易!而買家則是被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘,據謄本資料顯示,陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下,業者以貸款粗估該戶總價可能來到5.48億元,總坪數市338.8坪,每坪200萬單價,而該筆交易是他在文華苑購入的第七戶,共砸下近37億元。

 

▲國巨董事長陳泰銘。(圖/鉅亨網)

 

此外賣方也是頗具有話題,經查應為股市聞人林保田,過去曾因帝寶邦炒股案、胖達人而聲名大噪。對比當時實價登錄、預售購入價格為3.82億元,此次轉手預估獲利1.66億元。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年整體豪宅市場持續有資金回流情況,除松山區的文華苑,包括信義區的台北信義、大直豪宅西華富邦等一級豪宅,皆陸續有高資產雄厚買方出手,顯見高資產族看準房市回溫,加速進場置產腳步。

 

陳炳辰指出,文華苑過去預售行情總價在3億至4億元,目前價碼多在5億到6億元,只要預售入手的住戶,獲利幅度四成起跳;2014年文華苑八樓戶創下社區最高單價,來到210萬元,不過近期平均在180萬至185萬元,若高樓層能再破200萬元,實屬身價非凡。

 

▲陳泰銘購置「文華苑」一覽表。(資料來源/台灣房屋智庫)

 

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關鍵字: 文華苑租金新鮮人
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