領高薪淪台北房奴！北市房貸族月繳5.9萬 三餐吃泡麵

▲即使是高薪族，在買房上仍有龐大的壓力，甚至是大大的降低了生活品質。（圖／東森新聞資料畫面）

房價議題一直被廣為討論，買房的必要性也有了一組客觀的科學公式可以分析，日前，房仲統計資料顯示，北市去年平均房貸率為63%，家庭可支配所得中位數為113萬元，換算後一年需支付的房貸金額達71萬元，每月需繳房貸費用便為5.9萬，這也是為什麼，許多人為了買房寧可三餐吃泡麵。

根據《經濟日報》報導，一名月入48K的賴姓民眾接受採訪時表示，為了在台北擁有自己的房子，向銀行貸款購買了一間900萬的老房子，每月得繳2.5萬元房貸，讓他夏天不敢開冷氣，每日生活費只有150元，三餐靠泡麵，生活品質相當差。

根據政府資料顯示，2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬，貸款負擔率約為63%，換算一年房貸負擔金額約為5.9萬。新北市家庭可支配所得中位數為95萬，貸款負擔率為52%，一年支付房貸為49萬，每月房貸負擔金額約4.1萬。

▲台北市的房子平均每月需繳的房貸費用為5.9萬，是許多人不吃不喝都不夠的價格。（圖／東森新聞資料畫面）

網上許多試算表，針對薪資和所能購買的房價進行評估，以利率2%、最高貸款成數70%、貸款年數20萬作單位進行計算，若月薪5萬元，4成計算約有2萬元的每月可用資金，計算結果最高可負擔房價為500萬上下。

專家透露，雖然近兩、三年房價回跌，但對於想購屋的民眾而言，仍是極大的壓力。即使可以存到足夠的備款，房貸的費用還是一筆龐大的負擔。

買房是很多人的夢想，不動產保值相對高的，但也不能因為他保值高而放棄自己的生活，成為一個生活充滿壓力的「房奴」。

▲房價漲、薪水不漲的年代，要有一間自己的房子十分困難。 （ 圖 / Pixabay ）

現代年輕人買房大不易，根據中信房屋指數調查，20~29歲想買房的人，近八成認為需要長輩幫忙，30~39歲也有七成想找長輩救援，連50歲以上民眾想買房，都有近五成需要長輩的協助。房仲表示，大台北以外的房貸負擔率低，值得考慮買在其他縣市。

▲根據調查，20~29歲想買房的人，近八成認為需要長輩幫忙，30~39歲也有七成想找長輩救援，連50歲以上民眾想買房，都有近五成需要長輩的協助。（ 資料來源 / 中信房屋 ）

根據統計調查，年輕人買房多辛苦，仍然有41%的民眾，可以完全靠自己的能力買房，不需要長輩幫忙；但也有近10%的民眾，是需要長輩支付全額的房價；另外有21.7%的民眾，需要長輩幫忙支付部分的房款，其中需要長輩幫忙支付每月貸款本息，自己有能力付自備款的則佔了7.5%，而需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾有20.1%。

▲買房需要長輩幫助的程度。（ 資料來源 / 中信房屋 ）

中信房屋表示，房價漲，薪水沒有漲，現代人實在很難買房。根據內政部最新公布2018 Q1房價負擔能力指標，台北市貸款負擔率達61%，等於每100元的家庭可支配所得中，就有61元是要拿來償還貸款的。除了台北市位居第一外，其次新北市貸款負擔率達52%，排名六都第二，第三名是台中市39%，高雄33.5%第四、桃園33.1%第五，台南市六都負擔最輕29.9%。

中信房屋副總劉天仁指出，根據經驗，每月可支配的所得，用於支付房貸的比例，以不超過三分之一較適當，否則會影響到其他生活品質。由於台北市及新北市貸款負擔率超過五成，房價所得比也超拓全國的平均值9.08，分別來到了15及12.75，要為人生買一間屬於自己的房子，真的非常辛苦。建議民眾可以選在桃園購屋，負擔相對較輕，大台北的民眾不妨考慮看看，用通勤時間換取房價空間及生活的空間。