台中捷運經濟發酵！綠線將通車 這三區交易量轉熱

▲台中捷運綠線預計在2020年通車。（圖／台中市政府提供）

台中捷運綠線預計在2020年通車，捷運藍線也報請行政院核定，加上台中市長林佳龍將大台中山手線路網作為競選政見，房仲表示，有三個行政區交易已轉熱絡。

台慶不動產根據實價登錄資料，統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區，分別為北屯區、西屯區與北區，交易量合計占全市的36%，購屋型態以電梯住宅為大宗。

▲台中是中台灣重要的都會中心，隨著就業機會增加，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入。（圖／台中市政府提供）

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，台中是中台灣重要的都會中心，隨著多元產業發展，就業機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入，再加上捷運工程建設進入尾聲，台中將邁入捷運城市之列，吸引購屋者的青睞；近期在自住換屋買方主導的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。

其中，北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高，達41%，台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示，北屯區生活圈距離台中市中心不遠，重劃區部分房價相對市區平實，以目前熱門交易的產品來看，電梯住宅居多，區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響，中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便的優勢，北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。

▲台中的捷運綠線將於年底啟動試運轉。（圖／台中市新聞局提供）

幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區，促進區域大量就業人口，今年以來中古屋明顯熱銷，有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示，中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主，新舊價差接近一倍，中古屋以首購族或低總價購屋者為主。

此外，台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示，主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。