買下台北「蛋黃區」2千萬凶宅 他造假證明貸到3千萬！

▲台北地院（圖／Google Map）

一名謝姓男子在台北市蛋黃區買房子，明知該房過去曾發生命案，是一處凶宅，所以價格便宜，沒想到他卻利用這點製造假交易證明，向農會貸到比買屋價還要多的錢，後來因東窗事發而遭到起訴。最近謝男被依偽造文書、詐欺罪判刑4年。

根據《聯合報》報導，謝姓男子2013年1月22日向前屋主買下台北市松山區40坪、7樓的華廈，另附加頂樓增建使用權約27坪，不過因為頂加在2001年9月30日發生過命案，所以用2450萬元就買到。

謝男雖然知道該處為凶宅，所以才會以2450萬賤價售出，沒想到他卻偽造4050萬元的買賣契約，向新北市樹林區農會辦理貸款，而農會同意設定3120萬元抵押權，貸款2600萬元給謝男，金額比他買的房子還要多。

依農會設定的房屋抵押權3120萬元，照理說，房子已無殘值，不過2014年3月，謝男又將房屋設定第二順位抵押權為480萬元，向另一名趙姓被害人擔保借款400萬元，讓趙姓被害人在同年4月將錢匯入自己的帳戶。結果最後因謝男無法償還，委託房仲代售房屋，他的詭計才因此曝光。

法院審理時，謝男否認罪刑，辯稱網路上都有揭露房屋是凶宅，不過法官調查，謝男辦理借貸抵押的不動產住址是7樓，但網上揭露的凶宅是8樓的頂樓加蓋，一般人容易誤認。而農會承辦人和民間借款介紹人到庭時都證稱，如果事前就知道是凶宅，絕對不會借。

合議庭認為，謝明知房地曾經發生命案，有告知義務，卻為求貸款順利通過而對農會、借款人隱匿資訊，取得農會、友人的借款，屬於詐術的一種，審酌他犯後終能坦承犯行、未與被害人和解賠償等，5日依偽造文書、詐欺罪判他有期徒刑4年，犯罪所得3000萬元沒收。可上訴。

在物價房價高漲的時代，存了很久的錢才足夠購買一間自己的房子，一名網友求助，看上一間房，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅時怎麼辦？專家表示：隔壁是凶宅，屋主沒有主動告知買方的義務。

網友求助內容提及，日前看上一間無尾巷臨路透天，並下了斡旋。事後為查詢實價，發現同一巷弄裡有間房子價格非常便宜，事後向房仲及屋主詢問得知，此間房子就在隔壁，曾有租客燒炭自殺，故以便宜的價格賣出，網友認為屋主不誠實，知情卻不告知，查詢過後發現屋主收取斡旋金，取消購買視同毀約，斡旋金將取不回來，只好硬著頭皮買。

許多網友紛紛加入討論，認為根本不影響，提及「反正是隔壁，跟你又沒有關係」、「如果住在醫院附近，那房價不就都要非常便宜」、「一間大樓某戶出事，是不是要整個社區都要毛毛的」。

▲現在房價高漲，在購買前須先做足功課，免得買了之後後悔莫及。（圖／東森新聞資料畫面）

但也有網友對此表示同情「只要附近有凶宅，總會毛毛的，不要說在同一空間，每天都要經過我都害怕」、「有疙瘩就不要買，房子錢難存，住起來的感覺最重要」、「在一些比較陰的地方附近，房價都會相對低一點是正常的。」

根據《經濟日報》報導，房仲經理表示，目前內政部在97年針對凶宅定義函示，凶宅範圍僅限於專有部分，換言之，只限於凶宅發生當戶，鄰居不算在內，下了斡旋無法主張房屋重大瑕疵而解約，如果真要違約不買，斡旋金將會被沒收

隔壁是凶宅，並非全部的人都會介意，建議在購買前先了解一下周遭的環境，不管是跟鄰居、管理員打交道，或是在網路上搜尋，都可以蒐集的相關的資訊。