高雄豪宅買氣爆冷+房價跌 建商苦喊「只賺2%工錢」
(2018/09/27 14:52)【影片】趁黃金周削價7折促銷!碧桂園遭丟石頭嗆「無恥建商」
陸地產公司碧桂園,在黃金周期間進行減價促銷,包括華東等多個區域,讓部份高價買入該建案的業主變成「負資產」,導致已買房的業主出面抗議,在過去幾日更有大批業主帶隊,暴力拆爛碧桂園的售樓處。
▲陸建商碧桂園在黃金周期間進行減價促銷,引發已買房民眾不滿。( 圖 / 翻攝自深蓝财经 )
碧桂園位在江西省上饒的建案「信州府」,銷售中心上周四遭一群人破壞,窗戶遭丟擲的石頭砸毀,因為碧桂園竟在黃金周期間,以1年前的價格「打7折」賣屋。無獨有偶,碧桂園在上海的建案「One Mansion」,房價比2個月前降價最多25%,抗議場面再度上演。在福建漳州,甚至有民眾揮舞著標語「無恥建商」表達嚴重不滿。
▲陸建商碧桂園在黃金周期間進行減價促銷,甚至有民眾揮舞著標語「無恥建商」表達嚴重不滿。( 圖 / 翻攝自深蓝财经 )
據《香港信報財經網》報導,碧桂園工作人員表示,有兩個地方確實推出降價促銷措施,但不是全面降價或大面積降價,只是在個別城市的個別項目打折促銷,打折幅度和程度也是經過精心考量。包含針對老員工的優惠價格,以及回饋已購房的業主。工作人員補充,如果是新客戶就沒有這個價格,所以市場傳聞全面降價的消息並不存在。
碧桂園集團對此回應,商品房價格浮動是正常的市場行為,該集團與所有業主的交易均按照合同執行,遵循契約精神。針對業主訴求,集團會及時關注,積極解決,妥善安排。
陸十一長假,對於許多房地產商來說,是所謂的寒冬。統計數據顯示,一二線城市的商品房成交繼續縮量,北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套,開發商不斷加大促銷力度,打折、降價、送車等優惠措施頻出。
在深圳多個建案都下調價格,降價多以特價房形式出現,均低於目前銷售均價不少。如深圳坪山某建案,十一期間推出九折特價房,單價低至「2字頭」。針對十一長假樓市成交清淡的情況,陸地產分析師認為,如果調控政策持續下去,面對年底的資金壓力,更多開發商會加入到降價促銷隊伍中,而且可能會越來越大。
▲陸地產分析師認為,如果調控政策持續下去,面對年底的資金壓力,更多開發商會加入到降價促銷隊伍中,而且可能會越來越大。( 圖 / 翻攝自深蓝财经 )
▲(圖/翻攝Google Map)
近年來全台房市買氣雖然有回溫跡象,不過整體買氣仍不佳,高雄市缺乏上億以上豪宅成交紀錄。高雄指標豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能表示,以上半年來說,已售約14億豪宅,至今約17億,今年年度目標約22億元,雖與去年落差不大,但市場要短期回溫難度高。
高雄市今年8000萬以上的豪宅成交量有限,而且也缺乏上億以上豪宅成交,根據《蘋果日報》報導,皇苑建設去年共賣出62戶豪宅,總銷約22.3億元,比2016年大幅成長59.29%,不過今年整體買氣跟去年相比落差不大。郭敏能表示,原本今年設定的目標是25億,不過因為大環境景氣不佳,所以將總銷量下修至22億元。
針對近年來房市買氣,郭敏能說,高雄土地成交價格根本未下滑,因為土地成本大幅提高,營建成本也隨之直線上揚,每坪的營建成本已高達13萬元,但全省各地的房價卻都下滑了10%至15%,所以目前豪宅已算是在賺加工錢。以皇苑建案為例,若興建到銷售以5年來計算,利潤只有10%,平均1年才2%。
台慶不動產南區加盟總部陸志宏針對未來房市買氣分析指出,目前高雄大坪數豪宅量體供給過大,但是去化速度慢。值得留意的是,建商近期大量推出首購小宅,未來無論小、中、大坪數,供給量體將呈現均多現象。
新竹經常穩坐全台房價最穩的地區,但在這波房市波盪後,雖說一般住宅房價穩定,但豪宅卻不一定,不少人先前高價購入豪宅,卻在今年賠售出場。其中,竹北市「若餘山」有住戶2015年以5000萬元買進,今年卻降價1010萬元,以3990萬元出售,損失慘重。
▲有新竹科學園區的加持,當地民眾普遍收入較高,新竹縣市穩坐家庭消費支出擠入全國前三名。( 圖 / 新竹科學園區 )
新竹縣市擁有高消費實力,家庭消費支出高占全國前三名。根據行政院主計總處統計,2017年全國家庭平均每戶消費支出為81萬元左右,創下歷年來的新高,其中以台北市每戶家庭支出108萬元最高,而新竹縣以101萬元及新竹市95萬元,位居台北市之後,分別占第二、三名。
新竹因有科學園區加持,當地居民普遍收入較高,因此消費也相對有所增長,使得新竹縣市家庭消費支出擠入全國前三名,而新竹房市也持續穩定,價格跌幅的部分只有3.7%,也較六都為低。
▲「國泰TWIN PARK」今年也有一筆交易,但仍以降價賠售的方式賣出。( 圖 / 國泰TWIN PARK官網 )
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新竹地區的豪宅市場是有一定需求,但當地豪宅買加追價的意願不高,近年房價都在4000萬上下,過去有不少台北南下的投資客,認為新竹人收入高,豪宅具有創價的能力,勇於追價,結果往往買到相對高價的豪宅。
截止今年5月的不動產交易實價查詢,新竹高價宅的房市較不穩定,有賺有賠,像是「國泰TWIN PARK」、「中悅帝苑」、「大宅天景」今年也都有屋主認賠出售,「國泰TWIN PARK」6樓一戶,2016年以近4,556萬買進,持有不到兩年便以3,998萬出售,賠了558萬元。
▲2018年竹市、竹北高價宅同戶交易整理。( 資料來源 / 內政部不動產交易實價查詢服務網 )
進場時間也是關鍵,像是「中悅帝苑」,有兩戶皆在2013年4月入手,價格分別在4023萬元及4660萬元入手,但一戶於今年初1月脫手後,賺進1540萬元的差價,恰巧入手的新買主是藝人田馥甄Hebe;而另一戶則較晚脫手,於今年5月成交,與進價相比賠了265萬元。
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