人口老化嚴重！全台52萬宅「僅老人居住」

▲（示意圖／翻攝pixabay）

由於少子化與人口高齡化，導致台灣家庭與老人的居住型態出現變化，內政部近日公布的最新統計指出，到107年6月底，全台灣「僅老年人居住者」的宅數有52萬7380宅，近10年來增加了57%，以新北市最高，其次為台北市、高雄市。

根據內政部統計，到今年9月底為止，全台灣65歲以上老年人有338萬餘人，占總人口14.35%，近10年老年人口增加了38%。其中以新北市52萬8879人最多，占全國老年人口之15.64%；其次是台北市45萬2759人，占13.39%；居第三是高雄市40萬9743人，占12.11%。全台有66.62%老年人口居住在六都。

而據內政部最新「老年人口居住狀況」統計，以各縣市分布來看，今年9月底全台「僅老年人居住者」宅數以新北市9萬7857宅最高，其次是台北市7萬8157宅、高雄市6萬7046宅，全台「僅老年人居住者」宅數從2009年底的33萬5360宅，到今年（2018）6月底已增加至52萬7380宅，10年來增加了超過57%，總宅數比率增加了2.15個百分點。

統計也指出，台灣人平均壽命從2009年79.01歲上升至2017年為80.39歲，8年間增加1.38歲，其中逾百歲人瑞至今年（2018）9月底達3391人，較2009年底增加1390人。老化指數則從2009年底的65.05，持續攀升至2017年2月底的100.18，首度破百，意即老年人口數已超越幼年人口數；今年9月底更升至110.56，高齡化程度越來越顯著。

最近房產交易市場上，熟齡買家詢問度越來越多，有些人賣掉老公寓，轉而入手郊區、重劃區坪數較小的新房，之所以出現這種「賣大買小」的現象，其實和年金改革上路有關，因為如此一來，他們可以用買賣掉房子的差價，彌補年金缺少的額度，導致這種資產活化方式成為趨勢。

根據《聯合新聞網》報導，今年房市買氣漸增，從7月起交易狀況優於去年同期，房地產業者表示，目前算是相對好的購屋時機，因為新的建案不少，貨比三家之後，不難找出性價比適宜的房產。不過自年金改革上路以來，在房產交易市場上，「熟齡」買家詢問度越來越多，台開表示，主要是因為軍公教族群年金變少，其中有些人開始考慮在非市區「換屋置產」。

如果賣掉市區的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪的房子可以賣2400萬元；接著在台北市郊區或是新北市重劃區買房，每坪不到50萬元，以20餘坪到30坪的小型新房來說，空間以足夠老夫妻居住，而且手邊還能有剩餘近千萬元的現金，足以彌補缺少的年金額度，安享晚年。

另外還有一現象值得深入研究，以往軍公教人員不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房，他們住的老房多半都沒貸款，就算有也剩不多；不過卻有軍公教人員買家賣掉舊公寓，轉買最近出清的地上權房子。

台開表示，「資產活化」是很重要的觀念，就像這些軍公教人員出售舊房，換到郊區、重劃區或其它縣市品質好的新房，剩下的錢應該足以安享晚年。而只要老夫妻活化手上資產後，手邊的錢還夠買得起小房自住，那就是進場買房的好時機。台開指出，也有人因健康因素，考慮搬到空氣好的花蓮台東置產退休，所以買房從選地段、品質、生活機能，到手邊能多點退休現金、找養生環境，這些都是資產活化的趨勢。