房租翻漲1.5倍！28年火鍋店嘆租不起 結束營業

▲高雄小港28年老店，因店租飆漲，只好收攤結束營業。（圖／翻攝自google map）

台灣房價直直漲，許多精華地段店租更是漲了兩倍有餘，高雄一間經營28年的平價火鍋店，近期貼出「感恩感傷公告」，表示房東將租金從原本的4萬3千元漲至10萬以上，根本租不起，只好忍痛結束。

位在高雄小港的老地方火鍋店，近期貼出「感恩感傷公告」，提及房東欲將租金4萬3千調高到10萬以上，翻倍漲之後根本租不起，只好忍痛結束營業，並宣布最後營業時間為除夕夜前。

▲一名網友看到這則訊息，將其分享到臉書社團爆料公社上。（圖／翻攝自爆料公社）

有網友看到此則訊息之後，將其分享至臉書社團「爆料公社」，引發網友熱烈的討論，許多網友對此表示不捨「許多人從小吃到大，跟老闆都很熟了」、「料很多，兩個人點一鍋就飽了」、「一想到再4個月就吃不到了就很難過」、「房東為何要如此狠心」。

對於店租、房價的激漲，而逼走了老店的例子也不少，但此店直接漲了超過兩倍的價格，直接引發網友的不滿「漲一點就算了，漲到10萬，擺明要趕人吧！」、「高雄小港可以到10萬租金，這位置有埋黃金嗎？」。

▲（圖／東森新聞）

知名餐廳「赤鬼牛排」原本最賺錢的分店就位於台中公益路、大墩路口，不過卻因為房租從原本的45萬漲到80萬，甚至在去年漲到120萬元，逼得赤鬼撤離。事實上台中公益路商圈房租連年喊漲，已有不少老店撤守，專家分析，雖然該出店面身價高，不過人氣會隨著名店撤離而渙散，出現衰退警訊，公益商圈「赤鬼障礙」80萬租金是否會下修恐怕得繼續觀察。

根據《蘋果日報》報導，台中公益路商圈發展10~20年，因為聚客效應明顯，且店面使用空間較大，又具有打廣告效果，地主也非常惜售，所以租金漲勢非常驚人，新店家單坪租金行情都達每坪4000元。即使有部分店家不堪租金連年飛漲而撤守，但隨之又會有後進店家接手。

像是小型的店家「寵物好事多」今年7月才剛進駐開幕，建坪僅約50坪，租金也達20萬元水準，業者表示，其實會在公益路商圈卡位，就是看準其廣告定點效果非常好，與其每個月花5、6萬元以上在外面承租廣告定點，不如開在人車流多、辦公商家多的公益路，除了有「插旗」意味，還可以提升品牌形象。

根據內政部公佈實價資訊，公益路過去8年，包含店面及透天厝，交易僅僅只有約20件，在地仲介陳先生分析，以熱鬧商圈而言，這算是非常少量，又加上公益路店家多為早期在地人所持有，買賣量本來就不多，因此也造成地主惜售。該處租金近10年來翻漲1倍以上，承租收益非常穩定。

最近1筆交易是1棟3層樓透店，使用面積近200坪，原本是知名「kiki」餐廳，今年5月以2.26億易主，是今年台中市少數交易達2億的高價店面，目前為餐飲店面為「肉多多」。據謄本資料顯示，買方是智宇科技，賣方則為三勛建設，市場推測買方應也是購置作為出租餐廳使用。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前公益路透店租金至少10多萬元起跳，而這筆交易物件位在公益路二段、大墩路口的精華商圈，以目前約45萬元左右月租金換算下來，雖然新買家投報率略低於3%，低於中南部市場期待的店面報酬，但公益路店面釋出是可遇不可求，因此強化店面身價及買方信心。

陳炳辰表示，公益路商圈除了本身商業價值高，也因為當地店面型態的使用空間大，而且整棟都可做商業使用，效益相對廣泛，因此也拉高交易價格。但公益商圈的房東們每年喊漲，今年欲對赤鬼月租漲到120萬，卻踢到鐵板，調回原價也喚不回，直到10個月後才終於找到新租客。