松本清搶走人氣? 這間「日藥本舖」10個月就收攤
(2018/10/16 17:14)一心豆干月租砍3成「120萬剩75萬」只有寵物店敢租
▲台中公益路原一心豆干金店面,現由寵物店以一個月75萬承租。(圖/翻攝自google map)
隨著人口老化、少子化及遲婚等各種現象的出現,各地飼養寵物的人越來越多,形成了一個龐大的寵物經濟,貓狗逐漸成為老人家的伴侶。亞洲各地對寵物的需求,隨著城市化的速度而增加,「有閒錢的城市居民想要尋求精神寄託」。
在台中,就有連鎖寵物店「萬達寵物」以每月75萬,租下原公益路老店「一心豆干」黃金店面,甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場,改建分租。一心豆干3層樓、建坪近300坪的店面,在2015年2月歇業後對外招租,房東就是一心食品負責人。
房東開價單月租金120萬元,凱基證券一度以85萬元議價,但一心豆干負責人不接受,直到店面閒置2年之後,店東態度才軟化,以月租金75萬元,租給「寵物公園」。儘管店租已經砍了3成,但在景氣不佳的情況下,75萬元月租金仍讓一般行業吃不消,唯有寵物店有膽子敢租,可見「毛經濟」商機有多驚人。
▲台中公益路原一心豆干金店面。(圖/翻攝自一心豆干)
據政府公開資料銷貨額統計,寵物上下游商機在去年高達238億元規模,尤以雙北、台中需求最高;以成長最快、最大宗的飼料用品基本零售統計,從2013~2017年,新北市從20.9億元成長到24億元、成長約2成;台中也站上21億元大關;其中台北銷售額成長全國之冠,從15.6億元飆升至23億元,商機成長50%。
隨著生活型態的改變,國人飼養寵物比例逐年提高,而寵物飼養大宗的犬貓,根據政府統計已經超過250萬隻,飼主對於每位毛孩所投入的心血,累積起來相當可觀,寵物市場儼然成為不可小覷的經濟!
從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」,全台4家分店,最賺錢的是在公益路商圈的店面,平均月營業額高達800萬,不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬,房東去年間甚至漲到120萬元,讓赤鬼決定搬離10年店面,同時撤出台中餐飲一級戰區!
▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金,將搬遷至其他地方。(圖/東森新聞畫面)
赤鬼轉移陣地發展後,該店面也跟著空租10個月,讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬,只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導,該店面空出後,一度傳出麥當勞有意進駐,但後來並無下文,而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離,使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。
▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後,一度傳出願意降價找回赤鬼,不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。(圖/東森新聞畫面)
失去金雞母,一度傳出房東願意降價找回赤鬼,但對方早在新據點經營的有聲有色,還被饕客盛讚環境比之前更好,完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導,最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露,確實承租了該地,月租介於70、80萬元。
▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露,確實承租了該地,月租介於70、80萬元。(圖/東森新聞畫面)
房地產業者表示,「房東基本沒損失,租金差異不大,也符合行情!」房產業者指出,房東光是公益路就有2大角地、正在養地,等待時機出脫獲利,可能是見當前土地價格不漂亮,加上現有土地持有成本不高,不如長期出租。
網友則認為,「臺灣經濟就是被不事生產,坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主,房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方,搬一搬也好,希望政府立新法,平均來客數達一定程度的店家,必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租,但新的租客能租多久都還未知數,房東真的太貪心了。」
▲東區商圈近年來逐漸沒落,人潮不如以往。(圖/翻攝自google map)
小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產,不過近年來東區商圈逐漸沒落,肇因於店面租金飆漲,間接逼走房客。據《蘋果日報》報導,東區最大房東是位林姓大戶,保守估計擁有10家店面,月收租估計1千萬元,即使有些店面閒置一年,對口袋很深的地主來說,完全不是問題。
台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減,不過店租卻始終不降,房東寧願租不出去也不降租,店面則無人承接導致空置數增加,例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區,有些店面幸運找到接手商家,也有不少仍持續空置。
仲介業者指出,東區很多房東口袋很深,不在乎每年的房屋稅和地價稅,就算店面閒置一年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面,身段姿態非常高,這些人買店面是不貸款的,每個月少收幾十萬,其實無關痛癢,除非數家連鎖品牌集體撤出,才有可能動搖他們的信心。
▲仲介業者指出,東區很多房東口袋很深,不在乎每年的房屋稅和地價稅,就算店面閒置一年左右也無所謂。(圖/翻攝自google map)
仲介業者舉例,以SOGO百貨附近30∼50坪閒置店面為例,租金行情每坪2萬元,總月租落在60∼100萬元,但這些住宅屋齡都非常久,每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬元,房東並沒有多沒大的房貸壓力,姿態自然擺得高。
業者表示,這些地主日進斗金,一個小小的店王月租多10萬、少10萬,根本談都不太需要談,付不起就是換人租,如此而已。加上沒貸款,是純資產而非負債,有收租就加減賺零用錢,沒租金也沒差,因為以後要轉手,一賺又是幾個「億」入袋。
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