商圈大翻轉！西門捷運店面「每坪租金2.2萬」有錢租不到

▲房仲指出，西門站附近的店面退租承租的接手速度超快，有錢還不一定租得到。（圖／維基百科）

房仲統計，台北市捷運各站今年上半年出入量，除台北車站外，西門站1344萬人次居次，且當地店面租金每坪約1.5萬元到2.2萬元間，退租承租的接手速度超快，有錢不一定租得到。

房仲依台北捷運今年上半年的各站出量統計，台北車站以2799萬人次位居首位，捷運西門站則以1344萬人次位居次，第三是捷運市政府站的1083萬人次，捷運忠孝復興站869萬人次居第4。

中信房屋依實價登錄資料顯示，今年4月在台北市漢中街91號到120號的店面月租新台幣105萬元租出，租賃坪數51.85坪，每坪平均租金2萬252元，租賃範圍包括1樓及地下室，若拆算1樓租金，單坪租金達3萬元。

▲今年上半年捷運西門站的出站量，以1344萬人次位居第二名。（圖／東森新聞資料畫面）

中信房屋表示，西門町不論平日白天，國內外遊客甚多，晚上及假日人潮更多，帶動西門町的消費市場，在漢中街、成都路一帶，接近捷運站出口的一樓店面少有空置釋出；接近捷運站附近的店面，店面租金每坪約在1.5萬到2.2萬元之間，而且一店難求。

例如西門站6號出口前方更是國際品牌兵家爭地之處，從幾年前Uniqlo在西門町插旗開始，近年來H&M、Jordan Ximending、Adidas等國際大品牌也紛紛插旗西門町，在捷運出口附近開設大型店鋪。

▲中信房屋指出，近期每當西門町的店面出現空置時，馬上就有人接手。（圖／取自交通部觀光局）

相對西門站的人潮絡繹不絕，排名第4的捷運忠孝復興站，上半年出站人次僅869萬人次，但高額店租迫使店家搬遷或歇業，在無法及時找到新商家承租時，只好暫時租給特賣會或空置，讓忠孝東路一帶的店面租金出現鬆動。中信房屋資料顯示，目前忠孝復興站一帶的店面租金每坪約1萬元到2萬元間，租金議價空間較大。

中信房屋指出，東區與西區商圈環境不同的地方在於，忠孝復興站一帶的店面空置時，需要費時才找到新承租方；而西門町的店面出現空置時，馬上有人接手；加上國際大品牌紛紛在西門町開設聚點，不僅吸引更多的消費人潮、也為周圍中小型店家帶來商機。

根據最新實價登錄顯示，台北市西門町峨嵋街一樓42坪店面，每坪1.96萬元，為去年台北市第二高價店面租賃案，也創下西門商圈實價以來租金第二高。而相對於東區忠孝東路四段日前有臨路店面租金跌破萬元，可見台北商圈目前呈現「西強東弱」的情形日益明顯。

▲業者指出，該店面目前分割為二間，包含目前正在營業中的豪大雞排，與一間正在裝修中的較小店面。（圖／取自大眾點評網站）

這間位於西門町峨嵋街肯德基樓下的店面，不僅是「三角窗」型的店面，所處位置更是明顯。若以店面月租金84萬元出租，換算每坪租金每坪約1.96萬元，為歷年來西門商圈實價登錄店面租金，僅次於成都路每坪約2萬元的第二高單價。據實價登錄顯示，該店面前兩年租金84萬元，三年後調漲5%至88.2萬元，換算成一年的租金費用就超過一千萬元。業者指出，該店面目前分割為二間，包含目前正在營業中的豪大雞排，與一間正在裝修中的較小店面。

若於東區相比，西門町商圈店面租賃沒有經過房仲業者的成交比例較高，目前不少未實價揭露的租金單價都突破每坪2萬元至2.5萬元，包括漢中街及峨眉街等行人徒步區小型店面租金單價都在每坪2萬元以上，也有許多店面出租都是將店面分割後出租、二房東再轉租，甚至位置好的一根柱子就能租10萬元以上，等於將店面能創造租金收益創造出極大值，而西門町眾多的人潮與消費力，也使得店面租金高漲與店家前仆後繼的進入投資。

▲這間位於西門町峨嵋街肯德基樓下的店面，不僅是「三角窗」型的店面，所處位置更是明顯。（圖／取自Google Map）

另外，同樣屬於台北二大商圈之一的東區忠孝東路四段商圈，去年12月則有臨路店面租金單價跌破萬元，運動服飾Champion以月租金100萬元租下忠孝東路原空置八個月的「獨身貴族」店面，是去年東區店面最高總價的租賃案，然而租金單價僅每坪9,073元。

根據實價登錄的統計顯示，忠孝東路四段臨路店面在2016年時有六件租賃成交，租金單價全數在1萬元以上，最高為每坪2.6萬元。不過去年的四件成交租賃案中，已有二筆不及萬元。顯示東區商圈在近年空置率仍高下，房東們多以短租特賣會或讓利降價，減少店面的空置期。