竹北公告地價暴漲5倍？縣府：因為以前太低了

▲（圖／翻攝）

新竹縣竹北市民近期發現今年公告地價竟狠狠地漲了五倍，因此新竹縣議會23日舉行第18屆第8次定期會縣政總質詢時，縣議員邱靖雅特別將此事提出，認為新竹縣府應該採逐步的調整的方式。對此新竹縣政府解釋，是因為過去地價太低的關係所導致。

邱靖雅在縣議會總質詢時提出，新竹縣府對於調漲地價，應該要採逐步調整的方式，否則對民眾的影響很大。新竹縣政府地政處長魏嘉憲對此回應，這次全縣漲幅調整25.63%，其中竹北市漲幅83.98%，調整後的數據等同是新竹市關埔地區105年度的公告地價。同時並解釋，在民國80年之前是兩價合一時代，後來分離後，因竹北在80年後正做重大開發，當時面臨開發阻力，公告地價以緩漲或凍漲為主，所以竹北市的公告地價非常低，和其他鄉鎮有所落差。

而縣府強調，這次的調整主要是針對高鐵特區、台科大、喜來登、台源段等六大新興開發區，對一般民眾影響不大，不過大地主因為還適用累進稅率，所以成長的幅度較大。

稅捐局長彭惠珠也對此解釋，有51%的一般自住用戶不受影響，其中有80%繳交地價稅增加在300元以內，平均每戶增加143元。非自住用戶則有61%不受影響，81%的繳交地價稅增加在1000元以內，平均增加2976元，全縣平均每人增加1674元。

彭惠珠也說這次調整以竹北市新興開發地區為主，像是有2973戶未調整前公告地價不到100元，等於十多年來處於免稅狀態。根據縣府統計，這次調整後漲幅超過一萬元以上的僅有非自住千分之二的戶數。而這次公告地價全新竹縣稅收增加4.2億，竹北稅收增加2.99億，其中1.9億都是落在新興開發區。

不過邱靖雅認為，縣政府跟人民收稅收，應該提升公園和道路品質，或是給予足夠的校舍空間，民眾才會甘願繳稅。

近日台北市的山坡地住宅終於有機會都更，目前台北市位於山坡地上的「第三種住宅」共有3423戶，其中有2805戶的屋齡都超過了30年，確實有更新改建的必要。9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過，未來部分山坡地有機會開放都更，房仲業者分析，若成功實施都更，對建商及住戶都有利，也有機會帶動附近的房價。

▲位於台北市山坡地的第三種住宅聚落，共有3423戶，其中有2805戶是屋齡已經超過30年的老舊住宅。

從高處俯瞰，可以明顯地看見這些住宅十分老舊，在台北市大約有40處位於山坡地的第三種住宅聚落，共有3423戶，其中有2805戶是屋齡超過30年的老舊住宅。此次的修法將同意13處非地質敏感區可進行都更，估計至少有上千戶的民眾受惠，北市都發局副局長王玉芬表示，目前內湖有5處、文山有6處、南港及信義各1處，扣掉山崩地滑的地區，這13處總共3.8公頃，相對影響環境不大。

▲目前透過都更的獎勵可獲取1.5倍的增額容積，十分吸引建商都更。

若都更以後，地主可以省去許多自主改建的成本，還可以獲得最多的容積獎勵，目前透過都更可以獲取1.5倍的增額容積，以台北市的高地價及房價來看，十分吸引建商都更。不過第三種住宅區法定容積為225%，建蔽率為45%，大約可以蓋5層樓左右，若再提供容積獎勵1.5倍，等於可以在山坡地蓋超過10層樓，相對地環境風險高，提升影響下坡地段的住戶。

▲目前也有一些山坡地區屋齡超過30年，但沒有搭上這次的都更列車，未來將會承擔更嚴重的居安問題。

北市都發局副局長王玉芳表示，位於住宅區的山坡地是可以開發，但有相關法令機制規定，並不是全面開放，會經過調查嚴格把關。房仲業者相當看好都更厚的房價，房仲集團的總經理葉凌棋也說道：「如果能夠開放都更，我相信對房價是有正面穩定的影響，是否能夠有更高的表現還是要看該區域的差別，但對老舊公寓安全上的改善一定有非常正向的幫助。」

對於此次北市都市更新自治條例修正案，也有些地區沒有被列為都更的選項，像是文山區的興家里。興家里的里長無奈地表示：「現在都更都禁止進入了，容積率也不夠，獎勵條例也不夠，並沒有吸引建商進來的理由。」，劉里長十分失望，目前整個里幾乎都是30年以上的老房，若沒有解禁，未來將會承擔更嚴重的居安問題。