悶！買北市這區35坪房 等同5年賠掉90支iPhoneXs

▲住展雜誌統計，台北市中正區的房價跌幅最大。（圖／取自Google Map）

房市研究單位住展雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相比，有10區價跌、5區價漲，早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。住展雜誌分析，現在要買便宜房除了選區域外，中大坪數降價大。

住展雜誌統計，今年第3季與2013年第3季相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元，其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元，現在買房比五年前買更划算。

統計資料顯示，近5年大台北各行政區每坪房價下跌排行第1名到第5名分別是北市中正區跌14.2萬元、內湖11.7萬元、板橋11.3萬元、信義10.3萬元、松山7.8萬元；排行第6名到第10分別是南港7.4萬元、大安7.2萬元、五股5.7萬元、北投5.6萬元、新莊5.3萬元。

▲不過，統計資料顯示，這5年來士林區的每坪房價上漲了5.2萬元。（圖／取自Google Map）

但亦有5區5年來每坪房價上漲，士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不一，現在若想買便宜房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。

但反觀這5區房價上漲區域，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴了約182萬元，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而白花不少銀子。

▲何世昌分析，若5年前購買中正區的房子，等於省下90餘支的iPhone Xs Max手機。（圖／翻攝自蘋果官網）

何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關，但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。但大安、南港與松山等三區，則因為前一波多頭時期供給量並不算大，房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，但小坪數房型單價還是居高不下。

他說，中正區是近5年降價最有感的行政區，今年第3季平均房價跌破百萬元大關，每坪約98.3萬元，較5年前每坪便宜約14.2萬元。以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3938萬元，今年買只需約3441萬元，省下近500萬元，等於省下新北市一間套房、或是90餘支的iPhone Xs Max手機。

有網友以「2年前我買房, 兩年後我...」為題在mobile01發文，表示他前幾天進電梯時，發現有住戶要大肆裝修，心中想說該不會有人剛買房吧?有鑑於他105年11月才剛換這個稍微大一點的房子，也想知道這2年的房價漲幅，於是立刻查詢實價登錄，並請大家直接看圖。

▲有網友分享他的買房經驗，但卻讓網友納悶認為原po不知所云。（示意圖／翻攝自google map）

原po補充，房子他沒有要賣，只是想PO文給2年前那些笑他，買在最高點的人！原po表示，11年前我買第一間房就要1000萬，也是一堆人笑我。（已出租，租金40000）2年前我買第二間將進3000萬，更多人笑我。以後不知道啦，但是我知道我現在很開心。

▲原po貼出實價登錄比較圖，但樓層不同，讓網友搞不清楚原po想表達的是什麼？（圖／翻攝自mobile01）

此文一出，引起許多網友質疑，「怎麼會拿4樓跟8樓比呢？我剛買一間新建案，高低樓層價差可以到20%，好樓層跟差樓層價差可是非常大的。先說說你買房的錢怎麼來的吧？跟爸爸媽媽要的嗎？還是繼承遺產？還是經歷過台灣錢淹腳目的年代有撈到的老人？」、「他們大家都說"不同標的物不能比"。看來樓主得要把兩年前買的那一間，拿出來賣。這樣就有同一間105和107的價格差距了。」

還有人指出，「小老弟，4樓是最便宜的，懂？」、「樓主恭喜你！但是你有車位，車位是不是有算在權狀坪數裡面呢？現在這戶雖然單價高，但是他沒車位。我猜你的房子當初價值也就差不多這麼高了吧？」、「我反覆看了幾遍，理解是樓主105/11月買這間花了快3000萬，而"別人"在107/4月買這間2150萬，4樓63坪，是這樣嗎？」

更有網友一針見血的說，「不懂。兩間坪數不一樣就表示不同位置、方位也不同，樓層更是不一樣。在台灣8樓的價錢一直都很高，大家喜歡"發"，而四樓是最不喜歡的樓層之一。再說樓層不同，前方是否有遮蔽物也不是很清楚，所以沒辦法判斷你有沒有買貴，車位部分就更不用說了，你要是平面車位那價格鐵定高。」