捷運光「環」盡失？環狀線將通車 但近半站區房價跌

▲捷運環狀線預計年底完工。（圖／Wiki）

捷運環狀線預計將於今年底完工，看似將帶動沿線房市，實則並非如此。根據房仲業者統計，有超過一半站點房價下跌，交易量也相比去年少了很多，僅景平站小增4%，其他站幾乎全數下跌，最多甚至跌幅來到五成。

▲環狀線將通車，但房市交易狀況冷清。（示意圖／東森新聞資料畫面）

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，捷運環狀線買氣降低，原因有二，其一，目前房市屬於買方市場，過往有捷運開通一定會帶動房價上漲，然而此預期心理不若以往，買方不會急著出手。其二，去年上半年沿線有較多大型社區交屋。

目前環狀線整體進度已過90%，會使用到的17列電聯車也已抵達機廠，行控中心加入運作，機電系統達成全線送電，現階段只差電聯車動態測試，估計年底完工，明年正式通車。

環狀線雖然即將完工，通車也指日可待，然而捷運環狀線的性質屬於串聯新北生活圈，若要進入台北市，必須要轉乘。若有通勤到市區的需求，環狀線的購屋吸引力較不如直達的捷運線。但即便環狀線須轉車，仍然提供沿線居民多一個交通選項。

▲台慶不動產彙整捷運環狀線周邊房市交易資料。（圖／東森新聞資料畫面）

雖然過往捷運完工也會帶動房市行情，但這次在環狀線則反其道而行，今年上半年和去年同期相比，房價方面7站漲7站跌，板新站上漲3.6%最多，頭前庄站則是下跌7.2%最多。

交易量除了景平站略幅增加，其他站區皆下滑，十四張站今年交易量僅個位數，景安站則是大減72件交易數量，跌幅方面，頭前庒站直接腰斬，大坪林、景安站交易量減幅都在35%以上。雖然房市看似不景氣，但多數房產專家看好今年下半年房市觸底回穩，這時間入手或許是最佳時機。

只要到了上下班時間，內湖壅塞的交通，一直以來都是內科上班族心裡的痛！北市捷運局宣布捷運東環段路線方案，未來捷運將要開進內科，連接大直、信義、文山區，市府坦言捷運可望紓解內科塞車潮，預計要花950億興建，每日最多45萬人搭乘，預估於107年下半年完成可行性研究，有望於2029年完成，內科到象山站只要14分鐘就能到達。

▲東側南北向捷運系統。（圖／翻攝自林欽榮Charles Lin臉書）

捷運局表示，考量沿線地區未來發展潛力、運輸系統特性、道路系統條件與台北都會區捷運系統整體路網銜接便利性，初步研擬具可行性的二條路線方案，計畫與環狀線北環段及南環段串聯，預期可串聯文湖線劍南路站、松山新店線松山站、板南線永春站、淡水信義線象山站及文湖線動物園站，提供完善整體捷運路網。

捷運東環段預計於2029年完工，象山站到內湖科學園區只要14分鐘，動物園站到內科只要21分鐘，可望紓解內科交通與文湖線現況，每天可疏運40萬到45萬人次。捷運局說明，東環段於內湖地區所研擬之替代方案分為瑞光路案與堤頂大道案，均採「地下型式興建」，未來會與環狀線採「一車到底」方式結合，形成「山手線」完整環型路網。

台北市副市長林欽榮公布捷運東環段路線，未來將連接大直、內湖、信義和文山區，全線地下化，預估日運量40到45萬人，施工時間9年半。東環段除了頭尾和文湖線交會，當中還有三個轉乘點，分別是松山、永春和象山，目前擬定兩種路線，一是走瑞光路花950億蓋10個站；二是走堤頂大道花870億蓋9個站。

林欽榮表示，以工程施工產生的交通惡化來看，瑞光路是比較好的方案，因為堤頂大道是不可替代、交通流量也很大的路段，瑞光路假日幾乎沒人，且目前每個站點都找好位置。

捷運局長張澤雄表示，捷運局目前較傾向瑞光路案，瑞光路上下班尖峰時段較塞，加上施工是用地下潛盾，對交通影響小；若選擇堤頂大道方案，因為是內湖重要聯外幹道，交通繁忙，施工期間對交通衝擊大。他指出，經費包括用地取得費用，目前瑞光路案暫估約950億元，堤頂大道案約870億元，希望今年底能提報中央，在9到10年內完成。

網友紛紛留言表示，「蓋完人都老了一點效率都沒有」、「把松山機場移了，內湖不就通了！沒了松山機場，台北天際線就不一樣了！」、「原本的南北線比較好，要不然南邊從象山改連六張犁到公館，也比連動物園有效率！」、「蓋完我都快60歲了」、「這一定要跨河不然怎麼紓解交通壅塞」、「認真講瑞光路應該塞不下，街道不夠寬且離內湖路太近」

▲東環段規劃採中運量系統以地下方式興建，未來形成完整環狀線，採「一車到底」方式結合，類似「山手線」完整環型路網的營運方式。（圖／翻攝自林欽榮Charles Lin臉書）