160萬降租至140萬！她3億東京置產堪稱佛心包租婆？

▲主持天后利菁曾因在許多地方購置房地產而聞名。（圖／東森新聞資料畫面）

主持天后利菁曾因在許多地方購置房地產而聞名，近期，她要與老公今年過年決定去東京玩10幾天順便巡視產業，而在此之前，她提及，原本整棟每個月能收到160萬台幣，但因為經濟不景氣的關係，所以後來降到了140萬。

▲利菁在投資相當有一套，不管在台灣、日本都有房產。（圖／翻攝自利菁Regine臉書）

利菁在投資相當有一套，不管在台灣、日本都有房產，甚至在幾個月前還在馬來西亞買下了第12間房子，推估全球房產價值約有10億元。

而在被問及如何才能挑到好的房產投資，利菁提及：「地點當然是最重要的，但更要求好租、包租。另外還要善用槓桿原理，一個房子在收的租金一定要超過每個月貸款支出，並且還要有剩才會決定下手，慢慢的付了10年之後，房子會是我的、租金也是我的。」

▲而她在投資界裡面最有名的例子便是日本品川的房子。（圖／翻攝自利菁Regine臉書）

而她在投資界裡面最有名的例子便是日本品川的房子，在當時311大地震加上雷曼兄弟的金融海嘯事件，許多日本人急著脫逃，這時候許多的超商就會被釋出，並且隨便你挑，而她挑了其中一間貸款15年就能繳清的，而近期她更提及打算瞄準2020年東京奧運。

在今年過年，她吃完年夜飯後打算去日本旅遊10幾天，順便去看看自己的房子，有人問她，為什麼東京奧運快到了，明明會多了許多遊客，為什麼房租不漲就算了，反而還降價了？她回覆：「他們就來跟我殺價，說房子若沒租出去，空在那邊也不好，於是最後就答應了。」

▲利菁投資產眼光精準。（圖／東森新聞）

女星熱愛投資房產大有人在，麻辣主持人利菁也不例外！利菁在2011年砸下2.5億元台幣買了東京都品川區188坪商辦大樓，2015年緊接著又在東京買下2間全新套房，並且已經交屋，就是看準2020年東京奧運，必定吸引一波觀光人潮入住，投資眼光相當精準！

利菁6年前花2.5億買下的東京商辦大樓，現在已經全部出租完畢，她說：「1樓是超商，2、3樓是居酒屋，4樓是房地產公司」，雖然沒有正面回應每月可收多少租金，僅表示每月還在繳貸款，「光利息每個月就100萬，那棟大樓算自己養自己，15年後租金就是我的了。」房產富婆算盤果然打得精！

利菁今年5月買下的東京2間全新套房，目前都已經交屋，「那是一整棟民宿，姜育恆和中醫師吳明珠也都有投資，我買204和205房2間，現在李明川正在住，而且接下來2020年奧運就在日本。」2間民宿各約10多坪，格局是2房1廳1衛1廚，一晚就要價台幣6500元，利菁說「這間房很適合全家4個人住，而且靠近韓國街，走出去就有大型超商」。她當初以1坪台幣130萬元進場，2間民宿套房入手約台幣2600萬元，利菁直言：「其實我買貴了，日本中古屋一坪才50幾萬元，但我買的這棟民宿是全新的，以後若不想租，我也可以把2間打通，留給自己住」。

連同2011年投資的商辦大樓，利菁在日本投資的3間房產總值高達3億元台幣，其中2間民宿套房如果每天都有人住，就能讓利菁樂當包租婆，一年480萬輕鬆入袋。她表示接下來把目標移到馬來西亞，繼續拓展新據點。