先求有再求好！38歲郭彥均靠5觀念賺進千萬房

▲郭彥均靠5觀念，成功買下3間房。（圖／鏡周刊）

郭彥均小時候飽嘗寄人籬下的滋味，房子對他而言是一種安全感，即使房價增值也捨不得賣，摩羯座的他，投資理財觀念保守卻很有計畫，他擅於計算自己有多少能力，小氣、存錢、理財拚出3間房！

主持咖郭彥均自謙是演藝圈小資族，出道當藝人之前，他曾是收入不穩定的模特兒，即使後來成為台上唱跳風光的偶像歌手，手頭仍然不寬裕，趕通告還得自己騎機車，從小渴望買房的他辛苦攢錢、努力省錢，如今演藝事業開花上軌道，38歲的他秉持著以下5個觀念，爭氣擁有3間房，身價更遠超過5,000萬元。

▲郭彥均認為買房要先求有。（圖／鏡周刊）

觀念1：買房先求有

不願寄人籬下，郭彥均28歲在安坑咬牙買下第1間17坪的小宅，「安坑耶！那麼遠！沒有增值空間啦！」朋友紛紛跳出來阻止他，「如果我手上有2,000萬元，當然也想住市區啊，但我認為買房子是一種選擇！」郭彥均解釋，安坑離老家永和近，好友也住在同社區，加上頭期款僅71萬元，背20年房貸每月付15,800元，便宜因素讓他拿出存款50萬元以買代租，不夠的頭期款，除向好友借10萬元，又借了信貸11萬元。

「買了房子，但沒錢買家具，更慘的是，我銀行帳戶只剩572元，連下個月要繳的房貸錢在哪都不知道！而且我沒辦寬限期，但我就不信我在演藝圈1個月賺不到2萬塊！」當時郭彥均正值偶像歌手轉型期，收入不穩定，房子是用這股信念逼自己買的。欣慰的是，這一咬牙逼迫自己做的事，如今見到好成績，當年380萬元入手買的第1間房，現在行情已有800萬元。

觀念2：買房要趁早

從偶像歌手轉型為外景主持人，郭彥均收入變多，恰好同社區有45坪的房子開價600萬元出售，他又心動出手，「2間房的房貸加總，每月繳32,000元，有段時間占到收入的5、6成，但當時想說我才30歲而已嘛，所以就衝了！」郭彥均的觀念是，20歲至40歲是最有能力和體力創造財富的年紀，如果決定這輩子要有房，不如趁早買，也能趁早還完房貸。

如今，郭彥均已幾乎還完前2間房子的貸款，僅剩新房房貸，而他把房貸控制在收入3成以下。3間房子，第1間給媽媽住，第2間閒置中，第3間自住，而他趁年輕應該向前衝的積極觀念，讓他不僅存到房，還賺到房子的增值財，目前3間市價合計達5,000萬元。

▲郭彥均覺得不懂的不要碰，因為自己曾聽信朋友投資卻賠錢。（圖／鏡周刊）

觀念3：不懂的不碰

郭彥均曾聽信友人錯誤的內線消息買了博奕股，「我根本不懂什麼是博奕股，對方說2個月內會漲1倍，結果我買了之後，股價從150元變70元，70元又變25元，到現在都不敢再看。」郭彥均喪氣揮手又搖頭，從此不碰股票投資。此外，他對藝人熱衷的副業投資也自認不在行，「出名可以，出錢不碰，不是人人可以演藝事業成功，又分心經營好副業。」

觀念4：充實財經腦

收工回到家，郭彥均不愛看綜藝節目「加班」，反而喜歡轉到財經台，仔細聆聽財經資訊，「跟我同年紀的朋友，沒人會跟我聊理財，所以我喜歡聽『大人們』在說什麼，像我很常看謝金河和陳文茜的財經節目。」郭彥均透露，自己手上有美元保單、外幣定存，最近他對AI人工智慧、比特幣很感興趣，準備要好好下功夫研究。

觀念5：理財如運動

運動員出身的郭彥均，從小是田徑好手，至今仍維持運動好習慣，他認為，理財和運動的基本概念相通，運動員會懂得控制風險讓自己不受傷，同時再讓自己一點一滴進步，理財亦是如此。

愷樂初踏入演藝圈時，只懂得把錢存到撲滿、銀行，經常不知不覺中把錢花掉。直到10多年前，她透過友人介紹買進投資型保單，開始每月定期定額投資基金，才慢慢讓財富積少成多。

「一開始每個月投入1萬元買進亞股、新興市場等基金，並且設定停利點，當報酬率來到10%就贖回，錢先落袋比較安心，再繼續定期定額。」談起基金投資，愷樂一點都不陌生。而隨著收入增加，她逐漸拉高投資部位，若有較大筆收入或年終就會加碼再投入，並且每半年檢視一次。

提到這段投資心得，愷樂特別強調，選擇基金類型很重要，「我曾經買過綠能基金，看著績效一路跌到負30%，好慘喔！但又捨不得放手。」就這樣持有5年以上的時間，好不容易等到報酬率回升到負5％左右才趕緊賣出，「後來才知道產業型基金不能亂買，買了就要設定停損，因為就算虧錢，靠其他區域市場再賺回來就好。」

直到現在，她仍習慣將每月收入的1/3放入基金投資，「紀律很重要，不論金額多少，就算是2、3,000元也好，錢滾錢的力量是很強大的！」

除此之外，喜歡旅遊的愷樂，經常注意外幣動向，「逢年過節，我必定帶爸媽出國，所以如果能換到相對便宜的匯率就很滿意。我曾在美元約29元時換匯。」愷樂笑得開心。

▲每年過節愷樂必帶著家人出國散心，因此對於外匯走勢特別關注。（圖／翻攝自鏡週刊）

定期定額要採取停利不停損

CFP國際認證高級理財規劃顧問吳家揚認為，投資型保單雖然有一部分是壽險，前置費用相對高，但愷樂因為長期紀律投資，仍舊有好的成績，可見只要用對方法，投資型保單確實可以兼顧保障與投資。

CFP國際認證高級理財規劃顧問吳家揚提醒，外幣投資，以美金為例，可設定在30～32元間賺價差。

特別是愷樂懂得設定停利點，這讓獲利可以安穩入袋，不至於因為景氣下滑、白做工一場。事實上，定期定額投資的原則是停利不停損，只要選擇的是景氣循環明顯的區域市場，碰到低點不要害怕、持續扣款，也就是不停損，那麼就有機會因為基金淨值低，買進更多的單位數，未來景氣翻揚賺更多。