1坪299萬新宅王首位8億買主曝光！遭爆是糖果大王

▲元利機構的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」位於台北市大安區，最高單價來到一坪299萬元。( 圖 / 信義聯勤 官網 )

台北市大安區最受矚目的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，是由元利機構總裁林敏雄耗費10年親手打造的超豪宅代表作。從去年實價開始逐戶，價格讓市場驚呼連連，最高單價來到一坪299萬元，且根據謄本資料推測，首位買主是知名糖果糕餅商徐福記家族，總共入手2戶，總價約8.38億元。

▲根據推測，首位買主為糖果糕餅商徐福記家族，共買下信義聯勤24樓2戶，總價8.38億元。( 圖 / 信義聯勤 官網 )

經實價登錄揭露，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」在2015年6月預售階段，成交了24樓2戶，分別以單價275萬元、272.6萬元成交，總價分別為4.28億元、4.1億元，合計8.38億元，且查謄本發現，登記持有人為英屬維京群島商海凰環球有限公司，經推測屬於兩岸知名糖果糕餅商徐福記家族，但此交易尚未獲得徐福記家族證實。

而據媒體報導，元利機構的超豪宅建設「信義聯勤」擁有每坪挑戰300萬元的豪宅內裝及公設，除了有普立茲建築獎得主Richard Rogers的設計、英國皇室御用設計師負責打造公共及室內空間，飽覽大安森林公園近26公頃的絕佳美景，成功吸引許多富商的目光。

▲徐福記目前由全球最大食品商雀巢集團收購60%，但徐氏家族仍持有40%龐大資產。( 圖 / 信義聯勤 官網 )

徐福記是由台灣徐氏四兄弟在廣東東莞所創立，從1992年迄今，業務主要在中國生產及銷售各式的糖果，並曾在2006年12月6日於新加坡交易所主板上市，目前由全球最大食品商雀巢集團進行收購60%，但徐氏家族仍持有40%龐大資產，如今傳出大手筆置產的首位買家就是徐福記家族，也增添了許多市場話題。

2013年，知名豪宅「帝寶」實價曝光，以每坪298.2萬的價格榮登宅王寶座，今年，一後起之秀趁起直追，今年8月「One Park Taipei元利信義聯勤」，以每坪299萬的價格擠下帝寶宅王地位，以每坪高出8000元擠下帝寶，成為全國「最貴豪宅王」。

▲其中一戶總價4.61億元，坪數約175.27坪（包括3車位、約26.43坪），扣除車位坪數與總價1600萬元之後拆算，每坪單價分別為296.1萬及299萬。（圖／翻攝自信義聯勤官方）

根據內政部實價網最新資訊，8月時，「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露32樓2戶實價，這兩戶是在今年年中成交，並在鬼月前完成所有相關手續，且軍事由同一位富豪購入，其中一戶總價4.61億元，坪數約175.27坪（包括3車位、約26.43坪），扣除車位坪數與總價1600萬元之後拆算，每坪單價分別為296.1萬及299萬。

▲是大安森林公園第一排的樓王，高樓層景觀價也是全台之冠。（圖／翻攝自信義聯勤官方）

根據《自由時報》報導，元利建設副總吳麗謹表示，299萬這個數字只是剛剛好，沒有特殊意義，也不是因為所謂的「彭淮南防線」。另外，有房產業者指出，該豪宅32樓的每坪單價已經緊貼300萬元關卡，未來預期越高層樓、特殊戶降有可能突破300萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案每坪299萬的單價，已經確立是大安森林公園第一排的樓王，高樓層景觀價也是全台之冠，對於頂級富豪而言，並沒有買不買得起的問題，而是產品夠不夠稀有，只要有著足夠的吸引力，他們必然會買單。

史上最貴底價帝寶，終於在今（3）下午以5.5億拍出去了！得標的是宏泰小王子林鴻森，以高出底價9萬9999元得標，拆算每坪約250萬元。不過這是不是也代表房價回到3年前高檔呢？戴德梁行總經理顏炳立笑說，有這種想法的人都要去看眼科和腦科。

▲北市土管條例修正法案終於過關。（圖／東森新聞資料畫面）

牆壁破損、鋼筋外露，現在北市老舊建築離重建之路更快了，10/1土管條例修正法案終於過關，最快1個月內公告實施，而民眾想要拿到1.4倍容積獎勵，還得在2020年5月前提出。

戴德梁行董事總經理，顏炳立：「執政者在給容積獎勵的時候，給老百姓要更開闊一點，能夠讓這個法案快一點，否則供需失衡，也只是造成房價往上調而已。」

▲北市有15萬戶危老建物可申請重建容獎。（圖／東森新聞資料畫面）

北市危險老舊的建物估計有1/5符合，約15萬戶可以申請重建容獎。台北市副市長，鄧家基：「目前已經完成了9個區的公宅，在年底之前，12個行政區的公宅都會完成。」

樂觀都更帶動房市，不過三季不動產調查，土地交易熱絡，前三季超過1300億元，但仍以建商為主，成交行情仍在市場行情內，並未出現積極追價情況。

戴德梁行董事總經理，顏炳立：「現在回到3年前的價錢，大家要去看眼科和腦科。冬天的市場裡面偶見的陽光，不要以為夏天到了，所以我們對這個市場明年上，我們希望加速，讓它緩跌能夠盡量落底。」

▲史上最貴底價帝寶由宏泰小王子林鴻森得標。（圖／東森新聞資料畫面）

像是史上最貴底價帝寶，法拍戶連續流標2次後，3日也由宏泰小王子林鴻森，以高出底價9萬9999元得標，拆算每坪約250萬元。

戴德梁行董事總經理，顏炳立：「移轉總棟數頂多是在26萬，西區的預售價賣東區的價格，就像當初蛋白區在挑戰蛋黃，蛋白區把它當成蛋黃在賣，所以在完工之後，你會知道說，蛋白是蛋白，蛋黃是蛋黃，大家各有所長，是把這些要買的人當笨蛋嗎？」

▲台北市購屋預算介於1000萬至2000萬元之間。（圖／東森新聞資料畫面）

也有房仲公佈房產調查，台北市民眾購屋預算約介於總價1000萬至2000萬元之間，且以靠近捷運像是中山國小站、松江南京站，中山國中站周邊電梯大樓最夯。