韓流吹高房價?85大樓套房先狠漲200萬 結局卻超慘
(2019/01/14 10:11)85大樓一拍沒人要!二拍降17億因這限制也恐流標
▲高雄地標「85大樓」昨進行一拍,底價定為85億40萬元,但最終卻因無人投標而流標。(圖/取自維基百科)
身為高雄地標的「85大樓」,部分樓層法拍案昨日在高雄地院執行第一次法拍,底價定為85億40萬元,但最終卻因無人投標而流標。對此,法拍業者也分析,除了一拍底價過高以外,最重要的是「禁止處分」的限制不確定能否解除,因此,推測即使二拍打8折、大降17億元,底價約68億元,仍難有機會拍定。
據《蘋果日報》報導,昨日遭法拍的「85大樓」樓層,為34及35樓、與37至85樓,而34至35樓目前由樂活商旅租賃中,37樓以上至85樓,則為君鴻國際酒店使用中。而全案法拍建物面積為3萬2116.63坪,持分土地面積1200.93坪,一拍底價85億40萬元,換算下來每坪底價約26.45萬元。
▲高雄地標「85大樓」二拍大降17億元,底價約68億元,仍難有機會拍定。(圖/取自維基百科)
不過,若相較「億大聯合」在2011年取得該案的拍定價格約32億元,此次法拍定價仍高出1.6倍之多,也較近年實價揭露單價行情高出將近一倍,此外,再加上該法拍案有「禁止處分」的限制,因此,一拍流標也算是預料中的結果。並且,除了未來得標人有可能無法移轉相關產權,估計在未解決的情況下,標脫機率仍不大。
而此次法拍的標的物,高雄地標「85大樓」出租予他人使用的面積也相當複雜,據公告內容顯示,其中遭法拍的樓層34樓,目前出租予第三人樂活商旅事業。35樓還將其中8間客房轉租予債務人公司員工使用。另外,39樓部分面積、73樓至75樓全樓層、1樓大廳部分面積、地下第4層(即6608建號)之全部面積,及高速電梯3部也出租予第三人富勝文創開發;富勝甚至再將39樓承租面積,轉租予第三人富山香堂企業。
▲85大樓內部飯店傳出法拍消息。(圖/取自pixabay)
另外,該案與信義計畫區D1、D3土地遭法拍的原因相同,都是與幸福人壽前董座鄧文聰掏空案有關,而如今「85大樓」流標後,緊接著則是進行D3土地二拍程序,法拍土地面積1552.73坪,預計25日執行二拍,底價為128.464億元。
各縣市首長於12月25日交接,其中高雄市因韓國瑜當選,掀起一波「韓流」風潮,不少市民盼望韓能讓經濟翻轉,重回榮景。但人和錢還沒大舉進來,就驚傳高雄地標「85大樓」將遭法院拍價,主要涵蓋34~35樓的樂活商旅,及37樓~85樓的君鴻國際酒店,引起飯店業界的高度關注。
根據高雄地院公告指出,高雄市地標85大樓的34及35樓、37~85樓,以一拍底價85億40萬元遭法拍,債務人則為當年的得標人億大聯合及君鴻酒店,預定法拍時間為2018年1月17日。
▲85大樓內部飯店傳出法拍。(圖/取自pixabay)
據了解,該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售,總面積同樣約3.2萬餘坪,後由億大聯合以32.18億元得標,億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰。
▲高雄85大樓。(圖/翻攝自高雄市政府文化局)
該法拍標的物底價高達85億元,疑億大聯合在外舉債過高所致。而雖然遭到法拍,君鴻國際酒店仍在營運。根據《中時》報導,君鴻於昨日低調表示,他們並不清楚整個來龍去脈,已向總公司回報情況。
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