電梯大樓每坪僅58萬！「這站」因3點成最熱捷運宅

▲中山國小站因這幾個原因成最熱門捷運宅。（圖／google map）

大台北地區捷運路網稠密，住家是否鄰近捷運已成為民眾購屋考量的重要條件之一，永慶房屋根據永慶房仲網，統計2018年大台北地區各捷運站周邊700公尺內的網路物件點閱量，以新蘆中和線上的「中山國小站」最為熱門，其次是雙捷運交會站的「古亭站」，排名第三的則是文湖線的「文湖站」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察熱門點閱捷運站的前十名，台北市與新北市各有5站入榜，前三名都位於台北市，顯示北市捷運站周邊的生活機能相對較受民眾青睞，另外在捷運線的選擇上，前十名中新蘆中和線就囊括了一半，民眾皆可將熱門點閱捷運站列入參考，以加速購屋決策。

熱門點閱捷運站前三名皆在台北市  中山國小站最夯

觀察2018年雙北市捷運站周邊物件網路點閱量，最熱門的是新蘆中和線的中山國小站，其次是古亭站與文湖站，前三名皆在台北市，謝志傑表示，「中山國小站」周邊生活機能完整，學區方面從國中小至幼兒園都有設立，周遭還有晴光市場、雙城街夜市、各大超市豐富區域採買機能，加上附近產品型態多元，因此吸引更多有不同購屋需求的民眾點閱，另外，觀察中山國小站周邊房價，電梯大樓平均每坪約58萬元，與其他入榜同為台北市捷運站的大樓房價相比最為親民，因此也更加受到民眾青睞。

▲古亭站也是熱門站。（圖／google map）

網路熱門點閱捷運站第二名的是「古亭站」，謝志傑說明，古亭站為新蘆中和線及松山新店線的交會站，不僅交通便捷，生活機能佳，加上知名學區在側，為區域氛圍增添學術氣息，周邊電梯大樓房價每坪約80.9萬元，公寓平均約59.1萬元，另外，古亭站東西兩側的生活圈有所差異，東側多為住商混和，西側則偏向住宅生活圈，有意購屋的民眾可以根據自身喜好選擇住在較熱鬧或較為清幽的居住環境。

捷運文湖線的「內湖站」入榜網路熱門點閱的第三名，謝志傑表示，捷運內湖站生活機能完整，公園綠地多，居住環境清幽，另外還有美國在台協會AIT新館坐落，高規格的維安加上附近的內湖分局，使居住安全更加分，房價部分，周邊大樓房價每坪約60.7萬元，公寓約42.7萬元。

新蘆中和線5站入榜前十名最多

進一步觀察網路物件熱門點閱的捷運站分布，前十名中，新蘆中和線就有5站進榜，除了位居前兩名的中山國小站及古亭站，還有「景安站」、「永安市場站」及「頂溪站」，謝志傑表示，景安站在熱門點閱捷運站中排名第五，由於周邊交通四通八達，未來捷運環狀線通車後將躍升為雙捷運站，往東至新店，往西可達板橋、新莊，並與機場捷運線相接，大幅提升交通機能，加上景安站周邊大樓公寓的房價與永安市場站及頂溪站相比都相對親民，因此更受到民眾關注。

▲新蘆中和線5站入榜前十名最多。（圖／google map）

最後謝志傑表示，近期除了淡海輕軌於去年12月加入捷運路網，今年環狀線第一階段也可望通車營運，未來還有萬大線、三鶯線、安坑輕軌等捷運線陸續建置，捷運路網將遍布更廣，帶來更為便捷的生活圈，農曆春節即將到來，有意購屋的民眾不妨趁休假期間沿著捷運線走走看看，尋找符合自身喜好的生活圈，早日購得好屋。

（文章授權／永慶房屋）

居住人口的多寡往往能決定該區段房價走勢，自高雄捷運通車10年以來，各區房價也呈現漲跌不一。不過，位於北高雄的楠梓加工區站，卻出現全台灣最便宜的捷運宅，每坪單價僅8.4萬元，若對比台北市的捷運宅，每坪幾乎落在50至60萬元，也讓民眾直呼不可思議。

▲鄰近楠梓加工區站的捷運宅，是高雄唯二捷運宅房價低於10萬元的區段。（圖／取自維基百科）

據《蘋果日報》報導，總計高雄市捷運紅橘線共37個捷運站，在通車10年後各站房價均呈現有漲有跌。但位於楠梓加工區旁的捷運楠梓加工區站，今年房價卻僅每坪8.4萬元，是除了高雄國際機場站以外，唯二捷運宅房價低於10萬元的區段。另外，依據台灣房屋智庫中心統計，捷運楠梓加工區站自實價資料揭露後，2013年全年成交僅4戶，房屋每坪均價僅8.2萬元，而去年也只成交6戶，每坪均價8.1萬元，甚至今年也是成交6戶，每坪成交價為8.4萬元。並且從數據中也能發現，該區捷運宅成交量體有限，房價從過去6年以來都沒有明顯漲跌。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，「該區人車流量大，一般非有地緣的民眾不太會在該區購屋置產」。（圖／取自Google Map）

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，統計數據是以捷運站半徑500公尺做為基準，因此，以捷運楠梓加工區站為例，路段涵蓋加昌路、外環西路、後昌路與左楠路，該區段目前沒有新成屋案，成交都為屋齡20年至40年老舊透天、公寓與華廈，並表示：「由於該區人車流量大，一般非有地緣的民眾不太會在該區購屋置產」。

▲鄰近捷運巨蛋站的捷運宅，經統計發現已屬港都最貴的捷運宅聚落之一。（圖／取自Google Map）

不過，相較於楠梓加工區站附近捷運宅成交量低迷的狀況，捷運凹子底站、巨蛋站與生態園區站等，這3站捷運宅經統計發現已屬港都最貴的捷運宅聚落，每坪成交均價落在18.3至20.3萬元。對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，該區段除了位居北高雄的發展核心，還有南台灣營業額最高的漢神巨蛋購物廣場，再加上凹子底站位屬農16豪宅聚落，形成高價捷運宅生活圈，並指出：「從居住人口也可發現，包括鼓山、左營人口均屬正成長，多為南高雄民眾移居，高房價區段也是民眾購屋熱區。」