河景第一排失靈？中和左岸「4年賠千萬」慘淪重災區

▲水岸住宅光景不再？新店溪的中和區水岸建設，短短4年慘賠1,058萬元。( 圖 / 維基百科 )

水岸住宅風行多年，由於有景觀優勢房價也較高，吸引許多建商瞄準淡水河、新店溪及大漢溪等雙北河岸購地推案。但近期因房市景氣不佳，連帶影響新北房價，就連被稱是「房價掛保證」的水岸住宅，都出現房價慘跌、屋主慘賠的情形，其中鄰近新店溪的中和區水岸建設，短短4年慘賠1,058萬元。

▲新北市中和區左岸附近的建設，從單坪一度突破50萬元，到目前每坪單價直落3字頭，屋主叫苦連天。( 圖 / Google Map )

過去幾年新北市中和區中橋西側的重劃區，被業者稱之為「左岸」，受到水岸住宅的優勢拉抬，推案單坪一度突破50萬元，如今面臨房市不穩定，不少建案已每坪單價直落3字頭，尤其中原二街已淪為「百萬賠售區」，中原街更是「千萬賠售重災區」，令當地的房仲無奈表示「左岸已經賠很久了」。

▲過去幾年新北市中和區中橋西側的重劃區，被業者稱之為「左岸」，受到水岸住宅的優勢拉抬，推案單坪一度突破50萬元。( 圖 / Google Map )

根據《好房網》報導，查詢內政部實價登陸資料發現，中原二街121~150號13樓戶，持有5年慘賠432萬元，每坪單價以53.1萬元跌至35.5萬元；同棟的21樓戶持有4年也賠了430萬元；以及同棟19樓戶更是持有4年賠640萬元，單價從55.8萬元跌至40.4萬元，成為近年區域賠售最慘的大樓。

▲房仲解釋，左岸雖然坐擁河岸，但由於交通相對地不方便，再加上鄰近的江翠北側行情影響，左岸一帶的賠售情形已經持續很久了。( 圖 / Google Map )

另外，賠最慘的是中原街61~90號電梯大樓8樓戶，根據內政部實價登陸顯示，該戶附車位的5房水岸住宅，102年12月以單價57.8萬元，總價4,584萬成交，結果屋主持有不到4年，在106年7月竟然以每坪43.8萬元，總價3,526萬元賣出，慘賠了1,058萬元，成為中原街的賠售大戶。

永慶房屋中和連城直營店店長劉委政解釋，左岸雖然坐擁河岸，但由於交通相對地不方便，再加上鄰近的江翠北側行情影響，左岸一帶的賠售情形已經持續很久了。

在外租屋民眾，最怕的就是聽到房東要再調漲價格，而高雄市竟然出現20年來房租從不調漲的物件，並且月租金還只要3500元，就能享有28坪3房2廳的空間。另外，高雄市勞工局為了讓讓買不起房的勞工過好年，除了釋出臨近三多商圈捷運站的3戶國宅出租，位於九如四路的前峰東區勞工租賃住宅同樣也釋出4戶，共7戶提供民眾登記承租。

高雄市勞工局表示，108年度共有位於一心二路的復興西區勞工租賃住宅3戶以及九如四路的前峰東區勞工租賃住宅4戶招租，月租都是3500元，並且，凡是滿20歲、設籍高雄市滿6個月，受僱於高雄各事業單位的勞工，且申請者本人、配偶及直系親屬達3口以上、均無自有住宅者，都可申請。

▲位於一心二路的復興西區勞工租賃住宅有3戶供民眾登記承租，並且月租都是3500元。（圖／取自Google Map）

至於設籍高雄市的勞工僱主若想申請，需於高市登記設立營業人的事業單位，勞工本身有加入高市職業工會直接勞動者，或服務於市府所屬各機關的技工、工友，才有資格向勞工局申請「勞工租賃住宅」。

此外，由於勞工局釋出的租屋，市場行情價約為月租1.6萬元，且距離捷運站、三多商圈都相當近，其中又以走路只需4、5分鐘的復興西區最為搶手。對此，勞工局也表示，這些房子的通風都很好，雖然是中古房，但室內乾淨明亮、面積充足，自1999年起，租金都維持3500元，不曾漲過。

▲位於一心二路的復興西區勞工租賃住宅，因臨近三多商圈最受民眾歡迎。（圖／取自Google Map）

不過，勞工局也指出，租戶的水、電費及公共設施電費、社區管理維護費仍由承租戶自行負擔，租金欠繳達3個月以上者將視同違約，終止租約、收回租宅，此外，將於本月底申請截止，預計2月中下旬公開抽籤，並排定承租戶及遞補順位。

另外，勞工住宅租賃契約期限為兩年，契約屆滿若承租人想繼續承租，應於屆滿前一個月申請續租，續租以3次為限；若有違約轉租以違約論，可逕行終止契約，移送法院強制收回租宅。

淡水租屋行情從幾千元到上萬元都有，最近就有位女網友在臉書「淡水萬事交流團」社團發文並上傳照片，表示「20樓無敵海景，月租17500元附帶全套家具，5個月都租不掉是怎樣？！乾脆賣掉算了。」

▲女網友貼出無敵海景房照片，哀怨5個月都租不掉。（圖／翻攝自淡水萬事交流團）

此文一出，網友紛紛哀怨的說，「我的薪水租不起，佔1半薪水，哈哈」、「我幫妳租屋好了」、「無奈現在薪水22k，想租也租不起，民生物價什麼都漲，薪水不漲」、「真的很漂亮，可是租不起」、「租不起」、「我只租的起一萬的房子，不然誰不想住大間一點的？」、「我日薪500，工時超過12小時，一個月賺的還不夠租。」

▲月租1.75萬，並附上全套家具。（圖／翻攝自淡水萬事交流團）

還有人中肯的說，「沒有租不出去的房子，空房一個月才是損失，建議調整價格才是王道」、「賣掉妳會更不爽」、「5個月沒有承租出去損失可觀，建議價位調整，待捷運站口落成再調整」、「好的價格賣掉，可能要更久。」

▲20樓景觀相當好。（圖／翻攝自淡水萬事交流團）