月租25萬逼走高雄星巴克？房東大降5千萬求售原因曝光

▲星巴克高雄文衡門市，傳出恐被房東開出的每月租金25萬元逼走。（圖／取自Google Map）

先前位於高雄澄清湖附近的麥當勞，才傳出因不敵房東調漲租金而黯然歇業，如今就連知名連鎖咖啡星巴克的文橫門市，也傳出恐被高租金逼走。由於近日有民眾爆料，位於高雄市文山特區的星巴克文橫門市，恐被每月25萬元的高租金逼走，儘管星巴克強調該門市會繼續營業，但因該地價逐年持續上漲，地主早有賣掉該門市土地的打算，並開出總價2.38億元求售。

據《蘋果日報》報導，星巴克文衡門市位在如同高雄豪宅區的文山特區內，地坪約183.67坪、建坪約71.40坪，屬於獨棟的透天厝，並於2011年12月開幕。不過，近日星巴克卻在距離文橫門市僅1300公尺的地方，另闢一家本館門市。

▲星巴克近日在距離文橫門市僅1300公尺的地方，又另闢一家本館門市。（圖／取自Google Map）

除此之外，若以每月租金25萬元為基準，換算文衡門市的每坪租金行情約在1336元，至於才在2月4日開幕的本館門市，區段租金行情每坪僅500元上下，光是兩家門市的租金行情價差就將近3倍。

另外，也有網友透露，文衡門市的合約將於2021年到期，屆時地主可能調漲租金，因此星巴客才至周邊本館路另覓新點。而對此，2015年3月，星巴客文衡門市就曾傳出開價2.93億元求售，換算每坪達160萬元，但如今據房仲網資料顯示，該筆建物近期則是開出總價2億3888萬元，換算土地每坪開價為130萬元，並且當地房仲也透露，該據點已銷售多時，但一直以來都沒有賣出去，因此才會大降5400萬元求售。

▲據房仲網資料顯示，該筆建物近期開出總價2億3888萬元出售。（圖／取自永慶房仲網）

至於是否如外界所懷疑是高租金逼走星巴客？星巴克也對此做出回應，2家門市距離雖然只有1300公尺，但分屬兩個不同商圈，展店本館門市主要是看好新興商圈的未來發展，至於文衡門市，目前並無關店的打算。

店面房租不斷喊漲對房東真的是好事嗎？位在高雄澄清湖附近的大埤南路、澄清路口的三角金店面，傳出喊價月租40萬卻無人承租，只好閒置養蚊子，但在地人都知道，這個店面在2011年以前是麥當勞高雄澄清店。麥當勞離開的原因據傳就是房東漫天喊價漲房租，麥當勞離去後，這7年來只有2業者曾經接手，通算下來，房東足足少賺了660萬。

▲曾被麥當勞承租的店面，後來被義式餐廳承租，但也已歇業。(圖\Google 街景)

麥當勞1985年在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店，並以其優雅的庭園設計風靡一時。蘋果報導，據了解該店月租金25萬元，一租就是26年，但2011年因為房東想調漲租金，衡量之下，並未續租，轉到澄清路文山特區開店，目前生意還是很好。反觀原店址，麥當勞離開之後，7年來僅有2業者曾接手經營，但都被高額租金拖垮，現在傳出房東在喊價月租40萬求租。

▲當年麥當勞在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店。（圖／取自Google Map）

麥當勞離開後，該店僅有2個餐飲業者曾經進駐，一家承租不到半年停業，另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s，營業約2年半後，約在2個月前退租，目前該店面雜草叢生，看起來相當荒涼。

▲以前的麥當勞澄清店，位在大埤路澄清路口，如今該店面沒人承租。(圖\正興國中-寶珠溝巡禮)

若以麥當勞承租的價錢每個月25萬計算，2011年至2018年可收到2100萬元的房租；但麥當勞已離開，若7年來以每坪40萬分別租給2業者半年、2年半，則只能收1440萬，足足少賺660萬。

▲房仲業者也指出，澄清湖已不再是熱門風景區，特地前來的遊客近來大幅的減少。（圖／取自澄清湖風景區網站）

房仲業者表示，高雄澄清湖已不再是熱門風景區，逐漸變成地區型的休憩場所，特地前來的遊客大幅減少，也讓這個店面沒有客源支撐獲利。該店面若月租40萬，換算下來單坪月租1500元，「實在想不出來有什麼企業，有這樣的獲利能力來負擔。」