80坪豪宅月租10萬？內湖「賠售1條街」屋主轉租硬撐

▲內湖「新富街」因賠售案例不斷，還被戲稱是「賠售一條街」。（圖／取自Google Map）

台北市內湖五期重劃區「新富街」，因賠售案例不斷，最慘的屋主還曾一年就賠掉6千萬，而被戲稱是「慘賠一條街」。此外，近3年「新富街」共有12戶轉售，屋主全部賠錢出場，但如今也有屋主選擇「硬撐」，把裝潢豪華的豪宅拿出來出租，每月租金約10萬元至24萬元不等。

位於內湖的五期重劃區，過去因交通方便、街廓完整、道路筆直，吸引不少藝人置產，包括：于美人、林俊傑、徐乃麟等都在此買房，但隨著房市反轉、買盤縮手，該區精華地「新富街」陸續傳出賠售消息，甚至有屋主一年賠掉6千萬，而被外界戲稱是「慘賠一條街」。

▲位於內湖「新富街」的這間高樓層豪宅，約80坪，每月租金開價10萬元。（圖／取自591房屋交易網）

另外，據「591房屋交易網」顯示，只要在網站上輸入「新富街」，就出現多筆出租物件，並且出租的豪宅物件多是裝潢相當有品味。其中，最貴的低樓層102坪，每月租金為24萬元；也有高樓層約80坪，月租金開價10萬元，價格參差不齊。

▲內湖「新富街」過去因交通方便、街廓完整、道路筆直，吸引不少藝人置產。（圖／取自Google Map）

而據《三立新聞網》報導，如今的豪宅屋主，除了要解套不容易，有些屋主也不想忍痛賠售，即便寬限期屆滿，要開始繳納本金，但在低利率時代還是選擇「硬撐」，多數評估租金打平房貸即可。而不少屋主選擇出場「只有賠、沒有賺」的「新富街」，也讓房價從高檔每坪破百萬元，往下滑到6字頭，不僅賠售案例多，出租案件也多。不過，目前依據豪宅市場的交易量，未見大幅彈升之下，賣不掉的豪宅，恐怕也將走向轉租一路。

近年房市景氣低迷，內湖五期精華地段新富街淪為「慘賠一條街」，如今又爆出2戶屋主賠售案例！最新實價揭露賠售金額總計近2000萬，屋主轉售皆難逃賠錢下場。

▲內湖五期精華地段新富街淪為「慘賠一條街」，如今又爆出2戶屋主賠售案例。（圖／翻攝自Google地圖）

新富街位於內湖五期重劃區內，因交通位置便捷、隱密性高，吸引徐乃麟、林俊傑等藝人選擇該區置產。不過從實價交易資料來看，每戶都踩到地雷，使該區淪為「慘賠一條街」。

▲內湖五期精華地段新富街淪為「慘賠一條街」。（圖／翻攝自Google地圖）

根據實價資料顯示，新富街自2016年1月至今，共有12間房子轉售，屋主皆是賠售，其中2017年出現7筆賠錢案例，1戶最少賠478萬，最多賠到1,768萬元。2018年賠售風潮仍未停歇，至10月截止共有5戶認賠出場，其中有1戶屋主賠了1,445萬元，另1戶也賠了545萬元。

有房仲業指出，主要是該街條件不錯，景氣好時吸引許多投資人進場，但如今景氣反轉，曾經衝到8、9字頭的房價紛紛被打回原形，許多投資客都套在高點，只能選擇認賠脫手。

美國在台協會（AIT）新館已於6月初在北市內湖區落成，並訂於9月初開始搬遷。而房仲也觀察新館周邊一公里房價自2016年起小幅回升，附近除了異國餐廳、精品店和蔦屋書店相繼開幕，也顯示出住戶類型正在轉變。不過，據最新實價揭露，藝人羅志祥擁有多戶的內湖知名豪宅「文心AIT」，日前傳出11樓戶有交易情形，屋主先前以9630萬元買進，今年5月卻以8266萬元認賠出售，持有四年來，即賠了1364萬元。

儘管AIT內湖新館周邊維安規格高，不僅附近有內湖分局，居住安全指數高，且鄰近捷運內湖站、大湖公園生活圈和CITYLINK商場，整體環境優質、機能完整，更是近年內湖房市亮點，也因此吸引部分藝人、華僑與台商置產。然而，如今「文心AIT」的屋主，卻傳出認賠1000多萬出售，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也表示，研判屋主應是買在相對高點，加上個人資金因素，才因此認賠出售。

▲四年前該名屋主以每坪約101萬元購入「文心AIT」11樓戶，近日卻以市場行情認賠千萬元出售。（圖／取自Google Map）

此次最新揭露的11樓戶，包含車位約有115坪，2014年6月屋主以每坪約101萬元購入，根據實價資料顯示，當時社區價格十分混亂，交易單價從每坪80幾萬到130萬都有，而屋主取得價格101萬元，算是相對較高，因此，房仲業者也認為，可能近期屋主有資金需求，才以目前市場行情認賠出售。

而位於內湖區金湖路的「文心AIT」，不僅樓高26層，屋齡更是僅僅六年，戶數約有134戶，社區還有不少名人住戶加持，藝人羅志祥就在此社區擁有多戶。此外，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也進一步指出，當初「文心AIT」預售時高樓層價格多在一坪百萬元以上，最高單價甚至一坪達134萬元，但近年交易多落在每坪80至85萬元，僅部分戶別因為樓中樓戶型，交易還可達每坪百萬元。

▲美國在台協會（AIT）內湖新館將於9月初正式啟用。（圖／取自美國在台協會 AIT臉書）

另外，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也表示，內湖房市除了有內湖科學園區支撐，加上美國在台協會（AIT）進駐，對當地房市算是利多消息，但由於過去一段時間，內湖區內豪宅房價上漲過快，因此出現回檔盤整，整體來看，由於一般住宅房價仍屬親民，屬高CP值的買房地帶，仍看好未來的房市前景。