每坪衝80萬！新店豪宅變凶宅竟創新北最高成交單價

▲新北市新店區豪宅「寶徠花園」。（圖／翻攝寶徠建設官網）

新北市豪宅市場低迷，根據實價登錄資料顯示，去年10月新北市新店區豪宅「寶徠花園」有一筆28樓頂樓戶，以總價1.09億元、單價80.8萬元成交，成為去年新北市單價最高豪宅，且曾發生過3起命案事件，凶宅未必價衰。

▲「寶徠花園」位於新北市新店區。（圖／翻攝Google Map）

位於新北市新店區寶橋路85巷內的「寶徠花園」， 屋齡約5年，去年10月交易28樓頂樓雙併大坪數，150.1坪，成交價1.09億元，拆算車位後，每坪成交單價為80.7萬元，創下新店區歷史最高成交單價紀錄。

統計去年新北市豪宅交易單價，第1名為新店「寶徠花園」，站穩8字頭行情，第2至第5名皆位於板橋，分別是「國家世紀館」、「馥華雲頂」、「東方富域」和「謙岳」，每坪單價約70至73.2萬元。 

▲「寶徠花園」為2棟、樓高28層建築。（圖／翻攝寶徠建設官網）

根據報導「寶徠花園」於2014年交屋前，就曾發生拆鷹架工人墜樓身亡，大樓完工後，也曾發生電梯摔死人意外，2015年則有女子自22樓墜樓身亡。周圍鄰居透露，這樣的意外事件，鮮少有人知道。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，建案若在未交屋前，例如建築期間發生的意外事故，皆不能因此定義為凶宅，而跳樓事件嚴格來說，會以發生行為的樓層，為凶宅認定，「但為避免爭議，目前多數仲介都會在帶看、簽約前，告知社區狀況。」

「寶徠花園」為2棟、樓高28層建築，戶數多達247戶，近捷運七張站，近年成交單價多在6字頭，比起當地行情高出1成。

藝人哈林20日被爆出攜妻搬往信義區億級豪宅「台北花園」，讓這棟豪宅再次引起熱議。2003年完工的「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案，但隨著地上權住宅租金飆漲，使得住在信義計劃區豪宅「台北花園」的金融圈名人成為「苦主」，一年過百萬的租金讓住戶大呼 「受不了」。

「台北花園」號稱「全台最具身價的地上權豪宅案」，根據《鏡週刊》報導，該豪宅於去年11月出現兩筆出租紀錄，分別位於12、13樓，月總租金分別是30、 40萬元，雖然該豪宅打出「只售不租」口號，但卻出現出租訊息，外傳其中一戶就是租給哈林夫婦。

▲「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案，但隨著地上權住宅租金飆漲，使得住在信義計劃區豪宅「台北花園」的金融圈名人成為「苦主」。（圖／翻攝自Google地圖）

「台北花園」坐落於台北市信義區松勇路31-39號，剛完工時，每坪成交價約40萬左右，近幾年來共有5筆成交紀錄，每坪上看60萬至80萬，漲幅約1倍。

可是近來傳出不少住戶怨聲連連，因當初看中「台北花園」地上權住宅的好處，紛紛以低價入住信義計畫區，但隨著房貸申請不易，以及公告地價飆漲的「夾擊」下，地租隨之飆漲，如今每年要上繳約120萬~140萬元的地租給政府，相較隔鄰有屋有地、由郭台銘創下每坪358萬歷史天價的指標豪宅「信義富邦」，台北花園的地租約其地價稅的18倍。

由於地上權的住宅並未擁有土地所有權，只有建物所有權，因此銀行只願給予較貴信貸利率對應房屋抵押借款，而非一般不超過2%的房屋抵押利率，使住戶苦不堪言。而「台北花園」近期共有3筆出租紀錄，住戶為填補地租開銷，轉以出租模式增加收益。

一樣住水岸宅價格卻不同？近幾年雙北地區打出許多有水岸景觀的建案，但在房市不景氣下，蛋白、蛋黃卻差很多！以不少名人入住的大直區，每坪均價達73.6萬元，新店碧潭一坪也有44萬元，但位於台北萬華的水岸第一排豪宅，原本預估每坪破百萬，而後建商還打出75折每坪81萬元吸引消費者，但如今4年過去，實價登錄竟然驚見4字頭，等於打5折成交。

據《好房網》報導，位於萬華區環河南路一段的「全坤雲峰」豪宅，當初主打水岸美景第一排，樓高23層樓，而預售時期恰逢房市高點，因此為了衝買氣，建商代銷開出75折第一槍，以每坪約81萬元的「不二價」搶市。

▲萬華區「全坤雲峰」豪宅，當年建商代銷還開出75折第一槍，以每坪約81萬元的「不二價」搶市。（圖／取自Google Map）

不料，如今過了4年，根據實價資料顯示，該豪宅去年7月成交的12樓戶，每坪均價約45.1萬元；去年8月成交低樓層戶為84.2坪，每坪均價約41.2萬元；9月成交的19樓戶，均價在42.9萬元；10月成交低樓層戶為69.5坪，每坪均價也落在46.7萬元，足以見得該豪宅均價都落在4字頭，不僅是當初每坪破百萬元開價的4折，甚至若和75折後的「不二價」每坪81萬元相比，價格更是直接對半腰斬。

▲有房產專家分析，該豪宅因緊鄰高架橋，不像一般豪宅是鬧中取靜，價格才會掉這麼快。（圖／取自Google Map）

對此，大家房屋企研室主任郎美囡也表示，「該豪宅的地理位置跟其他豪宅相比，相對性會比較不是那麼的優異，所以說他的價格會下跌的比較兇一些。」此外，也有房產專家分析，萬華水岸宅市場的急速降溫，是因為緊鄰高架橋，不像一般豪宅是鬧中取靜，價格才會掉這麼快。