地租飆120萬！傳哈林只租沒買「月花30萬」住台北花園

▲哈林新家「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案。（圖／翻攝自Google地圖／Harlem Yu 庾澄慶臉書）

藝人哈林20日被爆出攜妻搬往信義區億級豪宅「台北花園」，讓這棟豪宅再次引起熱議。2003年完工的「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案，但隨著地上權住宅租金飆漲，使得住在信義計劃區豪宅「台北花園」的金融圈名人成為「苦主」，一年過百萬的租金讓住戶大呼 「受不了」。

「台北花園」號稱「全台最具身價的地上權豪宅案」，根據《鏡週刊》報導，該豪宅於去年11月出現兩筆出租紀錄，分別位於12、13樓，月總租金分別是30、 40萬元，雖然該豪宅打出「只售不租」口號，但卻出現出租訊息，外傳其中一戶就是租給哈林夫婦。

▲「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案，但隨著地上權住宅租金飆漲，使得住在信義計劃區豪宅「台北花園」的金融圈名人成為「苦主」。（圖／翻攝自Google地圖）

「台北花園」坐落於台北市信義區松勇路31-39號，剛完工時，每坪成交價約40萬左右，近幾年來共有5筆成交紀錄，每坪上看60萬至80萬，漲幅約1倍。

可是近來傳出不少住戶怨聲連連，因當初看中「台北花園」地上權住宅的好處，紛紛以低價入住信義計畫區，但隨著房貸申請不易，以及公告地價飆漲的「夾擊」下，地租隨之飆漲，如今每年要上繳約120萬~140萬元的地租給政府，相較隔鄰有屋有地、由郭台銘創下每坪358萬歷史天價的指標豪宅「信義富邦」，台北花園的地租約其地價稅的18倍。

由於地上權的住宅並未擁有土地所有權，只有建物所有權，因此銀行只願給予較貴信貸利率對應房屋抵押借款，而非一般不超過2%的房屋抵押利率，使住戶苦不堪言。而「台北花園」近期共有3筆出租紀錄，住戶為填補地租開銷，轉以出租模式增加收益。

根據內政部實價資訊最新揭露，今年3月大安區傳統中古豪宅「東帝士花園廣場」，出現屋主逢低買進也慘賠，甚至創下社區新低價的慘況。該社區20樓一戶屋主，2016年8月以1.31億元買進，今年3月以1.1億元出售，持有一年半就賠上了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元。

根據《經濟日報》報導，「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段，過去曾為該區域內知名的中古豪宅，不僅先前社區名人雲集，前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶，就連東帝士集團創辦人陳由豪以前也住在該社區。以往高樓層必達百萬俱樂部，如今房價一路下滑落入8字頭，研判原因在於屋主出脫停損，出現了投資慘賠的窘況。

▲「東帝士花園廣場」位於大安區安和路二段，過去曾為該區域內知名的中古豪宅。（圖／取自Google Map）

根據台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「東帝士花園廣場」屋齡29年，由於緊鄰遠企購物中心，區段精華、門牌燙金，之前房市多頭時，房價快速翻漲，中低樓層也有百萬以上行情，不少住戶之前脫手，獲利都在一倍以上。

然而，隨著信義計劃區、大安森林公園的豪宅聚落興起，已退居二線豪宅市場，不敵近年興起的一線豪宅，不僅房價多有一到兩成的修正，東帝士花園廣場行情也跌破百萬，下探至八字頭。

▲此次「東帝士花園廣場」交易案，物件位於20、21樓。（圖／取自Google Map）

此次「東帝士花園廣場」交易案，物件位於20、21樓，總價1.1億，總坪數142坪，扣除車位每坪單價約84.5萬元，而該戶在2016年8月為以1.31億、單價約102萬買進，單價跌幅達17.35%，逢低買進才1年半就大賠2100萬。

對此，分析師陳炳辰表示，「東帝士花園廣場」過去最高成交價曾到一坪127萬，先前高樓層成交行情也都落在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。