每坪114萬求售！桃園麥當勞喊賣8.5億 房東是她

▲位於桃園大興西路二段店的麥當勞，傳出房東將出售土地的消息。（圖／取自Google Map）

麥當勞一直以來被視為房東的「金雞母」，但近年卻頻傳房東求售的消息，繼北、高陸續都有麥當勞房東出脫資產後，如今位於桃園藝文特區旁的麥當勞，也開出總價8.58億元尋求新房東。

根據《ET today》報導，桃園這間麥當勞的房東，正是合連開發所有，並且因資金調度出售。對此，當地房仲則分析，由於土地面積大，因此購買者大概只有建商，且地上物租給麥當勞獲利穩定，可吸引著重投資報酬率的買主。不過，這塊位於大興西路的土地，因面寬不夠大、加上麥當勞帶長約的限制，對建商來說可能是抗性，此外，每坪開價114萬元，價格可能偏高。

▲對於該筆土地將出售，當地房仲指出，「建商通常不太想要帶租約、無法立即開發的土地，這部份可能會是一個抗性」。（圖／取自Google Map）

另一方面，此麥當勞於2017年時承租本塊土地、興建2層樓建物，獲利相當穩定，不過租金無法估算。而房仲業者也指出，本筆土地不算太方正，「750坪只能賣給建商，但建商通常不太想要帶租約、無法立即開發的土地，這部份可能會是一個抗性」。

房仲指出，近期桃園土地市場火熱，大興西路周邊發展成熟，如果能有獨立開發的土地，確實具有吸引力，對於一些業主而言，目前市場前景未明，土地賣一塊少一塊，有長期租約也有利於觀察市場發展，決定進退與否，是一個進可攻退可守的選擇。

▲高雄橋頭的麥當勞成功南店，先前也開出總價5.84億元出售，但仍尚未出售。（圖／取自Google Map）

事實上，先前位於北市捷運麟光站旁的麥當勞，也以年收租達700萬店面為主打、喊出總價3.9億元求售，並且出售地下3樓至地上3樓，總面積約657坪。不過，因總價過高仍乏人問津，並且屋主也已下架售屋廣告不再販售。至於高雄橋頭的麥當勞成功南店，先前也開出總價5.84億元出售，但仍尚未出售，但該名房東的態度似乎未軟化，目前仍堅持原價持續販售中。

年收租700萬的「金店面」，房東居然要出售？位於台北市和平東路三段、鄰近捷運麟光站的麥當勞，除了地理位置優越，生意也相當好，不過，近日卻傳出房東想出脫手上年收租700萬店面，並開出總價3.9億元求售，引發外界討論。

▲鄰近捷運麟光站的麥當勞，近日傳出房東要出售店面。（圖／取自Google Map）

據《蘋果日報》報導，近期在房仲網站上，出現令人注目的求售訊息。據刊登訊息顯示，位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面，開出以總價3.9億元求售，並出售地下3樓至地上3樓，總面積約657坪，而店面所處的6樓電梯華廈，則已有22年屋齡。而房仲也指出，該名出售「金店面」的李姓房東，在台北市擁有不少房產，並且會定期為資產配置做一個重整，該間店面以及該棟華廈其他物件，則是他於2010年入手，至今持有不到10年。

▲除了麥當勞店面將被出售以外，一旁的運動教室、昆蟲館也都是出售的範圍。（圖／取自Google Map）

此外，除了出售麥當勞店面以外，就連一旁的運動教室、昆蟲館等，也都是出售的店面範圍。對此，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源就指出，全案年租金約700萬元，若以開價3.9億元換算，租金報酬率約為1.8%。並表示，若以目前店面租金行情要上看2%，已屬不易，但若僅是這樣的社區型商圈，租金報酬率可達1.8%，已算符合一般的水準。

▲該「金店面」所處的6樓電梯華廈，已有22年屋齡。（圖／取自Google Map）

另外，由於該名李姓房東手上擁有的許多店面，都有連鎖品牌承租，不會因租客是麥當勞，而有惜售心態，並且，商仲業者也笑稱：「麥當勞品牌大、名聲響亮，租期相對穩定，帶著租約出脫，其實也算是有為物件加分的效益在。」

店面房租不斷喊漲對房東真的是好事嗎？位在高雄澄清湖附近的大埤南路、澄清路口的三角金店面，傳出喊價月租40萬卻無人承租，只好閒置養蚊子，但在地人都知道，這個店面在2011年以前是麥當勞高雄澄清店。麥當勞離開的原因據傳就是房東漫天喊價漲房租，麥當勞離去後，這7年來只有2業者曾經接手，通算下來，房東足足少賺了660萬。

▲曾被麥當勞承租的店面，後來被義式餐廳承租，但也已歇業。(圖\Google 街景)

麥當勞1985年在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店，並以其優雅的庭園設計風靡一時。蘋果報導，據了解該店月租金25萬元，一租就是26年，但2011年因為房東想調漲租金，衡量之下，並未續租，轉到澄清路文山特區開店，目前生意還是很好。反觀原店址，麥當勞離開之後，7年來僅有2業者曾接手經營，但都被高額租金拖垮，現在傳出房東在喊價月租40萬求租。

▲當年麥當勞在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店。（圖／取自Google Map）

麥當勞離開後，該店僅有2個餐飲業者曾經進駐，一家承租不到半年停業，另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s，營業約2年半後，約在2個月前退租，目前該店面雜草叢生，看起來相當荒涼。

若以麥當勞承租的價錢每個月25萬計算，2011年至2018年可收到2100萬元的房租；但麥當勞已離開，若7年來以每坪40萬分別租給2業者半年、2年半，則只能收1440萬，足足少賺660萬。

▲房仲業者也指出，澄清湖已不再是熱門風景區，特地前來的遊客近來大幅的減少。（圖／取自澄清湖風景區網站）

房仲業者表示，高雄澄清湖已不再是熱門風景區，逐漸變成地區型的休憩場所，特地前來的遊客大幅減少，也讓這個店面沒有客源支撐獲利。該店面若月租40萬，換算下來單坪月租1500元，「實在想不出來有什麼企業，有這樣的獲利能力來負擔。」