砍價4千萬求脫手？劉媽媽急售帝寶內幕曝光

房市投資大咖劉媽媽，曾在2011年以法拍買進知名豪宅「帝寶」5樓戶，期間從未出租或遷入，在2017年曾以3.9億元想脫手，但由於市場反應不佳，因而下架不賣。近日該戶又出現在房屋網路平台上，以開價3.5億元求售，降價了4,000萬元。房仲業者認為，面對市場上新豪宅的競爭，使得過去曾是第一豪宅的「帝寶」有名無實。

根據《591房屋交易網》的刊登資訊，帝寶出現1戶5樓戶求售，對照坪數與謄本，發現該戶持有人為投資客大戶劉媽媽。劉媽媽在2011年時以法拍第一拍價格2.71億元，拆算每坪成交單價197.84萬元成交，取得該戶，總權狀面積為164.86坪，含4車位。

▼近日房屋網路平台上出現一筆「帝寶」5樓戶求售，開價3.5億元。（圖／東森新聞）

事隔3年該戶再度出現在交易市場待售，開價下修為3.5億元，拆算每坪單價約275萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，帝寶是全台最知名的豪宅，劉媽媽單坪開價275萬元，相較2017年出售價，約下修5%，也算頗具誠意，且具議價空間。

但也房仲業者認為，帝寶雖然名聲響亮，但屋齡在10年以上也是事實，對於住戶而言，新豪宅市場有更多的選擇，在此時釋出，不失為是一個獲利了結的決策。

（封面圖／翻攝自Google地圖）

根據自由財經，「單價2百萬豪宅俱樂部」有4個成員，合計有6戶遭法拍，「帝寶」3戶最多，其餘包括「元大栢悅」、「信義帝寶」及「潤泰敦仁」分別各有1戶遭到法拍，合計6戶一拍底價高達26.16億元，最早出現法拍者竟是曾經蟬聯10幾年「最貴豪宅」的帝寶，該豪宅9年前首度出現法拍，至今已有3戶法拍紀錄，3戶一拍底價合計達14.4億元。

寬頻房訊發言人徐華辰：「帝寶它是第一批的豪宅，那距離目前大概也有十多年屋齡了，目前一拍的價格下去做，換算可能要到三拍，價格才會來到240萬左右，那簡單來講，也就是比行情略低。」

▲台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產投標書。（圖／東森新聞資料畫面）

帝寶過去三次拍賣紀錄，首次是在2010年C棟5樓，債務人是國際山霖公司前負責人林富慧，因一件國際詐欺案而去坐牢，使該戶豪宅被法拍。最初以單價170萬元起拍，投資客劉媽媽（劉月釵）以196萬元拍下。

第二次是2017年E棟13樓，拍賣原因為「給付票款強制執行事件」，債務人為莊宏榮，一拍單價282萬元，最終以188萬元得標，成為國內豪宅法拍最低價。

▲帝寶三戶法拍一拍價格及得標價格。（圖／東森新聞資料畫面）

最後是2018年A棟2樓，曾被選為台灣十大女富豪的伍蔣清明在2017年5月因必翔炒股弊案遭約談，使得該戶豪宅被法拍，原本開出380萬一坪，但因為兩次流標，第三拍單價來到188萬元由宏泰集團小王子林鴻森以凱越建設名義拍回。

知名豪宅帝寶一直是台灣房地產矚目焦點，其內部裝潢由於政商名流隱私問題，難以窺探，美妝網紅沛莉Peri近日開箱公布桃園中悅帝寶內部，不僅裝潢豪奢、具備各項休閒娛樂系統，其中咖啡廳的「破盤價」也令人傻眼，外頭售價破百的哈根達斯迷你杯，竟然只賣75元，讓網友大呼佛心。

美妝網紅沛莉擁有51萬訂閱數，以仿妝起家，近年拍攝影片範圍擴大，除美妝穿搭，還有拍攝寵物、飲食及理財觀念分享，最近她拍攝的桃園中悅帝寶開箱影片，不僅公開帝寶內部實況，同時也讓人發現一些意外的事實。

▲豪宅帝寶外部噴水池及庭園廣闊。（圖／鏡週刊）

▲內部挑高，裝潢豪華大氣。（圖／鏡週刊）

▲豪宅內有多項娛樂休閒設施。（圖／鏡週刊）

▲頂樓設置觀賞台，可以望遠鏡看風景。（圖／鏡週刊）

沛莉的公公為台灣造船老董陶君亮，豪宅為公公所有，沛莉影片開頭先是介紹帝寶庭園，接著才介紹大門等內部裝潢。帝寶內部採挑高設計，就連公廁都掛有畫作，瀰漫藝術氣息，娛樂休閒設施除2座泳池、健身房、各項球類運動場，頂樓還有空中賞景台，可透過裝設的望遠鏡看風景。

令人意外的是，帝寶內附設咖啡廳相當平價，甚至比外面便宜，或許是需要繳交高額管理費緣故，咖啡從一杯20元起跳，一杯果汁價格大多落在30至40元，外頭賣的牛肉麵僅要80元、燙青菜則是賣30元。

▲帝寶內的餐飲價格實惠，一杯咖啡從20元起跳。（圖／鏡週刊）

▲外頭賣的迷你杯冰淇淋要價百元，帝寶只賣70元。（圖／鏡週刊）

▲沛莉拍影片希望引發更多人注意理財，一起入住帝寶當鄰居。（圖／鏡週刊）

沛莉表示，這影片是想告訴粉絲不需要為了「想變有錢」這種念頭而羞愧，因為「要先愛錢，錢才會愛你」。她也希望網友們會為此影片而燃起鬥志，未來一起搬進帝寶當鄰居。

數十人圍成一圈，玩遊戲不嫌擠，飯桌大得像國宴，歌手周杰倫聖誕趴，意外曝光6.6億元豪宅，頂樓還有360度觀景台，但想跟周董當鄰居，得月花33萬元，你願意嗎？

民眾：「收入沒那麼高，租不起那麼貴的房子。」「跟明星當鄰居，也不值得花這錢。」

跟周董同棟的「和平大苑」4樓招租，還是未裝潢的毛胚屋，權狀坪數121坪，月租30萬元，還要月繳3萬元管理費，一次最短租3年，首月入住時，要繳2個月押金、，1個月租金與1個月管理費，加一加要花將近百萬，才能如願當天王鄰居。

▲入住要百萬。（圖／東森新聞資料畫面）

台灣房屋資深分析師陳炳辰：「一坪是接近2500塊，所以這樣的落差上面，讓它在租售的價格，可能相對市場來的高，出售的情況上面，如果沒有達到理想的價格的話，想要用租的方式。」

米白色外牆，配上磅礡大門，這間豪宅台北花園，傳出哈林月花30、40萬元，租下12、13樓，根據實價登錄，文華苑月租也高達40~52萬元，台北信義22~45萬元，另外名人最愛的帝寶，月租也要24~33萬元。

▲豪宅租金。（圖／東森新聞資料畫面）

台灣房屋資深分析師陳炳辰：「大部分可能是一些公司行號，他們可能去租下來給高階主管，或是外國白領主管，甚至他們可能當做自己公司的招待所。」

對一般小資族來說，這些是租不起的房子，但高資產族卻認為，以租代買更划算，高價租金宅仍有市場。

想住進帝寶頂樓戶，除了湊出33萬元租金，還要住滿3年，換算下來就要1197萬元，可以買下新北市2間房子，民眾說像是炫耀財，專家則透露，近年大多是陸資企業主管會來承租。

帝寶門口戒備森嚴，想住進頂樓戶，每月不僅要湊出33萬元，還要承租3年才能入住，也就是說住3年要1197萬元，等於可以在新北市蛋白區買下2房新屋。民眾：「帝寶就是富麗堂皇的象徵。」「有點像炫耀財，所以我覺得沒有必要。」

▲帝寶在租屋網上的資訊。（圖／東森新聞資料畫面）

仔細看看租屋網，這間頂樓戶單月租金開出30萬元，加上管理費3.25萬元，對於民眾來說簡直天價。民眾：「現在是兩極化社會，有錢的很有錢，沒有錢的愈來愈沒錢。」「可能年薪才剛好33萬吧，就是剛好帝寶一個月租金。」

據傳前手租客，月總租金約26萬元，而30萬元只是開價，還有議價空間。房仲鄭雅之：「近幾年來比較特別的是，反而陸資的大公司總裁或主管會來承租，陸商的老闆，他們是沒有租金的上限。」

▲捷運宅深受民眾喜愛。（圖／東森新聞資料畫面）

對於一般民眾，捷運宅轉夯，像是北市中山國小、古亭和內湖站，都拿下前三名。民眾：「時間比較重要。」「既然都要租房子，就表示要租離上班近的地方。」專家分析，捷運宅粥少僧多，租金維持穩定。

房仲鄭雅之：「忠孝復興站、大安捷運站，這兩個站都算是很大站很活絡，很多上班族喜歡小坪數出租，如果一般住宅的話，它的租金大概每坪1500以內。」看來挑好房，交通是首要考量。